新樓開(kāi)盤(pán)造勢(shì)已成風(fēng) 開(kāi)發(fā)商雇來(lái)群眾演員當(dāng)托

????舜網(wǎng)訊 有人花錢(qián)買(mǎi)車(chē)，有人花錢(qián)買(mǎi)醉，也有人花錢(qián)買(mǎi)人排隊(duì)……27日，煙臺(tái)市開(kāi)發(fā)區(qū)一家樓盤(pán)開(kāi)始預(yù)約登記。讓人沒(méi)想到的是，售樓處剛開(kāi)門(mén)，就引來(lái)一片混亂，蜂涌的人群將售樓處擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。

????房產(chǎn)新政之下，這家樓盤(pán)銷(xiāo)售真的如此火爆？不過(guò)，據(jù)一些知情者透露，隊(duì)伍中的不少人是被開(kāi)發(fā)商花錢(qián)雇來(lái)“制造氣氛”的。事實(shí)果真如此嗎？記者對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查。

????知情人透露

????“開(kāi)發(fā)商日薪百元雇人

????27日上午，在開(kāi)發(fā)區(qū)一家樓盤(pán)前，一隊(duì)約有六七十人的長(zhǎng)隊(duì)等待著看房。隊(duì)伍里有60來(lái)歲的老人，也有20歲出頭的學(xué)生，看似他們的目標(biāo)一致———迫切買(mǎi)房。

????不過(guò)，據(jù)知情人于軍（化名）透露，有些人并非真正的購(gòu)房者，而是開(kāi)發(fā)商花錢(qián)雇來(lái)，為即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)制造熱鬧氣氛的。

????面對(duì)記者，于軍說(shuō)：“連續(xù)兩天了，這家樓盤(pán)前每天都會(huì)排著六七十人的長(zhǎng)隊(duì)，而且人數(shù)都差不多。房地產(chǎn)新政剛剛施行，據(jù)說(shuō)各樓盤(pán)銷(xiāo)售都不好，這家小盤(pán)能有這么大的魅力？”抱著這種好奇心，于軍走進(jìn)隊(duì)伍打聽(tīng)得知，這個(gè)六七十人的隊(duì)伍里，除了少量被開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)看房的購(gòu)房者外，絕大部分是房地產(chǎn)公司職工及以“日薪百元”雇來(lái)的市民和學(xué)生。

????被雇的“購(gòu)房者”中，就有于軍的一位熟人，本地一所大學(xué)的學(xué)生小曹。據(jù)小曹說(shuō)，他是被同學(xué)叫去“幫忙”的，費(fèi)用也是由他的同學(xué)代領(lǐng)，白天一整天“租金”100元，晚上則為150元。由于晚上必須回宿舍，小曹站了兩個(gè)白天，拿到了200元。

????開(kāi)發(fā)商說(shuō)法

????“我們沒(méi)必要請(qǐng)人排隊(duì)”

????知情者的描述，隨即遭到了這家樓盤(pán)工作人員的否認(rèn)。

????“這個(gè)樓盤(pán)目前銷(xiāo)售確實(shí)很火，僅公司的預(yù)約客戶就有200多位。”這家樓盤(pán)的一位王經(jīng)理明確表示，開(kāi)發(fā)商完全沒(méi)有必要花錢(qián)請(qǐng)人營(yíng)造氣氛。

????王經(jīng)理表示，開(kāi)盤(pán)前期，公司已做了非常多的宣傳，所以提前“踩盤(pán)”的客戶非常多，之前公司已運(yùn)作過(guò)一次預(yù)訂，提前預(yù)訂者享受優(yōu)惠后的均價(jià)很實(shí)惠?！伴_(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商通知了預(yù)訂客戶，他們大多按約到場(chǎng)了，因此出現(xiàn)了眾人排隊(duì)的現(xiàn)象。”

????不過(guò)，這位王經(jīng)理也表示：“也有可能是預(yù)約客戶沒(méi)時(shí)間來(lái)，花錢(qián)請(qǐng)人來(lái)排隊(duì)的，這就不是我們可以干涉的范圍了。我們并不知道排隊(duì)的人究竟是不是真正的購(gòu)房客戶，他們的交易也和我們沒(méi)有關(guān)系?！?/p>

????可既然已有預(yù)約，購(gòu)房者有必要費(fèi)力參加排隊(duì)嗎？對(duì)這個(gè)疑問(wèn)，王經(jīng)理解釋說(shuō)：“提前預(yù)約，并不表示已爭(zhēng)到好的戶型。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)，一般會(huì)拿出部分優(yōu)勢(shì)戶型作為慶典獎(jiǎng)品，這也是購(gòu)房者爭(zhēng)相排隊(duì)的原因?！?/p>

????業(yè)界觀點(diǎn)

????“開(kāi)盤(pán)‘請(qǐng)人造勢(shì)’很常見(jiàn)”

????開(kāi)盤(pán)“雇人排隊(duì)”這種雷人之舉，在業(yè)內(nèi)人眼里卻稀松平常。

????業(yè)內(nèi)人士韓先生表示，常見(jiàn)的是“明雇”，就是花錢(qián)請(qǐng)人制造熱鬧場(chǎng)面，多出現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)時(shí)。另一種是“暗雇”，不少樓盤(pán)在沒(méi)取得預(yù)售證前，就有種種“營(yíng)銷(xiāo)”，如開(kāi)VIP卡等，以“折扣”優(yōu)惠抓住客戶?！安粌H能吸引人氣，還能探知購(gòu)房者的心理價(jià)位。”

????一位專(zhuān)職從事房地產(chǎn)策劃的武先生表示，開(kāi)發(fā)商“花錢(qián)雇人造勢(shì)”早已有之，而且雇人的價(jià)格與房?jī)r(jià)漲勢(shì)幾乎差不多?！?007年，雇人日均費(fèi)用是50元，此后每年都在漲，今年行情在每天100元至150元了”。

????“雇人造勢(shì)”效果如何？在銀行工作的欒先生向記者敘述了他的親歷：前年，他在萊山購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，看到售樓處人頭攢動(dòng)，一下就動(dòng)了心，可銷(xiāo)售人員說(shuō)，好房已沒(méi)有了，要買(mǎi)好的，需找經(jīng)理批條。欒先生請(qǐng)了客送了禮，拿到了一張1%優(yōu)惠條，直到他看到一位大媽的挎包內(nèi)有一沓“優(yōu)惠條”后，才恍然大悟：這些哄搶的人流，是“群眾演員”。（YMG記者 劉軍）

????評(píng)論：欺騙，總要付出代價(jià)的

????賣(mài)布的有布托、賣(mài)鞋的有鞋托，而我，就是那飯托！這是小品《打開(kāi)奇遇》里的臺(tái)詞。如今，我們看到的是“ 有償” 的“房托 ”。

????但，無(wú)論古今中外，在洶涌的商海中歷練出的唯一準(zhǔn)則就是誠(chéng)信。脫離這個(gè)原則，營(yíng)銷(xiāo)就演變成了騙術(shù)。

????欺騙，總是要付出代價(jià)的。個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)，只是把眼光盯牢在一個(gè)項(xiàng)目上，而沒(méi)有從產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度，來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)自身在不同市場(chǎng)形勢(shì)下所應(yīng)采取的發(fā)展戰(zhàn)略。一句話，只有公平、透明、合理、穩(wěn)定，才能塑造公眾對(duì)房企產(chǎn)品的信心。