????摩根士丹利亞洲董事總經(jīng)理婁剛昨日表示,今年應(yīng)盡快出臺(tái)物業(yè)稅,增加房產(chǎn)的持有成本,緩解高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的抑制作用。
????與此同時(shí),隨著希臘危機(jī)愈演愈烈和美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的加快,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇可能會(huì)由U型向倒V型轉(zhuǎn)變,對(duì)2010年的股市較預(yù)期樂(lè)觀,對(duì)2011年的預(yù)期則較為悲觀。
????他指出,由于美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇加快,下半年大宗商品、原油會(huì)繼續(xù)上漲,再加上寬松的貨幣環(huán)境,中國(guó)股市和樓市可能出現(xiàn)新一輪的暴漲,暴漲之后,伴隨的將是股市的硬著陸。
????關(guān)于房市
????大規(guī)模斷供不會(huì)出現(xiàn)
????婁剛昨日在上海的一個(gè)媒體見(jiàn)面會(huì)上表示,中國(guó)的房地產(chǎn)目前已經(jīng)抑制了消費(fèi)、生產(chǎn)和投資。一方面,2008年城市家庭房貸供給占可支配收入的30%,2009年底已經(jīng)升至45%,如果不加以遏制,2010年將一路飆升至50%,抑制了消費(fèi)需求;生活成本的增加導(dǎo)致低收入人群實(shí)質(zhì)生活水平的下降,企業(yè)用工成本上升,造成生產(chǎn)要素結(jié)構(gòu)性缺乏;地價(jià)、房?jī)r(jià)高企,導(dǎo)致各地捂盤、捂地現(xiàn)象頻現(xiàn),建設(shè)速度放緩,進(jìn)而抑制了投資需求。
????婁剛表示,從上述角度講,某一部分利益方不能承受房?jī)r(jià)下跌,不等于經(jīng)濟(jì)、社會(huì)不能承受房?jī)r(jià)下跌。房?jī)r(jià)下跌長(zhǎng)遠(yuǎn)看將有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)從房地產(chǎn)上“解套”。
????關(guān)于房產(chǎn)稅
????起步比例設(shè)為1%至2%
????婁剛認(rèn)為,如果增加物業(yè)稅作為一個(gè)新的稅種,需要提交人大立法,程序比較繁瑣;如果叫做“房產(chǎn)稅”,延續(xù)商業(yè)物業(yè)的“房產(chǎn)稅”稱謂,相當(dāng)于將其擴(kuò)展到個(gè)人住房領(lǐng)域,可以規(guī)避繁瑣的立法程序。
????關(guān)于征收方式,婁剛認(rèn)為,第一可以考慮實(shí)行差別對(duì)待,以不打擊改善性住房和贍養(yǎng)性住房為前提,起步時(shí)比例設(shè)為1%至2%,未來(lái)參考美國(guó)逐漸將持有成本提高到5%。第二需要進(jìn)行價(jià)值重估,按照市場(chǎng)價(jià)而不是銷售價(jià)或合同價(jià)為基準(zhǔn);第三,需要建立全國(guó)性的家庭住房檔案數(shù)據(jù)庫(kù),把家庭、人頭都考慮進(jìn)去。
????作為物業(yè)稅的重要配套,婁剛認(rèn)為,“稅款可以考慮流向地方政府,一方面地方政府有動(dòng)力征收,另一方面有了新的財(cái)源后,地方政府標(biāo)‘地王’的動(dòng)力也會(huì)隨之下降。”
????關(guān)于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇
????可能由U型轉(zhuǎn)為倒V型
????對(duì)于今年宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì),婁剛認(rèn)為,希臘事件的惡化可能導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)的加速由今年年底進(jìn)一步向后推遲。而美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的加速,隨之而來(lái)的是中國(guó)出口復(fù)蘇加快,使得經(jīng)濟(jì)由“外冷內(nèi)熱”轉(zhuǎn)變?yōu)椤巴鉄醿?nèi)熱”,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)提出了更高的要求。
????婁剛表示,“種種跡象顯示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已經(jīng)由很寬的大U型逐漸向倒V型轉(zhuǎn)變。再加上人民幣后期的升值,資金聚集速度加快,對(duì)2010年的股市將較預(yù)期樂(lè)觀,2011年則較預(yù)期更悲觀?!保ㄓ浾?田甲)