信用卡欠賬致銀行拒貸 買房未果反賠1萬定金

資料圖 作者:王啟峰

????膠東在線網(wǎng)9月28日訊(記者 管麗娟)大學時沒把信用卡當回事，經(jīng)常晚還拖還；畢業(yè)后買房交了首付款卻被銀行拒貸，還賠給開發(fā)商一萬塊的購房定金。近日，市民小張向本網(wǎng)“網(wǎng)上民聲”欄目講述了他在買房時遇到的“窩囊事”。

????大學拖欠信用卡賬畢業(yè)買房遭遇銀行拒貸

????小張于2009年7月畢業(yè)于煙臺某高校，同年9月在煙臺參加工作。2010年春天，逐漸上漲的房

????小張向開發(fā)商交納了房屋的首付款及貸款資料的20天后，接到了銀行的電話：由于小張征信情況太差，尤其是讀大學時經(jīng)常有拖欠信用卡賬的不良記錄，銀行拒絕發(fā)放貸款給小張。房貸沒申請下來，買房自然成了泡影，就在小張向開發(fā)商索回定金及首付款時，開發(fā)商卻以小張違約為由，要求他進行賠償。

????拒貸銀行：發(fā)放個人貸款要綜合考慮對方的征信情況

????拒絕向小張發(fā)放貸款的銀行指出，除了學生時代的征信情況太差，小張工作年限太短、在煙臺無固定資產(chǎn)、銀行流水不足、繳納社保不滿一年等也是他被拒貸的原因。放貸銀行在人民銀行查到的個人征信情況一般為借款人二年以內(nèi)的信用記錄，上學時的信用情況可以考察小張個人品德，而其他方面則考評他的還款能力。

????開發(fā)商：有絕對理由要求索賠

????得知銀行拒貸之后，小張和家人來找開發(fā)商索要前期支付的購房定金及首付款，而開發(fā)商卻要求他們進行違約賠償。

????開發(fā)商認為，因為小張個人的原因沒能申請下貸款，小張必須在合同規(guī)定的日期內(nèi)(一般為合同規(guī)定的銀行放款日期)將首付款以外的余款補交給銀行，以前購房合約繼續(xù)下去；如果小張不能交足余款，要求退還前款，則屬于小張單方面違約，取消購買協(xié)議，需要小張支付違約金。經(jīng)過雙方多次協(xié)調(diào)，開發(fā)商將小張支付的購房首付款退還了，但是當初的一萬元認購定金，被開發(fā)商扣作違約金。

????父母：銀行不該給學生發(fā)放信用卡

????面對這樣的結果，小張和父母覺得十分“窩囊”?！胺孔記]買到，孩子還被蓋了個‘不良征信’的印，被開發(fā)商又白白賺走一萬塊。要怪只能怪銀行，為什么要給沒有收入的學生發(fā)放信用卡，這不是害孩子嗎？”小張的母親趙女士說。

????記者走訪多位正在供讀大學生的家長，均對銀行對學生發(fā)放信用卡表示反對。吳女士的女兒就讀于魯東大學，也辦到了某銀行的“校園信用卡”?！皩W校發(fā)的信用卡額度不高，一般也就三千五千的，但學生沒有經(jīng)濟來源，有了一些不被家長認可的消費需求，信用卡就幫了他們的忙。等到孩子沒錢還卡賬，銀行的催繳電話就會打到家里，家長當然會替孩子還上卡賬，可是孩子拖欠的記錄，已經(jīng)在人民銀行了?！眳桥坑X得信用卡即讓女兒做了一些平時她不認可的事，又使得女兒的信用記錄有了不完美的一頁。

????對于家長們的擔憂，銀行方面認為給學生發(fā)放信用卡并不一定弊大于利。很多人通過大學時的信用卡積累了良好的信用記錄，畢業(yè)后申請到創(chuàng)業(yè)貸款的不在少數(shù)。習慣拖欠的人，即使參加了工作有了收入來源，一樣會拖欠。

????律師觀點：開發(fā)商是否有權索賠要看合同約定，大學生該珍視信用記錄

????貸款不成沒能買到房子，開發(fā)商究竟能否索要賠償呢？就此問題，記者咨詢了山東西政律師事務所陳秀川律師。陳律師說，開發(fā)商是否有權索賠以及索賠的額度要看購房合同的約定，由于小張這樣的情況已不是個例，目前我市的商品房購房合同中大多都規(guī)定了因購買方原因無法貸款成功時雙方的責任和義務。陳律師同時希望能多向在校大學生普及經(jīng)濟法律常識，讓學生們珍視信用記錄，以免出現(xiàn)小張這樣的情況而后悔不已。