四方拍地創(chuàng)新高 哈爾濱路地塊7200元每平(圖)

????實(shí)施房地產(chǎn)新政后首場市區(qū)土地拍賣會(huì)昨日上午在市公共資源交易大廳舉行，3幅土地悉數(shù)拍出。多家開發(fā)商展開激烈爭奪，四方兩幅地塊價(jià)格被抬上新高，其中3號(hào)哈爾濱路地塊更是以7200元/平方米的樓面地價(jià)創(chuàng)造了四方目前最高地價(jià)。

????1號(hào)地塊 中央商務(wù)區(qū)地塊配建保障房

????昨日上午10時(shí)，拍賣在青島公共資源交易大廳開始，1號(hào)地塊首先開始拍賣。1號(hào)地塊位于市北區(qū)敦化路以南連云港路以東，位于中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)位，土地性質(zhì)為住宅和商服用地，規(guī)劃建筑面積近9萬平方米，拍賣起始價(jià)3520元/平方米。其中1號(hào)地塊為經(jīng)濟(jì)適用住房配建用地，將配建經(jīng)濟(jì)適用住房307套，建筑面積為19955.6平方米，同時(shí)這也是首次在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)配建經(jīng)濟(jì)適用住房。雖然1號(hào)地塊位于中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)位，但競爭并不激烈。當(dāng)主持人宣布開始競拍后，1號(hào)競買人首先舉牌應(yīng)價(jià)，短暫停留未有加價(jià)后，1號(hào)地塊被青島凱景置業(yè)有限公司競得，樓面價(jià)3530元/平方米，總成交價(jià)3.03億元。

????據(jù)悉，1號(hào)地塊周邊與萬達(dá)廣場、中聯(lián)盈地、歐亞大廈等中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目臨近，該項(xiàng)目將打造高端寫字樓與高端百貨商場，以高起點(diǎn)建造圍合式5A級(jí)帆形智能寫字樓，爭取在今年10月動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2012年全部啟用。

????2號(hào)地塊 本土實(shí)力地產(chǎn)商激烈爭奪

????眼看1號(hào)地塊僅有1家開發(fā)商舉牌競拍，與會(huì)人士及各媒體紛紛猜測拍賣會(huì)可能將平淡收?qǐng)?，沒想到隨后的2號(hào)地塊竟耗時(shí)一個(gè)多小時(shí)。2號(hào)地塊位于四方區(qū)清江路159號(hào)，同樣為住宅和商服用地，規(guī)劃建筑面積為34300平方米，拍賣起始價(jià)3240元/平方米；2號(hào)地塊曾經(jīng)在去年8月份的一次土地拍賣會(huì)上流拍，當(dāng)時(shí)該地塊是作為限價(jià)商品房配建用地出讓的，掛牌起始價(jià)為2180元/平方米。這次重新走上拍賣臺(tái)，其拍賣起始價(jià)已經(jīng)調(diào)整為3240元/平方米，而且已經(jīng)不再配建限價(jià)商品房，成為純粹的住宅和商服用地。

????2號(hào)地塊拍賣一開始，各開發(fā)商基本保持沉默，57號(hào)、7號(hào)、18號(hào)、77號(hào)等競買者緩緩舉牌，加價(jià)也不迅猛，基本保持在每三四分鐘加價(jià)一次的頻率，幅度為10元/平方米。如此慢的加價(jià)幅度一直持續(xù)了半個(gè)小時(shí)，與起始價(jià)相比僅增了100元/平方米。當(dāng)18號(hào)競買人海信地產(chǎn)叫出“3560元/平方米”時(shí)，77號(hào)競買人海廈置業(yè)喊出3600元/平方米。海信與海廈之間展開了激烈的競爭，經(jīng)過100多輪大戰(zhàn)后，最終2號(hào)地塊被海信地產(chǎn)股份有限公司以5730元/平方米的樓面價(jià)格成功競得。

????2號(hào)地塊對(duì)面即為去年中海囊中地塊，當(dāng)時(shí)中海以3220元/平方米價(jià)格拿下，之后清江路157號(hào)于今年3月拍出時(shí)，由青島浩海投資有限公司以每平方米5300元的價(jià)格拿下，如今海信雖與77號(hào)競買人海廈置業(yè)搶奪激烈，但最終以5730元/平方米的單價(jià)拿下應(yīng)該說并不算高。

????3號(hào)地塊 拍出7200元/平方米新高

????前面兩個(gè)地塊呈現(xiàn)出“一冷一熱”反差極大的局面，此時(shí)，拍賣現(xiàn)場在座的業(yè)內(nèi)人士靜待3號(hào)地塊開拍。據(jù)悉，3號(hào)地塊位于四方區(qū)哈爾濱路52號(hào)，與2號(hào)相隔很近，為青島天驕印務(wù)公司原址，身后即為已經(jīng)入住的新華錦鴻仕雅居項(xiàng)目。規(guī)劃建筑面積為64803平方米，是住宅和商服用地，將配建經(jīng)濟(jì)適用住房271套，建筑面積為17640平方米，拍賣起始價(jià)4340元/平方米。

????3號(hào)地塊的拍賣用時(shí)雖不如2號(hào)地塊長，但激烈程度絲毫不遜色于2號(hào)地塊，實(shí)力雄厚的海信又參與到3號(hào)地塊的競逐之中。在主持人表示開始競拍時(shí)，8號(hào)競買人首先應(yīng)價(jià)，隨即現(xiàn)場陷入死寂，主持人不斷介紹此地塊的優(yōu)勢及現(xiàn)狀等，但現(xiàn)場競買人無動(dòng)于衷，紛紛低著頭計(jì)算著什么。約摸七八分鐘后，就在主持人幾乎要敲錘的當(dāng)口，18號(hào)競買人海信地產(chǎn)突然加價(jià)，隨即8號(hào)、18號(hào)競買人展開激烈競爭，但當(dāng)海信地產(chǎn)加價(jià)到5580元/平方米時(shí)8號(hào)競買人便放棄了競爭，此時(shí)67號(hào)競買人青建地產(chǎn)中途殺出，與海信展開激烈廝殺。海信地產(chǎn)保持著沉穩(wěn)的步調(diào)，每次加價(jià)都是10元/平方米，青建地產(chǎn)的女代表則不斷以100元/平方米的幅度往上加，頗有志在必得的信心。

????當(dāng)報(bào)價(jià)超過6000元/平方米時(shí)，現(xiàn)場的人士都瞪大了雙眼，屏住呼吸。但戰(zhàn)爭似乎遠(yuǎn)沒有結(jié)束，價(jià)格繼續(xù)攀升，海信地產(chǎn)喊出了7160元/平方米，青建地產(chǎn)隨即應(yīng)價(jià)7200元/平方米，這時(shí)記者注意到，海信地產(chǎn)的競買代表微微地?fù)u了搖頭。最終，3號(hào)地塊被青建地產(chǎn)以7200元/平方米的樓面價(jià)格成功收入囊中，總成交價(jià)4.66億元。