濟南樓市9月價漲量跌 商品房均價8398元/平米

????近日，中原地產(chǎn)發(fā)布濟南樓市9月數(shù)據(jù)分析稱，濟南房地產(chǎn)市場價格受新增房源成交均價的影響，商品住宅市場的銷售均價達到8398元/平方米，環(huán)比上月上漲2%。與上月相比，9月份濟南商品住宅新增供應(yīng)量少，且高端項目新增供應(yīng)量略有增多，導(dǎo)致9月份商品住宅成交環(huán)比上月出現(xiàn)“價漲量跌”的局面，傳統(tǒng)中的“金九”并未出現(xiàn)。

????2010年9月，濟南共有8個項目加推新房源，共12.44萬平方米，1010套

????中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，6、7、8月份濟南供應(yīng)量、成交量的連續(xù)攀升，市場出現(xiàn)階段性回暖跡象，同時房地產(chǎn)政策處于穩(wěn)定消化期，9月份濟南在售項目價格堅挺，甚至有部分樓盤出現(xiàn)價格微漲現(xiàn)象，但是，受工程進度限制或人為因素控制，該月新增房源供應(yīng)量減少，導(dǎo)致2010年9月濟南商品住宅成交量環(huán)比上月下降10%。

????由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場主要由新增房源支撐，因此，濟南房地產(chǎn)市場價格受新增房源成交均價的影響較大。9月在萬達公館、太陽樹、逸城山色等中高端項目開盤成交的帶動下，濟南商品住宅市場的銷售均價達到8398元/平方米，環(huán)比上月上漲2%。

????濟南市各區(qū)成交量受區(qū)域內(nèi)新增供應(yīng)量特別是中低端商品住宅新增供應(yīng)量影響大。9月新增房源集中在槐蔭區(qū)、市中區(qū)和高新區(qū)，其中，槐蔭區(qū)由于綠地盧浮公館和連城水岸兩個項目銷售較好，導(dǎo)致區(qū)域成交量最大。其余各區(qū)的成交量排序依次為歷城區(qū)、歷下區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)和天橋區(qū)。

????該月槐蔭區(qū)、高新區(qū)如連城水岸、茗筑美嘉等中端新增房源的大量成交拉低區(qū)域成交均價；歷下區(qū)由于中海奧龍觀邸、海爾綠城全運村等高價項目的銷售量下降，成交均價環(huán)比下降6%；市中區(qū)則在天泰·太陽樹這一高價項目開盤大量成交的拉動下，區(qū)域成交均價環(huán)比上漲2%；天橋區(qū)和歷城區(qū)由于區(qū)域內(nèi)成交房源的差異，導(dǎo)致成交均價略有提高。