拆遷補(bǔ)償糾紛不斷 開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)官司猛增四成

????“五年前，家住開(kāi)發(fā)區(qū)的李女士購(gòu)買了一處商品房，因開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商仍無(wú)法確定房屋的交付時(shí)間，李女士遂與其對(duì)簿公堂。近日，黃島區(qū)人民法院對(duì)此案作出一審判決：被告某置業(yè)公司返還李女士購(gòu)房款及賠償差價(jià)損失共計(jì)356069元。 ”在當(dāng)前的高房?jī)r(jià)時(shí)代，房屋日益成為居民家庭財(cái)產(chǎn)的重中之重，居民對(duì)房屋及其相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)的維權(quán)意識(shí)日益強(qiáng)烈。 2008年以來(lái)，該院共受理各類房地產(chǎn)糾紛案件553件，其中2008年170件，2009年上升至236件，今年僅上半年就收案147件，同比上升36.5%。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，在買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)是否齊全、合同是否嚴(yán)謹(jǐn)，是否存在不平等條款。在發(fā)生糾紛后，應(yīng)注意保存證據(jù)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

????房屋買賣糾紛案居首位“跳價(jià)違約”案大幅飆升

????記者了解到，近年來(lái)，隨著開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展、“舊村改造”工作的深入推進(jìn)，特別是黃島海底隧道的貫通和跨海大橋的建設(shè)，該轄區(qū)房地產(chǎn)糾紛案件呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 “房屋買賣糾紛案件數(shù)量一直處于上升趨勢(shì)，穩(wěn)居各類型房產(chǎn)案件首位。 ”該院相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)日益攀高，直接導(dǎo)致賣方受高房?jī)r(jià)、高差額、高收益的誘惑而“跳價(jià)違約”的案件大幅飆升，約占同期受理的二手房買賣合同糾紛案件的75%以上。 2008年，該院受理商品房預(yù)售合同糾紛僅23件，去年暴漲至79件，今年僅上半年就已收案44件。該類案件往往以集團(tuán)訴訟的方式出現(xiàn)，約占房地產(chǎn)案件群體性糾紛的80%。這類案件的矛盾主要集中在小區(qū)業(yè)主因開(kāi)發(fā)商逾期交房或逾期辦證出現(xiàn)糾紛；開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主之間因房屋質(zhì)量、小區(qū)公共部位的建造不符合合同約定等引發(fā)糾紛；個(gè)別開(kāi)發(fā)商與施工單位之間的“頂賬房”產(chǎn)權(quán)不明，導(dǎo)致一房多售引發(fā)糾紛。

????拆遷補(bǔ)償糾紛不斷增加 房屋中介案件有所上升

????與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)區(qū)“舊村改造”工作如火如荼地進(jìn)行，也引發(fā)了房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛的不斷增加?！胺课莓a(chǎn)權(quán)登記所有人取得拆遷利益后，其他房屋所有權(quán)的利害關(guān)系人，如實(shí)際居住使用者、房屋繼承人、出資建房者等，又開(kāi)始主張分配拆遷利益；非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買農(nóng)村集體土地上的房屋，對(duì)于房屋所有權(quán)的歸屬及拆遷利益的分配出現(xiàn)了糾紛；家庭代表與社區(qū)簽訂拆遷協(xié)議后，因家庭內(nèi)部在拆遷利益分配上出現(xiàn)分歧而引發(fā)訴訟，這些都成為引發(fā)房屋拆遷類案件的原因。 ”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為。此外，由于我國(guó)目前對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的規(guī)范尚不完善，中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作及中介協(xié)議格式條款的個(gè)別不當(dāng)約定，也成為房屋中介類案件數(shù)量迅速上升的誘因。據(jù)介紹，在中介機(jī)構(gòu)力促買賣雙方交易成功的過(guò)程中，出現(xiàn)其利用熟知工作流程、熟悉辦事人員等便利，為交易雙方違規(guī)操作，簽訂“陰陽(yáng)合同”，即 在實(shí)際成交合同和成交價(jià)格的基礎(chǔ)上，為多套取銀行貸款或少交相關(guān)稅費(fèi)，而委托價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行“高評(píng)”或“低評(píng)”，由此導(dǎo)致出現(xiàn)成交合同和備案合同不一致的情況，一旦雙方發(fā)生糾紛，消費(fèi)者將遭遇維權(quán)難。??

????買房五年卻拿不到鑰匙業(yè)主解合約獲賠36萬(wàn)元

????2005年9月9日，李女士購(gòu)買了位于保稅區(qū)的一處商品房，她與開(kāi)發(fā)商某置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，約定2005年12月31日前交付房屋。到期后，開(kāi)發(fā)商卻遲遲不能交付。在多次協(xié)商未果的情況下，李女士將開(kāi)發(fā)商告上法庭。 2008年4月16日，經(jīng)過(guò)訴前調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償因延期交房給李女士造成的損失共計(jì)68985元，并于2008年12月31日前交付房屋，逾期則承擔(dān)違約責(zé)任。時(shí)至今日，開(kāi)發(fā)商既未能交房，也無(wú)法確定房屋交付的確切時(shí)間。無(wú)奈之下，李女士又將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求解除其購(gòu)房合同、返還購(gòu)房款并賠償損失。庭審中，開(kāi)發(fā)商辯稱，根據(jù)商品房買賣合同的約定，該房屋應(yīng)于2005年12月31日前交房，逾期交房180天，李女士應(yīng)在2006年6月30日前要求解除合同。

????法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告李女士與被告某置業(yè)公司經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。原告交付房款共計(jì)229802元，被告一直未按約定交付房屋，亦無(wú)法確定房屋具備交付條件的確切日期，致使原告合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告請(qǐng)求解除商品房買賣合同于法有據(jù)，法院予以支持。因被告的過(guò)錯(cuò)致使原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，被告應(yīng)賠償原告因此造成的房屋差價(jià)損失，應(yīng)按照原告實(shí)際交付的房款比例進(jìn)行計(jì)算，被告應(yīng)賠償原告房屋差價(jià)損失為126267元。

????驗(yàn)明各類證件再買房 消費(fèi)者應(yīng)保存好證據(jù)

????“買房是很多消費(fèi)者一生中最重要的消費(fèi)，因此在房產(chǎn)維權(quán)上應(yīng)特別注意。買房前，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具有相關(guān)合法手續(xù)，查驗(yàn)其《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及 《商品房預(yù)售許可證》等‘五證’是否齊全。不要輕信廣告宣傳，對(duì)開(kāi)發(fā)商所給的承諾應(yīng)以書面形式確認(rèn)，同時(shí)，仔細(xì)審查購(gòu)房合同內(nèi)容是否完備，是否有不平等條款。在驗(yàn)收房屋時(shí)，業(yè)主應(yīng)著重審查 ‘一表兩書’，即《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋移交書》，對(duì)照合同嚴(yán)格檢查建筑質(zhì)量，并慎簽物業(yè)服務(wù)合同?！鄙綎|天頤臨律師事務(wù)所律師陳希仁提醒消費(fèi)者，在購(gòu)房過(guò)程中，消費(fèi)者應(yīng)注意保存證據(jù)以備日后維權(quán)。記者 章立莎 見(jiàn)習(xí)記者 高峰