假日樓市高溫昨起驟降

????10月1日，214套；2日，243套；3日，268套；4日，246套；5日，159套。昨日已是十一黃金周的第五天，由于國(guó)慶節(jié)前一天，相關(guān)部委再次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，北京、廣州等地成交量大幅下滑，從前面數(shù)據(jù)可以看到，青島新房銷售卻連日保持在200套以上，日均超過(guò)240套，這是咋回事？為此記者進(jìn)行了調(diào)查。原來(lái)，為了跟政策細(xì)則出臺(tái)搶時(shí)間，已相中新房的購(gòu)房者、推新盤(pán)的開(kāi)發(fā)商紛紛忙著在十一網(wǎng)上簽

????日均成交量連超240套

????據(jù)青島房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，10月1日，新房市場(chǎng)總成交套數(shù)為214套，總成交面積22924平方米。從類型上來(lái)看，住宅成交205套，普通住宅（即144平方米以下住宅）成交了195套。從島城樓市新房銷售的熱點(diǎn)區(qū)域來(lái)看，10月1日島城各區(qū)市中，黃島區(qū)單日成交49套拔得頭籌。排名第二的是市北區(qū)，單日住宅成交40套。嶗山區(qū)緊隨其后，單日成交36套排名第三。

????10月2日，新房總成交為243套，住宅成交229套，其中普通住宅成交了176套。在各區(qū)市中，讓人始料未及的市南區(qū)以單日成交54套的成績(jī)拔得頭籌。排名第二的是黃島區(qū)，單日住宅成交40套。市北區(qū)緊隨其后，單日成交38套排名第三。

????10月3日，新房成交268套，住宅成交258套，其中普通住宅成交了183套。從各區(qū)市來(lái)看，市南區(qū)以單日成交109套的成績(jī)獨(dú)攬樓市半壁江山。

????10月4日，新房成交246套?？梢钥吹?，連續(xù)幾天，島城新房市場(chǎng)依然熱鬧，日均成交量超過(guò)240套，與“金九”時(shí)節(jié)不相上下。

????再來(lái)看看北京的數(shù)據(jù)。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，雖然供應(yīng)量短期增加，但銷售量并沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期的大增。10月1日—3日，北京商品住宅期房的總簽約套數(shù)為349套，平均日銷售簽約量?jī)H為116套。而9月份最后4天的日交易量分別為635套、852套、560套、573套。與北京、廣州等地相比，青島樓市黃金周期間新房日成交量200套的數(shù)據(jù)讓人咋舌，而去年同期日均成交量在100套左右。那么，這究竟是怎么回事呢？為此記者進(jìn)行了調(diào)查。

????跟政策賽跑開(kāi)發(fā)商忙簽約

????市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)馮顯泉表示，十一黃金周是購(gòu)房黃金周，這個(gè)時(shí)候進(jìn)行干預(yù)是要遏制投資、投機(jī)性購(gòu)房，使真正的剛性購(gòu)房需求得以實(shí)現(xiàn)。之所以出現(xiàn)政策出臺(tái)后的頭幾天數(shù)據(jù)仍居高不下，與政策細(xì)則還未出臺(tái)有極大的關(guān)系。二次新政出臺(tái)在黃金周前一天，隨后就進(jìn)入了7天的假期，相關(guān)政府部門(mén)也處于休息階段。節(jié)日過(guò)后，各地政府必將開(kāi)始著手研究中央政策出臺(tái)相應(yīng)執(zhí)行細(xì)則。而通過(guò)國(guó)務(wù)院有關(guān)部委下文的調(diào)控政策也可以看到：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；二套房貸首付款不低于50%；我國(guó)將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)；囤地捂盤(pán)房企將停發(fā)股票債券不給貸款。

????“這幾項(xiàng)政策都十分具有針對(duì)性，首套房由二成首付調(diào)到三成，這給中低價(jià)位的樓盤(pán)帶來(lái)影響，購(gòu)房者很可能因湊不齊首付而放棄；三套房停發(fā)貸款，對(duì)中高端及豪宅市場(chǎng)也將帶來(lái)影響，因此開(kāi)發(fā)商及已簽訂購(gòu)房協(xié)議的購(gòu)房者不得不抓緊在十一節(jié)日期間進(jìn)行網(wǎng)上簽約，好爭(zhēng)取享受老政策。”馮先生指出，因此從網(wǎng)上簽約具有滯后性這點(diǎn)來(lái)看，十一前幾天的成交數(shù)據(jù)并不能真正反映十一期間的購(gòu)房情況。其中市南區(qū)的成交量反映最明顯，連續(xù)數(shù)月來(lái)市南區(qū)的開(kāi)盤(pán)供應(yīng)量、成交量都不高，而正好在節(jié)前兩天一個(gè)高端住宅新盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售，當(dāng)日即售出300多套新房，全部反映在十一期間市南區(qū)的成交量上了。 （記者 孫靜芳）

????30多個(gè)新盤(pán)近日開(kāi)盤(pán) 新聞解讀

????記者注意到，從昨日起，島城新房成交量由前4日的日均240套跌至159套，難道購(gòu)房者面對(duì)新政再次選擇了觀望？記者昨日來(lái)到此前熱銷的嶗山區(qū)某新盤(pán)售樓處，該項(xiàng)目將于近期推出二期新房源，盡管信息已發(fā)出，但前來(lái)售樓處看盤(pán)的市民卻并不多，售樓小姐熱情接待每一位顧客。與上月一期開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)相比簡(jiǎn)直是天壤之別，當(dāng)時(shí)記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪看到，售樓小姐忙著接待，連電話、喝水都顧不上。此外，細(xì)心的購(gòu)房者還發(fā)現(xiàn)，就連山東路中央商務(wù)區(qū)的樓盤(pán)都打出廣告說(shuō)推出兩套30多萬(wàn)的特價(jià)房源，該區(qū)域新盤(pán)單價(jià)已近15000元/平方米，按此價(jià)格計(jì)算，一套最小的新房也要75萬(wàn)元?！半y道市場(chǎng)要轉(zhuǎn)向了？”購(gòu)房者不禁起疑，面對(duì)新政相當(dāng)一部分購(gòu)房者打算推遲購(gòu)房，“過(guò)完10月就是樓市的淡季，也許可以淘到更實(shí)惠的房子。”記者從公開(kāi)資料上看到，10月份將有30多個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售，如此巨量的扎堆開(kāi)盤(pán)，各開(kāi)發(fā)商不得不競(jìng)相推出優(yōu)惠以吸引客戶，如李滄區(qū)金水路一新盤(pán) “預(yù)定即可享受300元/平方米優(yōu)惠”，四方區(qū)東部一精裝新盤(pán)“加入會(huì)員即可享受優(yōu)惠”。

????對(duì)此，馮顯泉認(rèn)為，此次調(diào)控政策無(wú)疑將給再次抬頭的樓市“降降溫”，政策的出臺(tái)肯定會(huì)影響購(gòu)房者心理預(yù)期，四季度房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，但對(duì)于供應(yīng)量大的區(qū)域房?jī)r(jià)不排除會(huì)回落。