青島樓市單日成交井噴 平抑房價還應嚴控投資

????5月23日，青島樓市創(chuàng)下了單日成交超過2千套的新紀錄。在樓市調控的大背景下，如此瘋狂的成交量似乎與目前的氣氛背道而馳，更讓島城樓市增添了幾分神秘的色彩。

????直接導致這一幕的，是島城最近推出的契稅新政。5月21日晚，市財政局對外發(fā)布房產交易契稅政策新規(guī)定，從5月24日起，同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行。在這一消息發(fā)布之后，成交量不斷攀高，并在23日達到了井噴。

????在政府對樓市頻出打壓政策，尤其是百姓對高房價意見很大的情況下，青島卻創(chuàng)下了單日成交量新高，這不得不讓人覺得困惑，甚至會動搖不少人對房價下調的預期。新政策的負面影響凸顯。

????其實政府推出稅率調控政策的初衷是好的。在經過短暫的瘋狂之后，這樣的政策勢必會對今后的成交量產生不小的抑制作用。但是，23日的瘋狂成交量卻不可避免地引發(fā)眾多思考，為什么會有那么多人為逃避1.5%的稅而瘋狂購買二套房？首先因為這部分人對房價保值甚至增長仍然抱有很大的信心。最根本的是，那些擁有多套住房者，對繼續(xù)持有住房仍然很樂觀，甚至肆無忌憚。

????這從另一個角度反映了樓市調控的缺陷。最近，樓市調控的重點始終對準了潛在的購買需求，不光打壓了投資需求，甚至連正常的居住需求也一并壓制。而政府往往對手中已有多套住房者熟視無睹，所謂的房產稅也在爭論中。

????溫家寶總理說過，公平正義比太陽更有光輝。在目前的中國，富人可以有數(shù)套房產，而有相當部分人卻連首付都拿不起。這何來公平可言？居住權是公民的基本權利之一，我們可否理解為，窮人的居住權被富人剝奪掉？

????要創(chuàng)造公平正義，就必須對現(xiàn)有多套住房者采取行之有效的措施，政府利用征稅讓他們把多余的房產拿出來，回歸市場，讓那些蝸居者看到一些有家的希望。

????只有稅費調控與抑制投資相結合，才能真正平抑房價。當然，這種措施勢必要觸犯某些人的既得利益，能否實施，政府的決心最為重要。（任俊峰）