細(xì)數(shù)青島扎堆入市20新盤 集中開盤將引價(jià)格戰(zhàn)

????8月16日，我市新房成交235套；8月17日，219套；8月18日，256套……連續(xù)一周來我市新房成交量保持在二百套，相比此前有了明顯的回升，一改樓市的低迷。見此景，不少人很困惑：“還沒怎么降就要回暖了？”

????昨日記者調(diào)查了解到，在數(shù)月的觀望和等待之后，亟待銷售業(yè)績(jī)“解渴”的眾多項(xiàng)目選擇了在三四季度開盤入市。預(yù)計(jì)將在“金九銀十”推盤的項(xiàng)目量已達(dá)到近二十個(gè)，業(yè)內(nèi)人

????新開盤項(xiàng)目打出實(shí)惠價(jià)

????“前兩天四方一個(gè)新盤開盤，我提前一天得到消息，第二天一早過去，竟然被排到了400多號(hào)，抬頭一看候選區(qū)黑壓壓一片，我都快嚇趴下了?！奔磳⒔Y(jié)婚的馬先生說起開盤當(dāng)天的情景仍心有戚戚，據(jù)悉，該樓盤開盤當(dāng)日推出三大優(yōu)惠，一次性付款或商業(yè)貸款、規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清首付、開盤當(dāng)日選上房子的業(yè)主均享受總房款9.9折優(yōu)惠，共推出4個(gè)樓座，主推80-110平方米的戶型，起價(jià)8800元/平方米，均價(jià)9600元/平方米，最高價(jià)11000元/平方米。

????“自從清江路地塊拍出了7200元/平方米的地價(jià)后，就一直很擔(dān)心四方區(qū)的新盤要大幅抬價(jià)，沒想到起價(jià)僅僅8800元/平方米，這實(shí)在是個(gè)誘惑?！本o接著上周六，李滄區(qū)一新盤也以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的6888元/平方米價(jià)格開盤，開盤現(xiàn)場(chǎng)吸引了數(shù)百位對(duì)項(xiàng)目感興趣的購房者，其中包括前期加入會(huì)員的準(zhǔn)業(yè)主們。

????新房成交日均保持在二百套

????隨著新盤陸續(xù)開盤，近來我市新房成交量也是一改此前的蕭條，8月16日，島城新房共成交235套，總成交面積22209.06平方米，城陽區(qū)住宅成交了43套、平度市40套、即墨市37套，市內(nèi)四區(qū)僅為個(gè)位數(shù)；8月17日，成交219套，城陽區(qū)仍是居榜首；8月18日，成交256套，一直較為平淡的市區(qū)出現(xiàn)大幅攀升，四方區(qū)住宅成交了34套，列銷售榜第三位；8月19日，城陽區(qū)、黃島區(qū)、平度市依然是前三甲，市內(nèi)四區(qū)表現(xiàn)上佳，四方區(qū)7套，李滄區(qū)17套；8月20日，共成交204套，城陽區(qū)以37套、嶗山區(qū)以31套、李滄區(qū)以28套分列榜上前三甲。8月21日，盡管是周六，仍成交了131套，城陽區(qū)住宅成交了36套，列銷售榜第一位，嶗山區(qū)住宅成交了21套，列銷售榜第二位，市南區(qū)和平度市住宅均成交了12套，并列銷售榜第三位。從上周來的日均成交量可以看到，比此前每天高出了近百套。

????投資性需求已悄然入市

????昨天，記者到四方區(qū)一新亮相的樓盤售樓處探訪看到，盡管天降大雨，但一批批的看房者陸續(xù)涌入售樓處，一個(gè)小時(shí)內(nèi)約有兩三百人前來看房，銷售人員忙個(gè)不停，這一現(xiàn)象與樓市新政出臺(tái)一兩個(gè)月時(shí)售樓部門可羅雀的情況大相徑庭，可見潛在的購房需求是多么的巨大。

????除了大量剛性需求外，記者在探訪各新盤的售樓處時(shí)還看到，已經(jīng)有不少投資性需求悄悄入市了，“這個(gè)盤帶精裝修每平方米還不到一萬元，比起周邊的盤要便宜不少，看來是時(shí)候出手了?！眲倧膷魃絽^(qū)一新盤售樓處走出來的市民魏先生已有一套自住房，工作還算穩(wěn)定，但手里余錢并不算多，卻已打定主意當(dāng)“二套房房主”，用他的話來形容，“沒什么比投資房子收益更快更多的途徑了?！辈贿^，也有市民仍感覺可選擇的新盤實(shí)在太少，而且價(jià)格也不如想象中降得多，比去年同期仍漲了1500-2000元/平方米，還要再等等，看九十月份的新盤上市情況再定。

????近二十個(gè)新盤近期將開盤

????通過公開資料記者了解到，接下來的九十倆月我市將迎來開盤高峰，粗略計(jì)算約有近二十個(gè)新盤，以萬科、中海 、保利為代表的“地產(chǎn)大鱷”將在四方區(qū)展開一輪“新盤大比拼”，將有萬科城、萬科藍(lán)山、中海清江華府、麗馨苑、昌平馨園、明澤智域等大小新盤扎堆開盤。此外，李滄區(qū)仍是新盤集中區(qū)，青山綠水、康太源尚誠、福順嘉苑、東城水岸等新盤將于九十月份上市銷售，此外市南區(qū)的魯商中心、市北區(qū)的金盛苑、嶗山區(qū)的魯信含章花園、城陽區(qū)的金日紫都等新盤也將亮相。

????從日前剛開盤的新盤可以看到，為搶占市場(chǎng)，均在一定程度上調(diào)低了售價(jià)，這樣的情況并非少數(shù)，多個(gè)知名品牌開發(fā)商也均在醞釀著九十月份采取小量多開、價(jià)格低開平走的推廣策略。事實(shí)上不少樓盤也已經(jīng)打定主意在“金九銀十”放手一搏，以區(qū)域底價(jià)為 “敲門磚”，盡管現(xiàn)在絕大多數(shù)待開樓盤對(duì)價(jià)格依然諱莫如深，但在不少樓盤扎堆、前期價(jià)格上漲比較快的區(qū)域，價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)一觸即發(fā)。(孫靜芳 郭海龍 攝影報(bào)道)

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????現(xiàn)在說樓市回暖還為時(shí)過早

????“目前成交量的確有所回升，但是是否回暖還要看九十月的樓市情況，屆時(shí)成交量有較大回升，樓市才算是真正回暖。”市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)馮先生說，從4月底調(diào)控以來，樓市成交驟降，商品房銷售量由每月7000-8000套的高位直降至4000-5000套，成交量腰斬令開發(fā)商應(yīng)對(duì)無措，不敢貿(mào)然推出新盤，這使得新政出臺(tái)以來的5、6、7三個(gè)月僅有為數(shù)不多的幾個(gè)項(xiàng)目開盤，相當(dāng)于去年一個(gè)月的開盤量，上半年供應(yīng)量的大大減少，一個(gè)主要的原因是一部分原本計(jì)劃在二季度開盤的項(xiàng)目紛紛推遲亮相。推遲開盤意味著時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本與財(cái)務(wù)成本的大大增加，而眾多成本累積更使得一些實(shí)力稍遜的開發(fā)企業(yè)難以長(zhǎng)期“硬挺”而最終“低頭”。另一方面目前很多開發(fā)商也已經(jīng)感覺到了市場(chǎng)近期正在復(fù)蘇，因此搶先在九十月開盤，也不失為明智之舉。