市國(guó)土資源局杜本好二答網(wǎng)友 滿(mǎn)意度

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    留言板 青島市市北區(qū)上清路39號(hào)櫸林山莊的小區(qū)居民，自2000年購(gòu)買(mǎi)櫸林山莊商品房后，產(chǎn)權(quán)證一致無(wú)法辦理

    局長(zhǎng)：您好！我是青島市市北區(qū)上清路39號(hào)櫸林山莊的小區(qū)居民，自2000年購(gòu)買(mǎi)櫸林山莊商品房后，產(chǎn)權(quán)證一致無(wú)法辦理。 2008年11月29日，我們從《半島都市報(bào)》、電視等新聞媒體上了解到政府相關(guān)七部門(mén)要聯(lián)手為購(gòu)買(mǎi)青島市商品房無(wú)法辦證的業(yè)主，力爭(zhēng)用半年的時(shí)間解決辦證難的問(wèn)題，爭(zhēng)取解決2006年1月1日《青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》實(shí)施之前約3000套國(guó)有土地的辦證難問(wèn)題。市房地產(chǎn)交易中心王育京主任向媒體介紹了辦理的范圍。根據(jù)王主任介紹的范圍和我們多次到市房地產(chǎn)交易中心了解的情況，我所居住的市北區(qū)上清路39號(hào)櫸林山莊屬于解決的范圍，但時(shí)至今日，時(shí)間已經(jīng)過(guò)去一年三個(gè)月了，不但沒(méi)有解決，而且連任何消息都沒(méi)有。今天我要向你提出以下問(wèn)題：一是市北區(qū)上清路39號(hào)櫸林山莊何時(shí)能辦理房產(chǎn)證，會(huì)不會(huì)長(zhǎng)期拖下去？二是如果不能辦，是什么原因，作為小區(qū)居民我們應(yīng)該怎么辦？附：你局近年來(lái)的答復(fù)陳培新：您反映的市北區(qū)上清路39號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目由青島花木公司與青島興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目因用地手續(xù)不全，故不具備辦證條件。我局已將該項(xiàng)目納入“問(wèn)題產(chǎn)權(quán)”解決范圍，目前正在聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理有關(guān)土地手續(xù)，預(yù)計(jì)上半年內(nèi)有望得到解決。待該項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)完善并具備登記條件后，將發(fā)布辦證公告，通知購(gòu)房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。　市長(zhǎng)信箱土地局答復(fù)： 2010-3-12)范先生： 您好，您反映問(wèn)題我局已收悉，已轉(zhuǎn)相關(guān)部門(mén)，正在辦理中，有辦理情況我們將及時(shí)回復(fù)。 二0一0年三月十二日 2010/3/9)您好，來(lái)信收悉。經(jīng)落實(shí)，市北區(qū)上清路39號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目由青島花木公司與青島興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)。由于存在用地手續(xù)不全、建設(shè)主體與銷(xiāo)售主體不一致、未辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等問(wèn)題，興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)法辦理該項(xiàng)目的初始登記。經(jīng)研究，該項(xiàng)目已被納入市政府開(kāi)展的解決部分房地產(chǎn)項(xiàng)目《房地產(chǎn)權(quán)證》工作范圍，并經(jīng)市、局聯(lián)席會(huì)議確定了辦理意見(jiàn)。意見(jiàn)確定采取行政處理與產(chǎn)權(quán)登記分離并同步推進(jìn)的原則，由相關(guān)職能部門(mén)依法查處違法用地及違規(guī)銷(xiāo)售房屋問(wèn)題；對(duì)市北區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站出具的"質(zhì)量驗(yàn)收符合要求”的證明予以認(rèn)可，不再辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，待完善用地手續(xù)后辦理初始登記手續(xù)，發(fā)布辦證公告，為購(gòu)房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。 2010-3-18)王先生： 您好，您反映問(wèn)題我局已收悉，市北區(qū)上清路39號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目由青島花木公司與青島興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)。由于存在用地手續(xù)不全、建設(shè)主體與銷(xiāo)售主體不一致、未辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等問(wèn)題，興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)法辦理該項(xiàng)目的初始登記。經(jīng)研究，該項(xiàng)目已被納入市政府開(kāi)展的解決部分房地產(chǎn)項(xiàng)目《房地產(chǎn)權(quán)證》工作范圍，并經(jīng)市、局聯(lián)席會(huì)議確定了辦理意見(jiàn)。經(jīng)多個(gè)職能部門(mén)的共同努力，問(wèn)題二、三基本得到解決。現(xiàn)青島興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司正在局行政審批大廳完善用地手續(xù)，待用地手續(xù)完善后我局“中心”將盡快辦理該項(xiàng)目初始登記，發(fā)布辦證公告，為購(gòu)房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。二〇一〇年三月十八日 我們期待著你的答復(fù)！

    答復(fù)：您好，該項(xiàng)目遺留問(wèn)題，預(yù)計(jì)今年上半年將完善該項(xiàng)目的相關(guān)建設(shè)手續(xù)，為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理初始登記，屆時(shí)我局將通過(guò)媒體發(fā)布辦證公告。

    同時(shí)，需要提醒廣大網(wǎng)民，今后在購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程中一定要增強(qiáng)法律意識(shí)，要看清開(kāi)發(fā)商是否具備土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等證件。莫要貪圖便宜，購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的房屋，使自身的合法權(quán)益受到侵害，再次形成新的問(wèn)題產(chǎn)權(quán)。