青島中央商務(wù)區(qū)打造城市之都

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????近年來，市北區(qū)把規(guī)劃建設(shè)青島中央商務(wù)區(qū)作為貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要舉措，以大項目建設(shè)為支撐，集聚發(fā)展金融、商貿(mào)、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，探索建立集約利用城市資源，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，統(tǒng)籌解決城市問題的全新發(fā)展模式，走出了一條在老城區(qū)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益、增強市場競爭力和抗風(fēng)險能力的新路子，城區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展質(zhì)量越來越高、發(fā)展空間越來越大、發(fā)展道路越來越寬，商務(wù)之都、科技之都、現(xiàn)代之都、財富之都雛形顯現(xiàn)！

????激情干事，形成合力，加快推進(jìn)項目建設(shè)

????青島中央商務(wù)區(qū)原址聚集了徐州北路舊貨市場、物華裝飾市場、青島第三毛巾廠等200余家勞動力密集型企業(yè)。經(jīng)過近幾年的努力，目前，青島中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)拆遷工作基本完成，累計拆遷各類企事業(yè)單位200余家、居民1000余戶，拆除建筑物68萬平米，騰空整理土地1500余畝。

????在萬達(dá)城市廣場巨大的示范拉動效應(yīng)下，青島中央商務(wù)區(qū)形成了完善的項目梯隊，富爾瑪名品家居廣場、良辰美景等11個項目竣工并交付使用，興業(yè)大廈、新興體育館、良辰美景二期、卓越大廈、中海地產(chǎn)等總建筑面積130余萬平方米的20個大項目相繼或即將開工建設(shè)，其他規(guī)劃地上建筑面積100余萬平方米的10個儲備項目也加快了推進(jìn)速度。初步估算，青島中央商務(wù)區(qū)全面建成后，企業(yè)總產(chǎn)值可達(dá)到500億元。

????政府引導(dǎo)，突出特色，構(gòu)建定向招商新格局

????青島中央商務(wù)區(qū)進(jìn)入了項目建設(shè)的快車道，市北區(qū)委、區(qū)政府審時度勢，全面啟動了青島中央商務(wù)區(qū)的定向招商工作，制定了青島中央商務(wù)區(qū)定向招商導(dǎo)則。在定位上，確定為城市商務(wù)活動中樞，是城市經(jīng)濟(jì)極具活力的核心地帶；在功能上，具有全方位高檔次服務(wù)機構(gòu)，商業(yè)、金融、中介服務(wù)、科技信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度集聚，能夠進(jìn)行高效率的經(jīng)營活動；在布局上，是城市空間形象的象征，是環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、通訊發(fā)達(dá)、設(shè)施齊全的高度現(xiàn)代化區(qū)域。

????青島中央商務(wù)區(qū)定向招商工作堅持“招大引強”，以“政府引導(dǎo)、企業(yè)為主、部門協(xié)作”為原則，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目為載體，以定向招商為手段，重點引進(jìn)新興服務(wù)業(yè)、消費服務(wù)業(yè)、中介服務(wù)業(yè)項目，引進(jìn)科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、地方稅收貢獻(xiàn)大、產(chǎn)業(yè)帶動強的商業(yè)、商務(wù)辦公業(yè)態(tài)，增強青島中央商務(wù)區(qū)的核心競爭力，加快形成高檔綜合性特色商務(wù)、休閑、購物中心，引導(dǎo)資源有效配置和集約利用，形成特色鮮明、功能完善、結(jié)構(gòu)合理的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。已建成開業(yè)萬達(dá)廣場日均客流量超過6萬人，日均銷售額500萬元，已實際解決就業(yè)超過10000人，預(yù)計年創(chuàng)造稅收上億元。

????改善環(huán)境，注重細(xì)節(jié)，提高管理服務(wù)水平

????市北區(qū)堅持把優(yōu)化環(huán)境作為青島中央商務(wù)區(qū)加快發(fā)展的不竭動力，大力實施“綠化、美化、凈化、亮化”工程。先后將敦化路從16米拓寬至30米，連云港路從14米拓寬至24米，沿路兩側(cè)均設(shè)置了10米綠化帶，總寬度分別達(dá)到50米和44米，完成了徐州北路、延吉路、規(guī)劃16號線、規(guī)劃28號線及中心廣場的新建和拓寬改造，整治道路近9萬平方米，綠化近6萬平方米，粉刷、改造保留建筑83棟，實施樓宇亮化13棟。在改善地上環(huán)境的基礎(chǔ)上，青島中央商務(wù)區(qū)還規(guī)劃了互通式地下停車系統(tǒng)、地下步行系統(tǒng)、地下公共服務(wù)設(shè)施和地下市政設(shè)施，并且通過地下系統(tǒng)將已規(guī)劃的地鐵站點與地下商業(yè)聯(lián)為一體，不僅最大限度地減輕地面交通壓力，也為推動節(jié)約城市資源的低碳生活方式創(chuàng)造了條件。

????圍繞定向招商工作，市北區(qū)委、區(qū)政府出臺了《關(guān)于加快青島中央商務(wù)區(qū)定向招商工作的意見》，建立了招商項目準(zhǔn)入評估機制、項目推進(jìn)機制、項目建設(shè)調(diào)度機制，在行政服務(wù)大廳實行“一個窗口全天候服務(wù)”，減少了審批環(huán)節(jié)，加強了對各項工作的高效管理和有序銜接，極大地提高了招商引資的成效。 青島中央商務(wù)區(qū)部分重點項目基本情況 1.歐亞大廈項目招商定位：商務(wù)中心項目簡介：該項目位于商務(wù)核心區(qū)，敦化路以北，連云港路以西區(qū)域。規(guī)劃總建筑面積約80122平方米，用地性質(zhì)為商務(wù)辦公。該項目共一個樓座，地下三層、地上裙房四層、塔樓三十八層。該項目擬引進(jìn)高檔餐廳、精品店、商場、中高端商務(wù)公司或SOHO辦公等。2.青房·財富地帶項目招商定位：高端酒店項目簡介：該項目位于商務(wù)核心區(qū)，敦化路以北，連云港路以西區(qū)域。規(guī)劃總建筑面積約120704平方米，用地性質(zhì)為商務(wù)辦公、酒店、公寓式酒店。該項目總共有三個樓座，地下五層，地上裙房四層，A座塔樓二十九層，B1、B2塔樓二十三層。該項目擬引進(jìn)五星級高端酒店、高檔百貨超市、科技辦公、中介服務(wù)等成長性企業(yè)。3.中聯(lián)諾德廣場項目招商定位：駐青商社項目簡介：該項目位于商務(wù)核心區(qū)，連云港路以東，敦化路以北區(qū)域。規(guī)劃總建筑面積約150800平方米，用地性質(zhì)為商務(wù)辦公、公寓式酒店。該項目總共有兩個樓座，地下三層， 地上裙房四層，A座塔樓二十七層，B座塔樓三十五層。該項目擬引進(jìn)高檔百貨、超市、總部辦公、駐青商社等。4.嘉合·半島天地項目招商定位：高端會所項目簡介：該項目位于商務(wù)核心區(qū)，連云港路以東，敦化路以北區(qū)域。規(guī)劃地上建筑面積約81600平方米，用地性質(zhì)為商務(wù)辦公、公寓式酒店。該項目總共有三個樓座，地下兩層，地上裙房兩層，A座、B座、C座塔樓均為30層。該項目擬引進(jìn)主題商場、連鎖商務(wù)酒店、特色休閑、商務(wù)會所等。5.歐典商苑項目招商定位：配套商業(yè)項目簡介：該項目位于商務(wù)核心區(qū)，連云港路以東，敦化路以北區(qū)域。規(guī)劃總建筑面積約79130平方米，用地性質(zhì)為商住。該項目總共有三個樓座，負(fù)一層及地上裙房兩層為商業(yè)，商業(yè)部分建筑面積約9000平方米，其余為住宅。該項目擬引進(jìn)精品店、品牌專賣店等。6.瑞馳·至尊珠寶項目招商定位：珠寶大廈項目簡介：該項目位于商務(wù)核心區(qū)，徐州北路以西，敦化路以南區(qū)域。規(guī)劃總建筑面積約35619平方米，用地性質(zhì)為商務(wù)辦公。該項目共一個樓座，地下三層，地上裙房四層，塔樓23層。該項目擬引進(jìn)品牌珠寶、名表、名品店等。7.中海項目招商定位：綜合商務(wù)項目簡介：該項目位于山東路以西，延吉路以北區(qū)域。規(guī)劃總建筑面積約251000平方米，用地性質(zhì)為商務(wù)辦公和住宅。該項目總共8個樓座，其商業(yè)部分約7.8萬平方米。該項目寫字樓擬引進(jìn)跨國企業(yè)及國內(nèi)大型企業(yè)總部，裙房擬引進(jìn)品牌專賣店、特色經(jīng)營店、高端展廳等。8.卓越項目招商定位：商業(yè)總部項目簡介：該項目位于商務(wù)核心區(qū)，延吉路以北，連云港路以東區(qū)域。規(guī)劃總建筑面積約41400平方米，用地性質(zhì)為商務(wù)辦公。該項目總共有一個樓座，地下兩層，地上裙房兩層，塔樓22層。該項目負(fù)一層和裙房部分?jǐn)M引進(jìn)品牌餐飲、精品店、SPA健身等，塔樓部分?jǐn)M引進(jìn)商業(yè)公司總部等。