濟(jì)南打折樓盤(pán)增至50家 價(jià)格明降暗升原因何在

????進(jìn)入“金九銀十”，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在遭遇政策寒流打壓之下，為應(yīng)對(duì)這一年度最后一個(gè)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，濟(jì)南市打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)較此前進(jìn)一步增多。而在打折促銷(xiāo)的同時(shí)，一些樓盤(pán)也在暗中漲價(jià)。一面是市場(chǎng)成交慘淡，一面卻是開(kāi)發(fā)商不斷涌現(xiàn)的漲價(jià)沖動(dòng)，樓市現(xiàn)狀讓人看不明白。

????打折樓盤(pán)增至50多家

????從7月初起，為應(yīng)對(duì)政策調(diào)控帶來(lái)的市場(chǎng)低迷，我市一些樓盤(pán)紛紛打折促銷(xiāo)，一些新盤(pán)也調(diào)低開(kāi)盤(pán)預(yù)期，一度制造

????記者近日進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，剛進(jìn)入9月，不完全統(tǒng)計(jì)，全市打折樓盤(pán)已增至53家，打折樓盤(pán)涵蓋市中、歷下、歷城、槐蔭、天橋、長(zhǎng)清、高新各區(qū)以及章丘市，打折產(chǎn)品除了住宅外，公寓、寫(xiě)字樓、商鋪(含底商)、別墅也均在打折之列，促銷(xiāo)手段包括認(rèn)籌現(xiàn)金折扣、總價(jià)折扣、送裝修、送物業(yè)費(fèi)、送契稅等多種形式，個(gè)別樓盤(pán)更是將多種促銷(xiāo)方式進(jìn)行組合，最少的全款每平方米優(yōu)惠50元，最多的折扣到8折，個(gè)別樓盤(pán)盡管沒(méi)有明示折扣力度，但一次性總價(jià)優(yōu)惠20多萬(wàn)元的廣告噱頭，仍吸引了不少市民的關(guān)注?？偟膩?lái)看，大多數(shù)樓盤(pán)的折扣范圍在9.5折至9.9折之間，與此前相比并沒(méi)有更大的優(yōu)惠。

????此外，記者注意到，9月上半月預(yù)計(jì)還有10多個(gè)樓盤(pán)即將開(kāi)盤(pán)或者加推新項(xiàng)目，盡管目前各樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格及優(yōu)惠措施并未公布，不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士表示，按目前的市場(chǎng)狀況，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目極有可能仍采取“低開(kāi)高走”的策略，通過(guò)調(diào)低開(kāi)盤(pán)預(yù)期價(jià)格拉動(dòng)銷(xiāo)售。

????部分開(kāi)發(fā)商明打折暗漲價(jià)

????調(diào)查中記者還發(fā)現(xiàn)，盡管遭遇政策寒流的打壓，市場(chǎng)成交慘淡，一些開(kāi)發(fā)商卻抑制不住漲價(jià)的沖動(dòng)，一些開(kāi)發(fā)商在打折的同時(shí)，暗暗調(diào)高了銷(xiāo)售價(jià)格，打折力度也隨著銷(xiāo)售情況的變化有所降低，一些樓盤(pán)則自開(kāi)盤(pán)之日起，只見(jiàn)漲價(jià)不見(jiàn)打折。

????在隨機(jī)調(diào)查的各區(qū)域15個(gè)樓盤(pán)中，從調(diào)控開(kāi)始的4月到現(xiàn)在，漲價(jià)幾乎成了各樓盤(pán)的共同特點(diǎn)：在邢村立交附近，一樓盤(pán)均價(jià)從4月的6200元漲至6600元，每平方米漲了400元;二環(huán)南路一樓盤(pán)從5月的7400元漲到了8800元，漲幅近20%;文化東路一公寓項(xiàng)目從1.6萬(wàn)元漲到了1.7萬(wàn)元，上漲1000元;臘山片區(qū)一樓盤(pán)從4月的7800元漲到了8300元，上漲500元;黃崗附近一樓盤(pán)從年初的7500元漲到了8000元，上漲500元;工業(yè)南路一樓盤(pán)從6月的6800元漲到了7100元，上漲300元;此外，陽(yáng)光新路、奧體中心附近，唐冶片區(qū)以及章丘、長(zhǎng)清等區(qū)域多個(gè)樓盤(pán)也有200至500元的上漲。在調(diào)查的15個(gè)樓盤(pán)中，最少上漲100元，最多上漲了1400元，絕大部分上漲了四五百元，與往年相比，漲幅和上漲速度明顯回落。

????值得注意的是，在統(tǒng)計(jì)的打折樓盤(pán)中，上述15個(gè)價(jià)格上漲的樓盤(pán)多數(shù)在列，長(zhǎng)清區(qū)、唐冶片區(qū)、文化東路附近多個(gè)樓盤(pán)更是在前期打折熱銷(xiāo)之后大幅提高了價(jià)格，且近期折扣力度也出現(xiàn)了不同程度的回調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這屬于典型的明打折暗漲價(jià);旅游路附近逸城山色從5月以8500元/平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán)后，不僅未加入打折促銷(xiāo)行列，均價(jià)反而漲到了9000元/平方米，業(yè)內(nèi)人士表示，這屬于明顯的逆市漲價(jià)。

????專(zhuān)家告誡開(kāi)發(fā)商莫耍小聰明

????業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，明打折暗漲價(jià)、逆市漲價(jià)都是開(kāi)發(fā)商賭調(diào)控不會(huì)長(zhǎng)久、房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲心態(tài)的體現(xiàn)。具體而言，一些樓盤(pán)通過(guò)前期的促銷(xiāo)手段，基本完成了年度消費(fèi)目標(biāo)，銷(xiāo)售壓力不大，因此有了提價(jià)的基礎(chǔ);開(kāi)發(fā)商逆市提價(jià)則正是看透了購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的消費(fèi)心理，通過(guò)試探性漲價(jià)營(yíng)造供應(yīng)緊張、房源稀缺氣氛，釋放樓市“唱多”信號(hào)，既給前期買(mǎi)房的業(yè)主以信心，又可給準(zhǔn)業(yè)主、潛在購(gòu)房者以心理壓力，以期拉動(dòng)此后的銷(xiāo)售。

????對(duì)開(kāi)發(fā)商明打折暗漲價(jià)或逆市漲價(jià)的行為，有房地產(chǎn)專(zhuān)家告誡說(shuō)，此次樓市調(diào)控明顯不同以往，從目前的大形勢(shì)看，開(kāi)發(fā)商的類(lèi)似小動(dòng)作其實(shí)都是些小聰明，“搞不好會(huì)引來(lái)政府更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，最終導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)得不償失?！?/p>