????6月的青島從地下涌起一股掘金熱潮:隔街相望的太古百貨與金街正在行人的 “眼皮下”緊張地施工;位于李村商圈的中防地下商街借著房展會高調亮相施工…… ????邁入2010年,眾多商家無懼龍山、中山商城等傳統(tǒng)地下商業(yè)街的衰落,重新掘金地下商業(yè)。究竟商家們的信心源自何處?在商業(yè)競爭如此激烈的今天,地下商業(yè)該如何升級求發(fā)展?近日,記者展開調查。 ????現(xiàn)狀:地下開建20萬平方米 ????如今,龍山、益群等老牌地下商城失去昔日的輝煌,偌大的商場內只有依稀可見的幾個人影。然而移步香港中路,南端的金街工地與北面的太古百貨工地皆是一片繁忙景象,此起彼伏的機器作業(yè)聲里充斥著商戰(zhàn)的火藥味。走幾步轉到金街身后,另一個地下商業(yè)米蘭道現(xiàn)身。此外,在遼寧路與熱河路交界處、李滄區(qū)書院路等區(qū)域的地下,地景大道、中防地下街等地下商業(yè)也在加緊建設?!敖衲昵鄭u地下商業(yè)設施建設規(guī)模和速度都創(chuàng)下了青島地下街建設以來的最高紀錄。”市商務局相關負責人告訴記者,今年青島地下商業(yè)的總建筑面積近20萬平方米,相當于建設10座大型商場,占到今年商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃總面積的三分之二。 ????天時:向地下要空間 ????面對老牌地下商業(yè)的落寞,正在建設當中的地下商家們卻顯得從容而樂觀。 ????“城市地下商業(yè)的發(fā)展,是國際化都市商業(yè)成熟的重要標志之一?!敝蟹郎探制髣澆康臈罱?jīng)理表示,只有城市發(fā)展到一定的階段和高度后,商業(yè)才會從“摩天”到“地下”,且只有最繁華的地段,才有地下商業(yè)的出現(xiàn),在香港、北京等地,素有“地下錢龍”之稱的地下商業(yè)發(fā)展紅火。目前島城黃金地段的地面商業(yè)已趨于飽和,地下成為迫切需要開拓的空間。位于香港中路商圈核心位置的太古百貨“向下”發(fā)展也是基于地上商業(yè)的飽和。太古百貨商場投資管理有限公司市場總監(jiān)宋惠波分析,陽光百貨、海信廣場為高檔百貨,麥凱樂為中高檔百貨,佳世客為綜合性購物中心,家樂福為平民化生活超市,如此繁華的商圈需要大眾化的消費市場,主營中低端特色商品的商業(yè)街應勢而出,太古百貨的誕生正好填補了這一空白。 ????地利:地鐵帶來商機 ????載滿“人氣”的地鐵是吸引商家“向下看齊”的源動力,伴隨地鐵時代而來的地鐵商業(yè)無疑給青島地下商業(yè)的再崛起打了一劑強心針。中防商街、太古百貨就是地鐵載“金”的直接受益者。據(jù)了解,太古百貨商業(yè)街主通道3.5米寬,商鋪單層層高達5米,與地鐵M2線燕兒島站僅咫尺之隔。無獨有偶,李村商圈同樣嗅到了地鐵的商機,“項目將和地鐵中轉站相連,青島二號線和三號線只有兩個地鐵中轉站,一個在五四廣場,另外一個在李村廣場?!敝蟹郎探謼罱?jīng)理表示,地鐵一通車,周邊物業(yè)投資就活躍,這是通行全球的地鐵經(jīng)濟規(guī)律。隨著地鐵的開發(fā),商業(yè)街的兩端會進行人車分流,地下街將成為南北客流的必經(jīng)之路,屆時除了商業(yè)街功能外還會承擔起地下過街通道的功能,初步估算每天的人流量將達到幾十萬人。 ????升級:硬件軟件“雙管齊下” ????青島人對地下購物場所的認識更多的停留在環(huán)境差、檔次低、業(yè)態(tài)單一等負面形象。但黃金地段的飽和和地鐵的開工將人們的視線逐步從地上拉回地下,地下商業(yè)紛紛打起升級戰(zhàn),徹底告別了往日形象,以優(yōu)雅的環(huán)境、時尚的商品和獨具特色的娛樂項目等新面貌示人。近日,斥資近五百萬升級改造硬件環(huán)境的臺東時尚地下街全新亮相。記者看到,每條街區(qū)的裝修風格都是按照商品特色量身打造?!坝布O施必須媲美地上商場,地下商業(yè)才有競爭力?!迸_東時尚地下街楊總介紹說,該地下街是“商業(yè)化管理,市場化運作”的模式,由一支5-6人組成的專業(yè)設計團隊為100多家租戶免費設計店面;對租戶進行嚴格篩選,不符合商場定位的下次將不予續(xù)約。太古百貨和中防商街等則打破地下商場傳統(tǒng)經(jīng)營業(yè)態(tài),將多種購物、休閑、餐飲、娛樂等多業(yè)態(tài)綜合于一身。 ????聲音:未來發(fā)展仍需理性 ????市商務局相關人士分析,地下商業(yè)是地上商業(yè)的延伸,隨著青島市商業(yè)地產(chǎn)成本的提高,廉價而且空間廣闊的地下空間成為商家和區(qū)市政府投資的突破點。不過,有業(yè)內人士提出,經(jīng)過升級的地下商業(yè)在迎來發(fā)展契機的同時也不應過分樂觀,商家必須找準定位并制定有效的營銷策略將人流轉化為客流。同時,科學規(guī)劃地下商街布局,對于商業(yè)能力有限,僅作為城市配套功能的地下街不應抱過大的商業(yè)前景,投資者應理性對待。記者 王婷 實習生 樊蕾 攝影報道 |