歡樂濱海城詳細規(guī)劃公示 將納3.6萬人居住(圖)

????日前，《青島市四方區(qū)歡樂濱海城控制性詳細規(guī)劃》方案正式向社會公示。據(jù)悉，這里將打造成為青島主城區(qū)西部以商務(wù)辦公、休閑旅游、商業(yè)、居住為主導(dǎo)功能的富有濱海城市特色的多元復(fù)合型生態(tài)新城。

????根據(jù)規(guī)劃，四方區(qū)歡樂濱海城規(guī)劃主要業(yè)態(tài)包括花園會議酒店、商業(yè)購物小鎮(zhèn)、郵輪?？糠?wù)、游艇俱樂部、漁人碼頭、中小企業(yè)辦公、文化影劇院、大型商業(yè)、中高檔居住區(qū)等，規(guī)劃居住人口3.6萬人。

????規(guī)劃面積222公頃

????容納3.6萬人居住

????根據(jù)規(guī)劃，青島市四方區(qū)歡樂濱海城規(guī)劃區(qū)域位于四方區(qū)膠州灣高速以西，北至李村河、南到航務(wù)二公司南邊界、東臨膠州灣高速、西臨膠州灣。東西長750米，南北長3500米，規(guī)劃總用地222.03公頃。規(guī)劃居住人口3.6萬人。

????據(jù)悉，四方區(qū)西部作為青島傳統(tǒng)老工業(yè)企業(yè)聚集的區(qū)域，是青島主城區(qū)未來產(chǎn)業(yè)升級、功能結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要空間載體。歡樂濱海城位于四方區(qū)膠州灣高速以西，北至李村河、南到航務(wù)二公司南邊界、東臨膠州灣高速、西臨膠州灣，是該區(qū)域內(nèi)唯一一處大規(guī)模濱水未開發(fā)區(qū)域，因毗鄰膠州灣高速、青黃大橋連接線等城市快速交通，距青島流亭機場約13公里，距青島火車站約7公里，距在建的青島北客站約3公里。正是由于歡樂濱海城的交通區(qū)位、濱水景觀資源、建設(shè)實施快等優(yōu)勢明顯，被確定為“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”的重點啟動項目。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)一心、一帶、三區(qū)、四軸 規(guī)劃方案顯示，歡樂濱海城規(guī)劃區(qū)將形成“一心、一帶、三區(qū)、四軸”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。其中，“一心”指的是中部商業(yè)、辦公、綜合服務(wù)中心；“一帶”指濱海公共景觀綠帶；“三區(qū)”指由北向南形成A、B、C三個主題功能區(qū)；“四軸”指四條斜向景觀綠軸（主題公園）。

????該項目以四條斜向景觀通廊作為空間結(jié)構(gòu)骨架，由北向南劃分了A、B、C三大功能區(qū)。其中A區(qū)以花園會議酒店為主導(dǎo)，B區(qū)以商務(wù)辦公和濱水文化休閑為主導(dǎo)，C區(qū)以游艇度假和高檔居住為主導(dǎo)。根據(jù)臨水的遠近不同，該項目由西向東劃分了“親海、臨海、近?！比笕?。其中，親海圈層是展示青島城市形象，資源共享圈層，功能以商業(yè)、文化休閑、旅游服務(wù)、公共建筑等公共性綜合項目為主；臨海圈層則考慮平衡土地開發(fā)，功能以辦公、酒店、高檔居住、游艇服務(wù)等房地產(chǎn)項目為主；近海圈層的交通便利、相對私密，功能以居住、大型商業(yè)、停車設(shè)施為主。

????綠地結(jié)構(gòu)

????一心、三脈、五軸、多節(jié)點

????據(jù)悉，該片區(qū)的綠地規(guī)劃形成“一心、三脈、五軸、多節(jié)點”的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。其中，“一心”指濱海綠地公園；“三脈”指膠州灣高速綠化帶，橫A2號路綠化帶，濱海景觀綠帶；“五軸”指五條斜向景觀綠軸；“多節(jié)點”指地塊內(nèi)部組團綠地。

????此外，在道路交通規(guī)劃上，區(qū)域內(nèi)將采用機動車和非機動車有效分流的交通理念，其中外來車輛經(jīng)瑞昌路、大沙路進入本區(qū)域，通過區(qū)域內(nèi)橫向道路構(gòu)成的內(nèi)部交通環(huán)網(wǎng)使車流快速循環(huán)起來，再經(jīng)縱向道路分流至各功能區(qū)。內(nèi)部路網(wǎng)骨架為“三橫四縱”，區(qū)域內(nèi)的主干道路寬度在16米至22米之間，其他支路寬度為12米。而區(qū)域內(nèi)部的公共交通則由公交、出租車、電瓶車、高架輕軌電車組成，共設(shè)兩處公共換乘樞紐。高架輕軌電車向外連接地鐵5號線，設(shè)內(nèi)部站點7處，以南北兩處換乘樞紐為起始，中部站點主要結(jié)合商業(yè)、商業(yè)辦公等設(shè)置。方案特別提到，本次控制性規(guī)劃預(yù)留了15米輕軌電車控制線。

????另據(jù)了解，歡樂濱海城去年已開工，其中一期配套設(shè)施工程包括道路綜合管網(wǎng)建設(shè)、軟地基處理和岸線整理三項任務(wù)，年內(nèi)計劃完成固定資產(chǎn)投資3.57億元。歡樂濱海城一期啟動片區(qū)規(guī)劃建設(shè)住宅19棟，其中1至4號樓建設(shè)保障房約1000套。目前已完成該區(qū)域地質(zhì)勘查、基坑開挖及支護方案設(shè)計和招投標等工作，現(xiàn)正進行土石方開挖及支護施工，1~8號樓的單體方案已于4月份通過規(guī)劃局審批。（記者 李雯）