萬科打響煙臺(tái)海景資源爭(zhēng)奪戰(zhàn) 地產(chǎn)界硝煙再起

????在100多公里的煙臺(tái)市區(qū)海岸線上，具備開發(fā)海景房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的地段僅50公里左右。海景資源越來越稀缺，不僅本土開發(fā)商面對(duì)這一稀缺資源爭(zhēng)先拿地，就連萬科等國(guó)內(nèi)房產(chǎn)巨鱷也紛紛來煙圈地。2010年的煙臺(tái)海岸線，再一次排滿了眾多在售或即將開盤的樓盤項(xiàng)目。許多不臨海樓盤也打造概念，沾“?！笔蹆r(jià)即瘋漲。

????芝罘區(qū)：硝煙再起 房產(chǎn)大鱷紛紛來煙臺(tái)圈地

????在金都大廈9層辦公室里，思源房地

????“其中，芝罘區(qū)的海景資源無疑是外地開發(fā)商最為關(guān)注的?！睆?zhí)觳咧钢巴庹诮ㄔO(shè)的“山東第一高樓”———世貿(mào)海灣一號(hào)說：“濱海廣場(chǎng)南側(cè)的兩個(gè)主要房地產(chǎn)項(xiàng)目都是由國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大鱷首開、世貿(mào)開發(fā)的?！?/p>

????作為煙臺(tái)老城區(qū)，芝罘區(qū)擁有完備的配套設(shè)施，而濱海廣場(chǎng)更是全市最重要的地標(biāo)性建筑之一，因此，這里無疑是煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為核心的海景資源。濱海廣場(chǎng)周邊開發(fā)在建的不僅有323米的“山東第一高度”建筑，還有超五星級(jí)酒店、國(guó)際海景公寓以及大型商業(yè)廣場(chǎng)為一體的建筑群?！半m然每平方米售價(jià)近1.5萬元，但這里的房子早已銷售一空，高空置率恰恰說明這些業(yè)主更看重的是投資價(jià)值?！睆?zhí)觳哒f。

????眼下，芝罘區(qū)另一處海景地段———芝罘島也引發(fā)各界關(guān)注。2009年底，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭萬科第一次進(jìn)駐煙臺(tái)便斥資9.48億元在此拿下總面積近31.2萬平方米的土地。張?zhí)觳哒f：“與繁華的市中心不同，芝罘島可以說是目前市區(qū)唯一一塊低密度高品質(zhì)海景住宅區(qū)了?！?/p>

????這一說法也許會(huì)遭到不少質(zhì)疑，畢竟在老煙臺(tái)人眼中芝罘島還是一塊相對(duì)荒蕪的地段，然而，萬科卻有自己的“盤算”。“芝罘島距離南大街等核心商圈并不遠(yuǎn)，隨著幸福片區(qū)改造的啟動(dòng)推進(jìn)，芝罘島周邊配套設(shè)施也將跟上。”張?zhí)觳呓忉屨f。

????毗鄰萬科，還有兩處本土企業(yè)開發(fā)的在售樓盤，均集中在芝罘島東路西側(cè)，均價(jià)在每平方米6000元至7000元。業(yè)內(nèi)人士表示，多個(gè)項(xiàng)目的聚集，將對(duì)芝罘島西岸區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲有一定的帶動(dòng)作用。

????萊山區(qū)：土地捉襟見肘 樓盤沾“?！笔蹆r(jià)瘋漲

????在煙臺(tái)，最早成片開發(fā)海景房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)域，當(dāng)屬東部萊山。這里最先開發(fā)的濱海沿線已成為煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的制高點(diǎn)，一些樓盤價(jià)格早已超過10000元/平方米。隨著多年來的大規(guī)模開發(fā)，萊山區(qū)濱海路沿線可供開發(fā)的土地逐漸減少，現(xiàn)只有部分體量較小的樓盤見縫插針地分布在濱海路沿線，價(jià)格則在15000元/平方米上下。

????不過由于濱海路南部地勢(shì)較高，“站山看?！钡母拍钫饾u在萊山區(qū)興起。因此，紅旗路和觀海路沿線兩處由本土企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目均打出了山海景觀的招牌。盡管這些靠山而建的項(xiàng)目只有部分能欣賞到遠(yuǎn)處的海景，但這些幾乎是搶占了絕版海景資源的樓盤價(jià)格扶搖直上。開盤的幾個(gè)月時(shí)間里，價(jià)格從每平方米8000元左右直逼萬元大關(guān)。

????高新區(qū)、牟平區(qū)：向東再向東 新興板塊配套是軟肋

????“煙臺(tái)東部的海景資源正沿濱海路向東延伸至高新區(qū)和牟平區(qū)，萊山區(qū)則是這塊新興東部海景的領(lǐng)頭羊?！便y和怡海房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理紀(jì)傳成說。作為本土企業(yè)，紀(jì)傳成所在的公司現(xiàn)正在高新區(qū)運(yùn)作一片近1200畝的海景房地產(chǎn)項(xiàng)目。紀(jì)傳成認(rèn)為，“海”向來是煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大賣點(diǎn)，海景項(xiàng)目向東延伸已經(jīng)是大勢(shì)所趨。

????驅(qū)車從濱海路一路向東，沿線出現(xiàn)大量住宅工地，其中不乏國(guó)內(nèi)大型地產(chǎn)商甚至國(guó)外的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目，其范圍之廣早已打破了老煙臺(tái)人固有的“東郊”概念。在新興海景板塊，除韓國(guó)、天津等房產(chǎn)企業(yè)拿地開發(fā)外，一家來自重慶的開發(fā)商更是一口氣在養(yǎng)馬島跨海大橋兩側(cè)拿下了1萬畝的土地，計(jì)劃開發(fā)大型城市綜合體。

????曾擔(dān)任置業(yè)顧問的張小姐今年一直在萊山區(qū)投資 房產(chǎn)，她卻沒看好新興板塊：“現(xiàn)在這片區(qū)域只有大海和沙灘，周邊也沒看出什么地方會(huì)建設(shè)配套設(shè)施，我還是準(zhǔn)備入手迎春大街周邊的樓盤?！?/p>

????紀(jì)傳成則認(rèn)為，買房不能只看到當(dāng)下。“現(xiàn)在高新區(qū)和牟平養(yǎng)馬島的總體規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)出臺(tái)，未來這里將聚集大量的服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)和高端產(chǎn)業(yè)資源，大型房地產(chǎn)項(xiàng)目也將完善區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施?！?/p>

????目前，高新區(qū)的海景樓盤每平方米大多在6000元至8000元，牟平區(qū)的樓盤則在4000元/平方米左右。

????開發(fā)區(qū)：產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)填平“洼地” 西部海岸線漸聚人氣

????煙臺(tái)人一向有“住東不住西”的居住習(xí)慣，開發(fā)區(qū)也因此一度是煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的洼地。伴隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與配套設(shè)施的完善，開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸聚集了大量人氣。去年，開發(fā)區(qū)僅推出了七八個(gè)成規(guī)模的新盤。而今年除去原有項(xiàng)目的后續(xù)工程，即將開盤的新項(xiàng)目有十個(gè)之多，其中3個(gè)主要海景項(xiàng)目集中在區(qū)內(nèi)西部海岸線。

????在東部開發(fā)日漸飽和的同時(shí)，開發(fā)區(qū)西部雖擁有豐富的一線海景資源，但在許多人的印象里始終是一個(gè)處于城市邊緣地帶的“農(nóng)村”。不過，隨著開發(fā)區(qū)清華科技園等十大服務(wù)業(yè)項(xiàng)目相繼啟動(dòng)和簽約，以及濱海旅游服務(wù)區(qū)的崛起，西部海岸線將成為區(qū)內(nèi)發(fā)展高端服務(wù)業(yè)的主陣地。

????京方家置業(yè)有限公司是一家外來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司總經(jīng)理助理周軍認(rèn)為，如果把開發(fā)區(qū)西部的海景資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展出來，打造一個(gè)好的居住環(huán)境，這里不比萊山區(qū)遜色。盡管公司的海景樓盤項(xiàng)目幾乎是開發(fā)區(qū)目前最西端的項(xiàng)目，但周軍沒有任何的擔(dān)憂。

????“南海灣、金沙灘、生態(tài)河、育林帶、文化區(qū)和山海城，包括正在規(guī)劃的八角生活區(qū)和旅游區(qū)，今后五年西部將成為開發(fā)區(qū)的新城?！苯饦蛑脴I(yè)銷售部經(jīng)理吳海波說。

????本土開發(fā)商、天馬產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)姜繪來認(rèn)為，開發(fā)區(qū)靠雄厚的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)吸引了大量外來人口，具有很旺盛的剛性需求，他們將成為西部區(qū)域樓盤的主要消費(fèi)群體。

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