搜房上市：高速業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)被質(zhì)疑造假

????車(chē)如流水馬如龍，花月正春風(fēng)。這也許是搜房網(wǎng)CEO莫天全9月17日心情的最好描繪，苦等了四年的上市計(jì)劃終于得償所愿。IPO首日，搜房網(wǎng)大漲72.9%，成為紐交所今年以來(lái)首日漲幅第二位，更是近三年中國(guó)企業(yè)登陸紐交所首日表現(xiàn)最佳公司。

????而且最為關(guān)鍵的是，莫天全重歸大股東的王座，“一切榮耀均歸于他”。

????然而，在亮麗業(yè)績(jī)背后，搜房網(wǎng)卻被華爾街人士質(zhì)疑缺乏足夠的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，而這頗讓投資者有些惴惴不安。在房地產(chǎn)調(diào)控加劇，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一再施壓的背景下，專(zhuān)注房地產(chǎn)廣告的搜房網(wǎng)能否一騎獨(dú)塵？

????大股東功成身退

????與國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的IPO不同，市場(chǎng)人士更愿意把此次搜房網(wǎng)在紐交所的IPO，理解為由原大股東減持給新股東。

????招股書(shū)上顯示，搜房網(wǎng)發(fā)行290萬(wàn)份美國(guó)存托股票(ADS，每份ADS相當(dāng)于4股普通股)，發(fā)行價(jià)為每ADS 40.50~42.50美元之間，募資約1.2億美元。其中大股東澳洲電訊將至少發(fā)行180萬(wàn)份ADS，其余ADS由現(xiàn)有持股人發(fā)行。

????9月20日，也就是搜房網(wǎng)登陸紐交所的第二個(gè)交易日，股權(quán)投資基金公司泛大西洋資本集團(tuán)(General Atlantic，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“GA”)與私募股權(quán)機(jī)構(gòu)安佰深（Apax Partners）同意分別以1.63億美元的價(jià)格收購(gòu)澳洲電訊所持搜房網(wǎng)37.6%股權(quán)。以此計(jì)算，新的投資機(jī)構(gòu)是以搜房網(wǎng)IPO價(jià)格42.5美元/ADS收購(gòu)了澳洲電訊所持的部分股權(quán)。

????實(shí)際上，澳洲電訊此次退出早在2009年搜房網(wǎng)確定IPO計(jì)劃時(shí)就已經(jīng)開(kāi)始謀劃，被確定為搜房網(wǎng)IPO計(jì)劃的一部分。

????據(jù)搜房網(wǎng)招股說(shuō)明書(shū)顯示，2010年8月13日，澳洲電訊和GA、安佰深及搜房網(wǎng)創(chuàng)始人莫天全達(dá)成協(xié)議，澳洲電訊分別售給前兩者各15347720股A級(jí)股票，以及向莫天全出售987652股A級(jí)股票，轉(zhuǎn)讓將在IPO中生效。

????廣州一位券商投行人士告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，搜房網(wǎng)原第一大股東澳洲電訊的退出方式可以理解為：澳洲電訊以發(fā)行價(jià)將所持股份重新分配，而新的投資者GA和安佰深則相當(dāng)于認(rèn)購(gòu)新股一樣獲得搜房網(wǎng)股份。

????在澳洲電訊退出的同時(shí)，莫天全則完成了增持計(jì)劃，成為搜房網(wǎng)第一大股東。

????根據(jù)搜房網(wǎng)招股說(shuō)明書(shū)，在搜房網(wǎng)IPO前，澳洲電訊持股50.5%位列第一大股東，而莫天全持股29.3%為第二大股東，在受讓了澳洲電訊987652股A級(jí)股票后，莫天全持股比例超過(guò)30%，而GA和安佰深則因?yàn)槭茏屃税闹揠娪嵥止煞?，各?8.8%的持股比例緊隨其后。

????2006年7月，澳洲電訊以2.54億美元的價(jià)格收購(gòu)了搜房網(wǎng)50.6%的股權(quán)。伴隨著搜房網(wǎng)IPO的成功，澳洲電訊公告稱(chēng)：賬面套現(xiàn)額可達(dá)到4.387億美元，凈賺1.847億美元。截至9月20日，澳州電訊已出售了搜房網(wǎng)約38.3％的股份，套現(xiàn)3.3億美元。

????上市前屢派厚利

????澳洲電訊獲得的收益絕不僅此。

????招股說(shuō)明書(shū)顯示，搜房網(wǎng)在上市前曾于2007年和2009年分別公開(kāi)宣布向股東分配3.5億元人民幣（后被削減到3億元人民幣）和3億元人民幣的股息分紅。通過(guò)其財(cái)報(bào)可知，搜房網(wǎng)2009年凈利潤(rùn)總計(jì)為5270萬(wàn)美元。換言之，2009年搜房網(wǎng)將利潤(rùn)的83.3%用于分紅。

????上述宣布發(fā)放的股利分別于2007年、2008年和2009年支付了260萬(wàn)美元、1620萬(wàn)美元和2420萬(wàn)美元。截至2010年6月30日，仍有4410萬(wàn)美元（約2.998億元人民幣）已宣告支付的紅利須于2011年6月30日之前支付，而此次在美國(guó)發(fā)行上市的存托股份沒(méi)有資格獲得任何這些以前宣布的股息分配。有分析師認(rèn)為，這些巨額股息支付可能會(huì)對(duì)公司流動(dòng)資金面構(gòu)成不利影響，從公布的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，截至2010年6月30日公司的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物共計(jì)1.05368億美元。

????令許多投資者頗為費(fèi)解的是，對(duì)于這樣一個(gè)愿意用巨額分紅回報(bào)投資者的公司，澳洲電訊為何選擇退出？

????一位在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)浸淫多年的資深人士告訴記者，自2006年澳洲電訊控股搜房網(wǎng)后，其與莫天全在公司發(fā)展理念上就一直存有不同意見(jiàn)。莫天全一直希望通過(guò)IPO或者引進(jìn)財(cái)務(wù)投資人加強(qiáng)對(duì)公司的控制權(quán)。

????亞銀投資首席分析師李大偉表示，如果管理層與投資方意見(jiàn)不一，而主導(dǎo)一方又希望用體面的方式解決分歧，“最好的方法莫過(guò)于杯酒釋兵權(quán)，給予對(duì)方高額回報(bào)”。事實(shí)上，在澳洲電訊的全力配合下，搜房網(wǎng)迎來(lái)了兩個(gè)新的投資者。按照協(xié)議，新投資者需要以IPO發(fā)行價(jià)取得公司股份。

????對(duì)于新投資者而言，如果搜房網(wǎng)上市后不能快速拉升，甚至跌破發(fā)行價(jià)，結(jié)果只能是無(wú)利可圖。這并非杞人憂(yōu)天，最近與房地產(chǎn)相關(guān)的中國(guó)公司的首次公開(kāi)招股似乎都存有一些麻煩。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)（納斯達(dá)克證券代碼：CRIC）和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)（納斯達(dá)克證券代碼：CTC）分別在去年10月和今年1月進(jìn)行了首次公開(kāi)招股。目前兩家公司的股價(jià)均低于12美元和7美元的發(fā)行價(jià)。

????但搜房網(wǎng)上市首天的表現(xiàn)，可謂是皆大歡喜，兩大新戰(zhàn)略投資者均獲得不錯(cuò)的賬面收益。搜房網(wǎng)之所以受到眾多追捧，與其飛快增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)密切相關(guān)。公開(kāi)資料顯示，今年上半年，搜房網(wǎng)營(yíng)收同比增長(zhǎng)85%，達(dá)到6800萬(wàn)美元；凈利潤(rùn)增長(zhǎng)42%，達(dá)到530萬(wàn)美元。給予了搜房網(wǎng)股票“適當(dāng)買(mǎi)入”的評(píng)級(jí)。

????飛漲的營(yíng)收與缺位的審核

????“我對(duì)搜房網(wǎng)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)有所保留?！毕愀廴薃sher通過(guò)越洋電話(huà)向記者表示。Asher現(xiàn)在是華爾街投行中的一員。其有所保留的原因是到目前為止，搜房網(wǎng)依然沒(méi)有具備美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則經(jīng)驗(yàn)的會(huì)計(jì)人員，也沒(méi)有獨(dú)立的審計(jì)委員會(huì)。

????“現(xiàn)在投資者對(duì)于中國(guó)赴美上市的企業(yè)造假問(wèn)題憂(yōu)心忡忡，而搜房網(wǎng)爆發(fā)性的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)更需要可信的會(huì)計(jì)審核支持?！盇sher表示。

????搜房網(wǎng)主要業(yè)務(wù)是房產(chǎn)在線(xiàn)廣告，而且覆蓋了新房、二手房、家居三大領(lǐng)域。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，其營(yíng)收占比在65%以上。其中新房集團(tuán)（主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售代理商提供網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)）是搜房網(wǎng)下面最大的一個(gè)部門(mén)，也是營(yíng)收最多的一個(gè)部門(mén)，占到搜房網(wǎng)總營(yíng)收的60%左右。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是新浪樂(lè)居與搜狐焦點(diǎn)，關(guān)于三者在業(yè)界所占據(jù)的份額一直存有眾多爭(zhēng)論。

????2010年年初就曾爆發(fā)了一起“搜房造假門(mén)”事件，2010年3月，第三方研究機(jī)構(gòu)易觀國(guó)際發(fā)布了《2009年第4季度房地產(chǎn)行業(yè)品牌網(wǎng)絡(luò)廣告市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告》，該報(bào)告顯示，2009年第4季度房地產(chǎn)行業(yè)品牌網(wǎng)絡(luò)廣告市場(chǎng)規(guī)模達(dá)4.4億元，新浪樂(lè)居、搜房網(wǎng)和搜狐焦點(diǎn)分別以27.8%、21.1%和16.2%的市場(chǎng)份額居前三名。

????但這份報(bào)告在搜房網(wǎng)刊登時(shí)，變成了“易觀最新報(bào)告及搜房收入數(shù)據(jù)顯示，2009年4季度房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告搜房以50.21%市場(chǎng)份額遙遙領(lǐng)先其他網(wǎng)站”。從21.1%變?yōu)?0.21%，這一“神奇飛躍”招致市場(chǎng)的口誅筆伐，搜房利用了易觀國(guó)際的名義，卻使用了中國(guó)指數(shù)研究院（旗下研究機(jī)構(gòu)）的數(shù)據(jù)。而中國(guó)指數(shù)研究院的院長(zhǎng)正是莫天全。

????在易觀負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)發(fā)布的官方聲明中，措辭含蓄地表示該數(shù)據(jù)遭部分網(wǎng)站“誤讀”。“我們不認(rèn)可任何外界誤傳數(shù)據(jù)?！?/p>

????而該事件則被分析人士解讀為，搜房于上市前夕急于證明自己行業(yè)老大的地位。在招股說(shuō)明書(shū)上，搜房一直強(qiáng)調(diào)自己占據(jù)了46%以上的市場(chǎng)份額?！霸旒匍T(mén)”事件后，搜房引用了尼爾森在中國(guó)發(fā)布的《2009中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告市場(chǎng)研究項(xiàng)目報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示搜房網(wǎng)在房地產(chǎn)類(lèi)廣告主指標(biāo)上優(yōu)勢(shì)顯著，行業(yè)占比達(dá)到72%。

????但記者注意到，在這份研究報(bào)告末特別標(biāo)明了注意事項(xiàng)，“此指標(biāo)并非希望體現(xiàn)在廣告投放交易中實(shí)際交易額的多少，而是用來(lái)評(píng)估廣告在行業(yè)中所展示的價(jià)值數(shù)量”。

????易觀國(guó)際此后繼續(xù)發(fā)布的研究數(shù)據(jù)均表明：以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)上的實(shí)際投入為計(jì)算額度，包括網(wǎng)絡(luò)媒體和代理商的收入。

????如果將其與每季度搜房公告的營(yíng)收相印證，其間差距頗大。易觀國(guó)際2010年第二季度房地產(chǎn)行業(yè)品牌網(wǎng)絡(luò)廣告市場(chǎng)規(guī)模是4.31億元，其中新浪樂(lè)居、搜房網(wǎng)和搜狐焦點(diǎn)再居前三，三者所占份額分別為27.6%、24.8%、16.7%。搜房網(wǎng)再度名列第二，據(jù)此計(jì)算該季度搜房的房地產(chǎn)廣告額約為1594萬(wàn)美元。

????而搜房網(wǎng)公布的該季度營(yíng)業(yè)收入為4174萬(wàn)美元，如果按照房地產(chǎn)廣告占據(jù)總營(yíng)收60%計(jì)算，該季度搜房的房地產(chǎn)廣告收入應(yīng)為2504萬(wàn)美元，與第三方報(bào)告相距甚遠(yuǎn)。另一方面，中房信（持有新浪樂(lè)居66%的股權(quán)）公布的2010年二季度營(yíng)業(yè)收入，新浪樂(lè)居的營(yíng)業(yè)額為1430萬(wàn)美元，則與易觀國(guó)際公布的數(shù)據(jù)較為接近。

????而記者通過(guò)搜房的離職管理者了解到，之所以尼爾森與易觀國(guó)際的報(bào)告有如此大的差距，其中一個(gè)原因是搜房有不少房產(chǎn)廣告屬于贈(zèng)送性質(zhì)，據(jù)他表示，其比例遠(yuǎn)大于新浪樂(lè)居。另一方面，搜房的廣告返點(diǎn)也是行內(nèi)最高的，“我在職的時(shí)候，該比例已經(jīng)達(dá)到10%～20%。今年上市沖業(yè)績(jī)，估計(jì)會(huì)更高?！痹撊耸客嘎丁?/p>

????“第三方數(shù)據(jù)不能說(shuō)明什么，只能作為參考，特別是上市公司。因?yàn)樨?cái)務(wù)入賬有很多技巧與規(guī)矩?！盇sher告訴記者，但數(shù)據(jù)如果相差巨大，那就有必要看看其中的緣由?！八晕矣X(jué)得搜房必須盡快完善自己的審計(jì)環(huán)節(jié)?！?/p>

????自2004年以來(lái)，搜房網(wǎng)已經(jīng)先后聘請(qǐng)了三家獨(dú)立會(huì)計(jì)師事務(wù)所，但依然沒(méi)有解決多年前由第一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所首先提出的“會(huì)計(jì)報(bào)告流程以及管理層提交的財(cái)務(wù)信息的可靠性”問(wèn)題。2006年，搜房網(wǎng)還一度撤銷(xiāo)了審計(jì)、提名和公司治理委員會(huì)，將這些職責(zé)直接交由董事會(huì)負(fù)責(zé)，公司內(nèi)部也缺乏足夠了解美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的員工。

????“這些都不是好履歷?！盇sher表示。