島城七個樓盤捂房惜售被揪出

市國土部門昨召集149家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通報情況 除違規(guī)捂房外還查出30宗涉嫌閑置和囤積的土地

????市國土資源和房屋管理局昨日召開全市房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范土地利用和房屋銷售行為動員大會，149家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加了此次會議。國土部門現(xiàn)場通報指出，目前我市涉嫌違法違規(guī)銷售、捂盤惜售的商品住房項目共有7個，此外市轄七區(qū)目前涉嫌閑置和囤地的土地還有30宗，市國土局將聯(lián)合相關(guān)部門對這些囤地捂盤行為進行嚴厲打擊，對逾期整改不到位的，將依法從嚴查處，直至取消其開發(fā)資質(zhì)并逐出本地市場。另外，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，滿足居民住房需求，市國土部門將增加有效供應(yīng)，全市住房建設(shè)用地供應(yīng)將比2009年增加30%以上。

 ???[ 目前現(xiàn)狀 ] 以誠意金等方式變相違規(guī)操作

????市國土局副局長杜本好在會上指出，總體來看，市區(qū)商品住房銷售情況較好，市場消化能力保持了比較旺盛的態(tài)勢。但是通過群眾舉報、現(xiàn)場巡查、商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)監(jiān)測及市國土局明察暗訪發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)市場開發(fā)企業(yè)存在一些違法違規(guī)行為，破壞了企業(yè)間公平競爭的環(huán)境，擾亂了房地產(chǎn)市場的正常秩序，尤其是“捂房惜售”，主要表現(xiàn)為達到預(yù)售許可條件不及時申辦《商品房預(yù)售許可證》；未在規(guī)定時間和場所公開全部準售房源和價格；故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張，涉嫌捂盤惜售；在取得《商品房預(yù)售許可證》前以認購、預(yù)訂、排號、會員卡、優(yōu)惠卡、選房卡、VIP卡、誠意金等形式收取房價款，變相違規(guī)預(yù)售；商品住房銷售價格以不合理的較大幅度隨意調(diào)整，等等。

????通過初步排查，目前我市涉嫌違法違規(guī)銷售、捂盤惜售的商品住房項目共有7個，1個項目已按要求整改完畢，2個項目正在積極整改；2個項目正在調(diào)查；2個項目至今拖延整改。市國土局將根據(jù)上級有關(guān)規(guī)定，再次進行監(jiān)督檢查，對逾期整改不到位的，將會同有關(guān)部門依法從嚴查處。

????[ 整治措施 ] 必須一次性公布全部房源及價格

????市政府辦公廳日前公布的“青島新14條”明確規(guī)定：在建建筑單體達到規(guī)劃批準總層數(shù)三分之一以上的，應(yīng)當(dāng)申辦 《商品房預(yù)售許可證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》核準之日起10日內(nèi)，必須在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”和售房現(xiàn)場一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。閑置土地的，達到預(yù)售許可條件未申辦 《商品房預(yù)售許可證》、在規(guī)定時間和場所未公開全部準售房源和價格，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門會同發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、物價、金融等部門責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴肅查處，同時記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關(guān)項目貸款，暫停其參與土地或項目招拍掛的資格以及與其相關(guān)項目的立項、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

????“房價大起大落不是一個健康市場的表現(xiàn)，房價過高、上漲過快，加大了居民購房難度，會造成消費者持幣觀望甚至退出市場；增加了金融風(fēng)險，會促使政府出臺嚴厲的調(diào)控措施，由此也將導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)面臨經(jīng)營困境。”市國土局局長陳培新指出。

????[ 目前現(xiàn)狀 ] 30宗土地涉嫌閑置和囤地

????通報指出，2006年至2009年，市轄七區(qū)供應(yīng)住宅用地18503.25畝，占建設(shè)用地供應(yīng)總量的24.26%。絕大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遵守法律政策的規(guī)定利用土地，但部分企業(yè)在土地利用方面存在一些違法、違規(guī)、違約行為，未按土地出讓合同約定或劃撥決定開工建設(shè)。經(jīng)查，市轄七區(qū)目前涉嫌閑置和囤地的土地有30宗。經(jīng)查實確因企業(yè)自身原因造成閑置的，將采取限期開工、竣工和征收土地閑置費、無償收回土地等措施依法處置到位。對囤地捂地項目，市國土局將限期整改，逾期不改的依法處理，并記入房地產(chǎn)開發(fā)誠信檔案，限制其今后在我市的土地開發(fā)經(jīng)營。

????[ 整治措施 ] 土地兩年不用將無償收回

????市國土局將嚴格控制出讓面積、嚴格出讓金收支管理、嚴格土地出讓合同管理、嚴格土地出讓合同管理，土地出讓成交后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，不按期簽訂出讓合同的，終止供地、已交定金不予退還。土地出讓價款必須嚴格按照出讓合同約定支付，逾期未支付的，房地產(chǎn)企業(yè)須繳納違約金。延期付款超過60日、經(jīng)催繳仍未支付的，出讓人有權(quán)解除合同，企業(yè)無權(quán)要求返還定金。一年以上未動工建設(shè)的，原則上按照土地出讓價款的20%征收土地閑置費，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。 記者 孫靜芳