為買三套房先離婚騙房貸 當(dāng)心人財兩失風(fēng)險高

????隨著今年房產(chǎn)新政的出臺和實施，首套房、二套房和三套房之間的貸款利率差距越來越大。記者9月24日采訪發(fā)現(xiàn) ，一些市民為了購買二套房、三套房時省錢，不惜采用先離婚再復(fù)婚的方式，而對于這種方式，不管是婚姻登記處還是銀行都表示沒有什么辦法可以防止。律師提醒，先離婚再復(fù)婚雖然能鉆法律空子但不合情理，并且風(fēng)險很大，一旦一方不愿復(fù)婚，另一方就會落得人財兩空的下場。

????現(xiàn)象：為買三套房先辦離婚

????家住市北區(qū)浮山后的市民羅女士和丈夫趙先生已經(jīng)結(jié)婚三年了，一向感情很好的兩人最近卻悄然到民政部門辦理了離婚手續(xù)，而原因就是為了買房。羅女士說，兩人之前為了做生意先后買過兩套房，但都賣掉了，為了跟孩子和老人住在一起，最近兩人又看上了一套價值200萬元的房子，現(xiàn)在他們手頭有100萬元，需要貸款100萬元。兩人到銀行一打聽有些犯愁，因為此前買的兩套房子都是以丈夫的名義買的，所以這套房子要按照三套房利率來計算，貸款利率在基準(zhǔn)利率的1.2～1.5之間，這么高的貸款利率兩人有些承受不起。有做中介的朋友給兩人支招，可以通過“假離婚”的方式，離婚后兩人成了單身 ，如果用羅女士的名義來買房，就可以享受首套房的利率，享受8折左右的折扣。這么一算，如果按照第三套房計算，兩人每月要還款6500多元，如果按照首套房計算，每月只需要還款5200元左右，一個月相差1300元。于是兩人一咬牙去辦了離婚證，現(xiàn)在羅女士正在辦理買房手續(xù)，準(zhǔn)備在辦好買房手續(xù)后兩人復(fù)婚。

????記者采訪了解到，類似這樣的現(xiàn)象在島城已悄然露頭，市南區(qū)一位不愿意透露姓名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，現(xiàn)在許多買二套和三套房的市民都遇到了這樣的貸款難題，考慮到其中的差價，不少中介就會給他們支招“假離婚”，為了享受到更低的利率，一些購房者會選擇“鋌而走險”。

 ???民政：現(xiàn)在離婚結(jié)婚太容易

????對于這種“假離婚”現(xiàn)象，民政部門對此也無可奈何。市北區(qū)民政局婚姻登記處的陳主任表示，現(xiàn)在閃電離婚之后又閃電結(jié)婚的人不少，特別是復(fù)婚率非常高，但他們也很難界定這些到底是真離婚還是假離婚?！艾F(xiàn)在離婚結(jié)婚很容易，夫妻雙方只要愿意，來辦個證就行了，不像以前那樣，還要單位開證明，所以如果這方面存在空子，可能就會有人去鉆，我們也不能不給人家辦?！标愔魅握f，現(xiàn)在不少來離婚的，甚至都看上去笑容滿面的，辦完離婚證之后，還一起出去吃個飯慶祝一下，沒法判斷到底是什么原因離婚的，她坦言：“就是有人真的采用假離婚方式來買房，我們也得給人家辦。”

????銀行：對“離婚”客戶不設(shè)防

????“國家規(guī)定二套房認(rèn)定要看房又看貸，可房產(chǎn)信息沒聯(lián)網(wǎng)，我們現(xiàn)在能做的還是看貸款記錄?！痹趯杩钊耸欠駷槎追康呐袛嗌?，島城各大商業(yè)銀行個人信貸部負(fù)責(zé)人均表示，如果有過一次貸款記錄，不管是否離婚，或名下是否有房產(chǎn)，銀行都會按二套房政策執(zhí)行。

????“如果一個人離婚了，名下沒有房產(chǎn)，他是可以按首套房來申請貸款的。是不是‘假離婚’銀行不好判斷，畢竟人家感情上可能是假離婚，但法律上是真離婚了，銀行不會以此為由拒絕貸款。”中信銀行青島分行零售業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理楊文柱說，由于現(xiàn)在房貸數(shù)量不是很多，目前以“假離婚”方式騙取首套房貸款的情況可能發(fā)生，但不會很普遍，“可能部分中介會教給買房者這么一個辦法，大多數(shù)人出于道德風(fēng)險應(yīng)該不會采用”。

????提醒：離了再結(jié)風(fēng)險不小

????“假離婚”可以鉆制度的空子，但面臨的風(fēng)險也不小。像羅女士和丈夫趙先生這樣，辦了離婚手續(xù)后，兩人都有些忐忑不安，“我們是協(xié)議離婚，孩子和之前的兩套房子都給他了，人心隔肚皮，萬一他要是突然變卦，不同意復(fù)婚，我損失可就大了?！绷_女士說，兩人辦了離婚手續(xù)后仍然住在一起，但總感覺跟過去不大一樣了，她覺得特別缺少安全感，“別看就是一張結(jié)婚證，心理作用可大了”。

????對此，山東元鼎律師事務(wù)所的單正國律師表示，“假離婚”雖然能鉆法律空子但不合情理，夫妻雙方離婚后沒有什么保障，特別是對離婚后領(lǐng)取財產(chǎn)較少的一方來說，一旦對方變卦，自己就面臨人財兩空的局面。他提醒，不排除有人為了達(dá)到離婚的目的，而假借買房的名義，如果這樣的話，另一方無疑就上當(dāng)受騙了，吃虧的還是自己。記者 崔恒亮 肖良華