島城樓市平靜下波濤暗涌 9月前將顯真實面目

????隨著樓市調(diào)控已經(jīng)近百天，市場出現(xiàn)了多種聲音：有觀點認為此輪調(diào)控已經(jīng)完成，正等待退出；還有觀點表示調(diào)控還要加強，會有更加嚴厲的后續(xù)政策。面對這些論調(diào)，青島樓市是何反應(yīng)？市場的方方面面都在如何應(yīng)對當前局面？

 ???靜 業(yè)界反應(yīng)表面平靜

????一位地產(chǎn)人士告訴記者，本輪調(diào)控之下，他個人最大的感受是平靜。他接觸的多位地產(chǎn)人士都表現(xiàn)出了一種相對平穩(wěn)的狀態(tài)。這位地產(chǎn)人士表示，與2008年那

????與此對照的是市場供應(yīng)量在過去幾個月的停步不前。據(jù)統(tǒng)計在近百天內(nèi)整個青島僅有10家樓盤上市。這個數(shù)字在某種程度上也體現(xiàn)出開發(fā)商的態(tài)度：觀望市場的背后會不會有焦慮，只有開發(fā)商自己知道。業(yè)內(nèi)人士透露，在此期間，更多的開發(fā)企業(yè)還在找地。這是基于市場的另一種判斷嗎？

????等 購房者每天刷新房價

????小趙每天都在看關(guān)于房價的消息。對于他來說，焦慮才是惟一的心態(tài)。因為已經(jīng)步入婚期的他房子還沒搞定。去年底他沒敢買房，結(jié)果就等到了“國十條”。小趙說，他覺得這次調(diào)控政策力度大，執(zhí)行嚴格，因此很有希望。在過去一段時間內(nèi)，他每天都在刷新房價，期待看到房價大幅回落的信息。小趙表示，這些日子里，他的感受是房子似乎沒有任何變化。市場上沒有多少新房子出來，價格也沒有變化，甚至銷售人員的態(tài)度也沒有什么變化。對于他來說，最初，有關(guān)于一線城市的信息他都會關(guān)注。但后來，小趙意識到這些消息離他太遠。于是更多時候，他在青島的各個地產(chǎn)網(wǎng)站和論壇上停留的時間越來越多。時間越長，他就被各種帖子的說法搞得暈頭轉(zhuǎn)向。

????現(xiàn)在小趙就一句話：急??！眼看這一年就過半了。從各個樓盤傳來的消息還不明朗。小趙說，我還得等，至于等多久自己也沒數(shù)。

????急 市區(qū)仍等待供應(yīng)放量

????數(shù)據(jù)顯示，6月在12個區(qū)市的銷售排行中，城陽區(qū)的成交量最大為1388套，成交的面積達到了143715平方米。在市內(nèi)四區(qū)中，總成交量為907套，每天平均成交僅30套。

????“市內(nèi)四區(qū)雖然有一些項目調(diào)低了價格，但相對來說，價格仍處于高位，在這種情況下，依然激不起購房者的欲望?！庇嘘P(guān)人士分析認為，雖然近期市場上有些樓盤號稱每平方米下降1000元，但這并不意味著開發(fā)商在降價銷售，主要是去年房價漲幅過高，開發(fā)商此時調(diào)價，也只是恢復(fù)到了去年年初的水平?！凹词菇盗?000元，對于開發(fā)商來說，其利潤仍然是很可觀的。但對于購房者而言，房價依然是較高，購買的負擔還是很重?！?/p>

????由于市內(nèi)四區(qū)是自住型購房的主體市場，因此更多的購房者還是在等待這些區(qū)域內(nèi)標志性項目的價格走向。對于業(yè)界和購房者來說，從現(xiàn)在開始到8月底，將是樓市顯現(xiàn)真實面目的重要時期。所以，這一段時間等待依然會是市場主軸。

????不過，在這一段時間后，隨著市區(qū)樓盤的密集上市，此前一種平靜下的“平衡”將被打破。究竟是購房者的耐心跑贏了開發(fā)商的冷靜，還是開發(fā)商的沉穩(wěn)擊穿了購房者的心理底線，都將由市場說話。無論如何青島樓市的下半年不會繼續(xù)沉默。 諍言/文 蔣嬰/圖