山東省8月房?jī)r(jià)漲幅達(dá)16% 全省均價(jià)3884元/㎡

????國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，山東省商品房銷售面積達(dá)4429.04萬(wàn)平方米，商品房銷售額達(dá)1639.7億元。由此算來(lái)，8月份山東商品房平均售價(jià)為每平方米3884元，相比7月份的3338元，每平方米漲價(jià)546元，漲幅約為16%。

????山東省前8個(gè)月商品房銷售面積僅次于江蘇省，居全國(guó)第二位，銷售面積增長(zhǎng)幅度達(dá)到了29.3%。與此同時(shí)，山東省前8個(gè)月商品房銷售額為1639.

????今年1-8月份，山東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資額達(dá)2043.02億元，超過(guò)北京和上海，僅次于江蘇、遼寧和廣東，居全國(guó)第四位。

????數(shù)據(jù)顯示，我省濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四城市房屋銷售價(jià)格尤其是新建住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格，同比漲幅均有所縮小。其中，濟(jì)南房屋銷售價(jià)格同比漲5.8%，環(huán)比漲0.3%，漲幅也均有所縮小。記者 張恒

????70城市房?jī)r(jià)上漲9.3%

????環(huán)比與上月持平

????新華社北京9月10日電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布報(bào)告，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比上月縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。

????環(huán)比數(shù)據(jù)更能反映價(jià)格變動(dòng)的最新情況，這是7月份以來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)第二個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比持平的情況。

????統(tǒng)計(jì)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比與上月持平，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%（上月是下降0.1%）。

????其中，8月份北京新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%；上海新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%；廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%。

????商品房銷售持續(xù)低迷。8月份，全國(guó)商品房銷售面積為6886萬(wàn)平方米，同比下降10.1%。

????今年4月中旬以來(lái)，為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施。此后，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格5月份環(huán)比漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，漲幅降至0.2%；6月份環(huán)比下降0.1%；7、8月份均環(huán)比持平。

????數(shù)據(jù)全線反彈 “回暖”言之尚早

????統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了反彈跡象，包括全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住宅投資、銷售面積、土地購(gòu)置面積等在內(nèi)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)都相比7月有不同程度的上漲。

????業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，成交量小幅反彈的同時(shí)，價(jià)格繼續(xù)持平，這還不足以說(shuō)明樓市出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性的變化。即便市場(chǎng)再次進(jìn)入量?jī)r(jià)齊漲的狀態(tài)，房地產(chǎn)的調(diào)控力度也存在進(jìn)一步加大的可能，因此現(xiàn)在斷言市場(chǎng)“回暖”還為時(shí)尚早。

????與人們的直觀感受不同，原本以為京、滬、穗、深、杭等地的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，但公布的數(shù)據(jù)卻顯示房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比的持平甚至回落。

????從數(shù)據(jù)的來(lái)源來(lái)看，造成這種“落差”的主要原因在于成交結(jié)構(gòu)的變化和統(tǒng)計(jì)口徑的不統(tǒng)一。

????“成交量上漲不一定表示市場(chǎng)開始回暖。”業(yè)內(nèi)人士張大偉表示，雖然從數(shù)據(jù)上看，8月份的成交量數(shù)據(jù)相比之前不管是二手房還是商品房都有明顯上調(diào)，但因?yàn)?月初中央多次重申宏觀調(diào)控將持續(xù)，樓市總的趨勢(shì)依然是調(diào)整。

????根據(jù)相關(guān)部門對(duì)目前調(diào)控政策效果的判斷，房地產(chǎn)調(diào)控雖然已經(jīng)初現(xiàn)成效，但與預(yù)定目標(biāo)還有一定的差距，這使得未來(lái)政策進(jìn)一步調(diào)整的預(yù)期依舊存在。