新房低價(jià)上市吸引眼球 二手房只賣低價(jià)小戶型

????調(diào)控四個(gè)月，房?jī)r(jià)剛輕輕“作了個(gè)揖”，已有人開始談?wù)摲磸椀氖?。“歷史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”言猶在耳，但看跌的氛圍已嚴(yán)重不足。中介公司反饋――看房的客戶多了，房東有了底氣；售樓處說，到訪的人多了，有些擁擠。下一步房?jī)r(jià)如何走，是利空出盡，房?jī)r(jià)觸底？還是供應(yīng)量大增，房?jī)r(jià)繼續(xù)探底？

????[風(fēng)聲] 調(diào)控政策威力在削弱嗎？

????在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)面前，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的效果正受到質(zhì)疑，看空看多各種聲音頻出。

????國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市房屋價(jià)格指數(shù)顯示，7月份房?jī)r(jià)環(huán)比持平，沒有延續(xù)6月份的下降趨勢(shì)。而國家發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，7月份全國36大主要城市房?jī)r(jià)達(dá)到8680元/平方米，環(huán)比上漲1.61%。

????風(fēng)聲一

????房貸政策不變 房?jī)r(jià)基本觸底：“市場(chǎng)數(shù)據(jù)足以說明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的恐慌情緒正在消退”，國內(nèi)知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀在博客文章中認(rèn)為，如果房貸政策不變，房?jī)r(jià)基本觸底。她認(rèn)為，所謂上有政策下有對(duì)策，經(jīng)過上半年的調(diào)控，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)金融政策已經(jīng)有了足夠的免疫力。

????一貫的樓市唱多派，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍也認(rèn)為，現(xiàn)行調(diào)控政策的主要效果是導(dǎo)致成交量萎縮，政策打壓房?jī)r(jià)的動(dòng)能正在迅速減弱；如果沒有新的壓縮性調(diào)控政策，現(xiàn)在的全國房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入底部區(qū)間，即便下調(diào)也十分有限，基本上是站穩(wěn)了。

????風(fēng)聲二

????中房協(xié)建議暫緩新政策出臺(tái)： 下一步調(diào)控政策的變數(shù)再度成為影響市場(chǎng)的關(guān)鍵。此時(shí)，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上透露，中房協(xié)7月份已經(jīng)向國務(wù)院有關(guān)部門建議，目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期。

????也是在博鰲房地產(chǎn)論壇上，有房地產(chǎn)商明確表示，“現(xiàn)在剛性需求很旺盛，通過半年的時(shí)間，剛性需求買房子欲望更強(qiáng)。所以房?jī)r(jià)跌不了太多了。”

????風(fēng)聲三

????央媒稱堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖：看多派的觀點(diǎn)立即收到回應(yīng)。16日，某中央級(jí)媒體發(fā)表 《堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖》的評(píng)論稱，從整體看，目前房?jī)r(jià)基本處于盤整回落態(tài)勢(shì)，但仍處于不合理的高位；從地區(qū)看，“少數(shù)重點(diǎn)城市”的房?jī)r(jià)仍在高位徘徊，部分二三線城市仍在上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了居民收入水平。可以說，政策的預(yù)期效果還遠(yuǎn)未達(dá)到。房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)反彈，則未來市場(chǎng)的泡沫化程度無疑會(huì)進(jìn)一步加劇。

????風(fēng)聲四

????下跌態(tài)勢(shì)將維持：上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭接受新華社采訪時(shí)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)處于膠著狀態(tài)，買賣雙方在價(jià)格上互不讓步。這也正是近期國家相關(guān)部委再三重申和強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松的原因。不過，部分大型開發(fā)企業(yè)正在對(duì)部分普通住宅項(xiàng)目進(jìn)行促銷，預(yù)期隨著下半年供應(yīng)量的增加和企業(yè)資金漸趨緊張，將會(huì)有更多企業(yè)加入促銷陣營。下半年，房?jī)r(jià)將會(huì)維持下跌態(tài)勢(shì)，預(yù)期明年一季度會(huì)觸底。

????[二手房] 看房量回升 成交量仍在低位

????漲價(jià)不能為購房者接受

????二手房?jī)r(jià)格將跟著一手房跑

????低價(jià)位小戶型賣的多

????“從各方面的情況看青島二手房市場(chǎng)正在向好”，太平洋房屋青島總部總經(jīng)理孫杰告訴記者，據(jù)該公司統(tǒng)計(jì)，客戶看房量5月份最低，之后逐步回升，8月份前半月比7月份同期相比恢復(fù)了兩到三成。

????據(jù)孫杰介紹，下一步成交量的回升已可以預(yù)見，預(yù)計(jì)能恢復(fù)到三月份高峰期的七到八成。看房的人逐漸多了，房東此前在市場(chǎng)低迷時(shí)降價(jià)掛牌出售，現(xiàn)在價(jià)格又漲回來。

????孫杰在分析一些購房者心態(tài)時(shí)說，在經(jīng)過新政調(diào)控之后，部分客戶看到市場(chǎng)沒有變化，等不下去，又出來買房。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛則對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)表示出謹(jǐn)慎的態(tài)度。他說，目前客戶看房量在增加，但買賣雙方對(duì)價(jià)格預(yù)期沒有達(dá)成一致。8月份市內(nèi)四區(qū)二手房最高日成交也就80－100套，成交量仍在低位徘徊。

????他說，成交量小幅回升，價(jià)格企穩(wěn)才是青島當(dāng)前二手房市場(chǎng)的狀態(tài)，在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，漲價(jià)不能為購房者接受。

????目前市場(chǎng)在搏弈當(dāng)中，最終二手房?jī)r(jià)格還要看一手房定價(jià)，劉剛說，領(lǐng)跑價(jià)格的將是一手房，二手房反應(yīng)滯后，但會(huì)是市場(chǎng)的真實(shí)情況。

????另據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)晟業(yè)興威海路加盟店店長(zhǎng)王統(tǒng)領(lǐng)介紹，近期成交主要為低價(jià)位小戶型，九成集中在40－70萬元之間的房源，其中賣得最火的是五六十萬元的房子，多為海爾小區(qū)等2000年之前的小區(qū)，每平方米價(jià)格在萬元左右，面積在五六十平方米。

????王統(tǒng)領(lǐng)說，周邊如和平花園、城市花園等封閉小區(qū)，總房款動(dòng)輒上百萬元，現(xiàn)在市場(chǎng)情況下，已少有人問津。而多數(shù)房東知道當(dāng)前市場(chǎng)情況不好，漲價(jià)現(xiàn)象極少出現(xiàn)。張則濤