大戲上演還看政策的臉 政策仍然是“十一”黃金周最不確定的樓市因素,直接影響購房者的心理預(yù)期。昨日,在濟(jì)南一家房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行的調(diào)查中,62.5%的人認(rèn)為“二次調(diào)控”就要來了,93.8%的人認(rèn)為樓市調(diào)控政策應(yīng)該加碼,現(xiàn)在的力度還不夠,而對調(diào)控房價(jià)最可能出的新招,31.3%認(rèn)為是央行加息,37.5%的人認(rèn)為是征收房產(chǎn)稅。因?yàn)檎哳A(yù)期的影響,60%以上的參與調(diào)查者表示近期不買 中原房產(chǎn)分析人員認(rèn)為,目前房地產(chǎn)調(diào)控仍有四大手段尚未使用,其中不乏重招。第一招是加息,這也是對樓市沖擊最直接最大的手段,但還需要有一段觀察期,七、八兩個(gè)月的CPI都已超過3%,九月的CPI指數(shù)顯得很關(guān)鍵。 第二招是征稅,最熱的是物業(yè)稅和房產(chǎn)稅。第三招是,限制購房套數(shù)和異地購房,不過目前這招的實(shí)施難度還比較大,第四招是加強(qiáng)住房保障工程,這招已在實(shí)施,還應(yīng)該有更有力度的措施進(jìn)行保障。 ●新聞鏈接 周立波地產(chǎn)幽默語錄 最近周立波風(fēng)靡南京,其關(guān)于地產(chǎn)的“語錄”不斷。 周立波:三分之一是想買房的,另外三分之二是有房的,有的還不止一套。 點(diǎn)評:比較客觀,而且有房者是多數(shù)。 周立波:房子是不動產(chǎn),不動產(chǎn)是什么?就是當(dāng)你有事的時(shí)候,它會一動不動,讓你很慘。 點(diǎn)評:中國的丈母娘其實(shí)是有眼光的,尤其上海的丈母娘,比較有經(jīng)濟(jì)頭腦,知道不動產(chǎn)的財(cái)富價(jià)值。 周立波:房價(jià)在10年到15年后,肯定必跌! 點(diǎn)評:這個(gè)觀點(diǎn)不太專業(yè)。房價(jià)雖不在所謂CPI之列,但確實(shí)是通貨膨脹的反映。 中國獨(dú)生子女政策有其特點(diǎn),但是中國10到15年城市化估計(jì)依舊;中國拆遷、成片改造的特色,也使中國的房產(chǎn)尤其短命。 周立波:我勸白領(lǐng)們,40歲前,財(cái)務(wù)沒有實(shí)現(xiàn)充分自由前不用買房。 點(diǎn)評:難,因人而異。 周立波:我在郊區(qū)買一套房,市中心租一套房。 點(diǎn)評:好主意,有經(jīng)濟(jì)頭腦,即能享受方便,又能不動產(chǎn)升值。 周立波:專家就是沒本事讓你搞清楚,就讓你搞糊涂。 點(diǎn)評:之所以波波敢于調(diào)侃專家,尤其房地產(chǎn)專家,主要中國假專家太多、博導(dǎo)太多,特別是國家級、比如中國社科院的藍(lán)皮書、綠皮書,沒有一本說準(zhǔn)房價(jià)走勢。(摘自宋堅(jiān)博客) |