以舊換新如何落實(shí)

????●惟一的住房以舊換新也算二套房？

????問：以舊換新，前一套房為房改房，未貸款，打算賣掉換購一套新房，是否也算二套房？如果要算一套房，如何操作？答：島城多家銀行都表示，目前來說，無論已擁有的房子是什么樣的住房且有無貸款記錄，只要實(shí)際擁有一套住房的同時(shí)再出手買房的，都算作第二套住房。如果將擁有的唯一住房賣掉之后，再買其它新房，則屬于一套房。某商業(yè)銀行青島市分行的一位個(gè)貸部經(jīng)理表示，目前市民擁有幾套住房，主要有兩個(gè)記錄作為依據(jù)：一是交易中心的登記，二是銀行的貸款記錄。前者覆蓋面較大，而后者則相對(duì)較為片面。

????目前，由于具體的二套房房貸新政還未落實(shí)實(shí)施，島城銀行現(xiàn)在辦理房貸，基本上還是按照貸款記錄來執(zhí)行。

????●在外地買過房且無貸款，在青島買房能否算首套？

??? ?問：我是濰坊人，在外地買過房且無貸款記錄，現(xiàn)在在青島貸款再買一套房，是否算是首套房呢？答：某商業(yè)銀行支行的一位客戶經(jīng)理表示，要想按目前房貸新政的要求，不僅需要銀行與全國(guó)的房屋登記信息庫連通，還要與全國(guó)戶籍信息庫連通，事實(shí)上，目前的數(shù)據(jù)管理工作做不到這一點(diǎn)。

????由于房產(chǎn)部門之間不聯(lián)網(wǎng)，青島市交易中心也只是對(duì)市內(nèi)四區(qū)的房屋信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，而其他區(qū)域如城陽、萊西等區(qū)市的房產(chǎn)則只能到當(dāng)?shù)亟灰字行牟樵?，因此，目前來說，即使在青島萊西有房子，但沒有貸款，如果要在青島市區(qū)買房，青島市交易中心也查不到房屋記錄。貸款時(shí)，只要購房者自己不承認(rèn)，銀行往往查不到這類購房者到底擁有幾套房產(chǎn)。