青島房租持續(xù)上漲 80后蟻?zhàn)迳顐涫芗灏?圖)

????拆遷是每一個(gè)住在北京西北部唐家?guī)X的蟻?zhàn)灞仨毭鎸?duì)的問題。然而當(dāng)他們出去找房時(shí)，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房租已在幾個(gè)月之內(nèi)悄然大漲。

????“人心惶惶的，留在那里的人今天不知道明天是否還能住?！崩盥?化名)迫不及待地從唐家?guī)X搬了出來。擁擠了4萬大學(xué)生和外地民工的唐家?guī)X，由于私建私蓋“臟、亂、差”和社會(huì)治安秩序較亂、群眾安全感不高等問題，被北京市政府列為50個(gè)整治督辦重點(diǎn)掛賬村莊改造工程之一，今年務(wù)必拆遷整改完畢。住在唐家?guī)X的蟻?zhàn)宄蔀楸本┊?dāng)前最迫切需要搬遷的群體。

????“但是出去找房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房租已在幾個(gè)月之內(nèi)大漲了?；佚堄^附近新龍城的3居室，月租金已經(jīng)上漲到3500元。”李露說，在過去，這里的三居室月租金不到3000元 ；上地附近的兩居室月租金也已超過2500元。

????大中城市普遍看漲

????據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月份北京市租賃市場(chǎng)的平均價(jià)格為2947元/月，比5月份的2885元/月環(huán)比上漲2.1%，比去年同期2545元/月上漲15.8%。其中大興、昌平、順義的租賃市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)幅度最大，環(huán)比平均增幅在10%左右。

????7月1日，上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布報(bào)告，6月上海房屋租賃指數(shù)為1227點(diǎn)，較上月上升6點(diǎn)，呈現(xiàn)近來少有的快速上漲之勢(shì)，且低、中、高端房源租金全面上漲。

????廣州形勢(shì)也不容樂觀，從4月底至今，廣州地區(qū)房屋租賃價(jià)格接連“撐竿跳”，五羊新城東興南社區(qū)不到兩個(gè)月的時(shí)間，一套70平方米兩居室房的租賃價(jià)格已從2000元左右漲到2400元。

????除了京滬穗深等一線城市之外，青島、武漢、昆明、成都 、蘭州等二線城市房租也普遍上漲，讓正準(zhǔn)備畢業(yè)離校的大學(xué)生倍感壓力。

????■原因 租金是房屋中介“推”高的？

????正當(dāng)大批學(xué)生即將走出校門的時(shí)候，房租卻漲了，他們?yōu)楹稳绱瞬蛔哌\(yùn)？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一定程度上這是由學(xué)生畢業(yè)租房需求量增大、部分城市舊城改造拆遷集中等原因?qū)е碌摹皠傂孕枨蟆?，但是在房產(chǎn)調(diào)控力度增大的大背景下，中介暗中哄抬價(jià)格也是重要原因。

????租房市場(chǎng)也有“剛性需求”

????民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素 ，大中專院校學(xué)生集中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè)，對(duì)住房有較大租賃需求，造成短期內(nèi)的供需矛盾加劇，推高租金價(jià)格。另一方面，今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性，房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場(chǎng)的需求 。

????大規(guī)模的舊城改造則是助推房租上漲的另一個(gè)因素 。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者，隨著城市化進(jìn)程的加快，大量城中村被拆遷，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求 ，從而推高了房屋租賃價(jià)格。而另據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，每年有50萬新移民進(jìn)入北京的常住人口序列。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，由于求租者眾多，業(yè)主的收益預(yù)期也被調(diào)高了。過去幾年北京房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于租金漲幅，延遲一段時(shí)間的租金補(bǔ)漲行情終于爆發(fā)。另外，對(duì)于目前房?jī)r(jià)走低的現(xiàn)實(shí)情況，原先依靠房屋本身增值來體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)收入的部分業(yè)主，面臨財(cái)產(chǎn)縮水的窘境，為了攤平購房成本，也有意識(shí)地提高租金價(jià)格。