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國內(nèi)樓市成交連續(xù)反彈 部分樓盤趁機(jī)漲價(jià)(圖)

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青島新聞網(wǎng) 2010-08-31 15:07:08 中國新聞網(wǎng) 現(xiàn)有新聞評(píng)論    新聞報(bào)料

????北京商品住宅期房簽約量?jī)芍苓B漲,特別是上周日均簽約環(huán)比上升四成。成交量的反彈能否持續(xù)?會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)“報(bào)復(fù)性”上漲?對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,投資投機(jī)性購房入市量極為有限,剛性需求不會(huì)助推房?jī)r(jià)一味上漲,因此今年樓市也不會(huì)重演房?jī)r(jià)暴漲的一幕。

????⊙記者 于祥明 ○編輯 衡道慶

????成交量明顯上升

????據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心昨天公布的數(shù)據(jù),上周(8月21日-27日)北京商

品住宅期房簽約1053套,比前一周上升41.5%,也是連續(xù)兩周反彈。但是,從價(jià)格來看,市場(chǎng)普遍反映平穩(wěn)。

????與此同時(shí),北京二手房成交量呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),上周北京二手房成環(huán)比上漲約14%,房?jī)r(jià)也基本穩(wěn)定。

????記者注意到,雖然近兩周成交量上升,但總體來看,8月份成交量與7月份基本相當(dāng),因此并不能說房地產(chǎn)市場(chǎng)成交已經(jīng)回暖。

????記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì),8月1日-29日,北京住宅期房網(wǎng)上簽約量為4932套,剔除保障性住房后成交量為3865套。而7月1日-29日,北京住宅期房網(wǎng)上簽約量為4434套,剔除保障性住房后成交量為3916套。由此可見,8月份住宅成交量環(huán)比上漲幅度僅1.3%,同比則仍下降50%以上。

????另外,“成交量反彈之際,無論是新房還是二手房房?jī)r(jià)并沒有明顯上漲,基本與上月持平?!眮碜员本╂溂?、偉嘉安捷、中原地產(chǎn)等的多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

????從住宅庫存量供給來看,5月以來,北京可售商品住宅一直震蕩走高。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至8月27日,北京市商品住宅可售期房套數(shù)為65575套,現(xiàn)房可售套數(shù)為32029,合計(jì)為97604套,按7月份成交量粗略估算,可銷售24個(gè)月以上。

????“成交量并未出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),存量上漲迅速,開發(fā)商的銷售壓力明顯加大,房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大?!北本┲性禺a(chǎn)張大偉說。

????部分房源出現(xiàn)漲價(jià)

????需要引起關(guān)注的是,成交量的上漲也確實(shí)有推高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。記者注意到,一些開發(fā)商在經(jīng)歷前一階段的降價(jià)促銷后,目前又開始上調(diào)房?jī)r(jià)。

????記者注意到,整個(gè)7月份,保利、萬科、遠(yuǎn)洋等主流開發(fā)商均在北京市場(chǎng)降價(jià)15%-50%進(jìn)行銷售,使得市場(chǎng)出現(xiàn)回暖,但在市場(chǎng)向好后卻又對(duì)價(jià)格進(jìn)行上調(diào)。

????以北京萬科的房山半島家園項(xiàng)目為例,其項(xiàng)目一期7月25日預(yù)售854套房源,因低價(jià)熱銷后,8月28其項(xiàng)目二期預(yù)售共377套再次熱銷,價(jià)格則有明顯上漲。根據(jù)北京房地產(chǎn)官房網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),截至8月29日,該項(xiàng)目一期簽約824套,銷售均價(jià)為13651元/平方米,而二期簽約71套(數(shù)據(jù)納入官方統(tǒng)計(jì)有滯后性),均價(jià)則達(dá)到15713元/平方米,價(jià)格漲幅達(dá)15.1%。

????“由于位置上的差異,萬科該項(xiàng)目二期的房?jī)r(jià)是有上調(diào),總體來看與一期房?jī)r(jià)相近,感覺并沒有這么大,可能是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不完全,導(dǎo)致了上述差距?!睒I(yè)內(nèi)人士說。

????對(duì)此,多位業(yè)內(nèi)人士也告訴記者,經(jīng)過4個(gè)多月的壓制后,剛性需求本身有入市要求。而目前市場(chǎng)入市者絕大多數(shù)為剛性需求,投資投機(jī)性需求很少,所以房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的可能性不大。

????張大偉也告訴記者,以北京通州為例,“新國10條”出臺(tái)以來,商品房預(yù)售情況就一直慘淡,大部分項(xiàng)目簽約率不足5%?!案鶕?jù)官方統(tǒng)計(jì),8月底的通州商品房期房存量為14501套,而今年以來所有開盤項(xiàng)目8月的銷售僅為123套,按照這一銷售效率計(jì)算,通州的商品房住宅可以銷售10年?!睆埓髠フf,銷售壓力顯而易見,房?jī)r(jià)大漲的可能性很小。


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