房產(chǎn)新政策威力初顯 濟(jì)南銀行房貸驟減二三成

????連續(xù)的房產(chǎn)政策重拳開始擊潰樓市投資客的神經(jīng)，省城銀行放貸部門首先嗅到了“風(fēng)向”的逆轉(zhuǎn)。房貸新政出臺還不到一周時(shí)間，貸款購房人已開始急劇減少。

????銀行房貸“一夜入冬”

????原來忙忙碌碌辦理樓盤房貸的銀行員工驟然感到了冷清。“從房貸新政出臺后僅僅有三四個(gè)客戶簽了貸款合同。”省城農(nóng)業(yè)銀行槐蔭金融超市的房貸工作人員楊先生告訴記者，他負(fù)責(zé)該行在省城南部的兩個(gè)樓盤的貸款，“原來至少能簽貸

????不僅僅是楊先生的感覺，工商銀行經(jīng)二路支行負(fù)責(zé)房貸的任先生也深有同感，“從新政出臺到現(xiàn)在，我所負(fù)責(zé)的樓盤，首付50%的貸款申請人一個(gè)也沒有。”也就是說，這幾天內(nèi)，他竟然沒有碰到一例“貸款購買第二套住房的家庭”。

????據(jù)了解，此前一家樓盤的房貸發(fā)放多數(shù)會有四五家以上的銀行在做業(yè)務(wù)放貸款，大家都忙的不亦樂乎，但忽然間，現(xiàn)在大家都“清閑”了?！百J款人至少減了二三成，”多個(gè)銀行房貸人士對記者直言。

????部分購房者推遲買房

????此前，山東個(gè)人消費(fèi)貸款已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月創(chuàng)歷史同期新高。 僅僅在2月份山東全省個(gè)人消費(fèi)貸款增加82.5億元，其中住房貸款同比多增65.5億元。“看來這個(gè)月要求房貸額繼續(xù)增加已不可能了?！鄙钲诎l(fā)展銀行濟(jì)南分行人士向記者表示，從正在銷售樓盤的客流量可以看出來，眾多買房人在推遲購房，持幣觀望，貸款發(fā)放自然急劇減少。

????相當(dāng)一部分由于首付比例太高而推遲買房。33歲的王先生就是準(zhǔn)備購第一套房的居民，他此前相中的是省城東部樓盤的房子，面積約118個(gè)平方的樓房，原來需首付30萬也負(fù)擔(dān)不小，但現(xiàn)在首付忽然又增加了10多萬元，他告訴記者，“東挪西借也不行啊，負(fù)擔(dān)太重了，只好再等等房價(jià)降了再說?！?/p>

????記者采訪中了解到，此前已付定金簽了購房合同的部分購房人也出現(xiàn)“違約”，推遲買房。由于貸款按新規(guī)執(zhí)行，首付提高，因此出現(xiàn)了大量不符合規(guī)定的合同。銀行只好讓買賣雙方重新修訂新合同，重新約定付款比例與方式，“部分不能承受首付提高的客戶，也就不再簽合同了，有的寧肯交一點(diǎn)違約金?！?/p>

????房貸“復(fù)蘇”需數(shù)月

????據(jù)了解，省城各銀行的住房貸款自去年初開始就一直處于增長期，直到上周國務(wù)院的房貸新政密集出臺，銀行紛紛收緊了房貸的口子。據(jù)記者了解，由于新政剛出臺，各家銀行不僅根據(jù)房貸新規(guī)提高了貸款門檻，而且在審批上格外謹(jǐn)慎。多數(shù)銀行對申請人的條件要求、資質(zhì)審核都嚴(yán)格起來。

????“不僅僅是需要貸款的居民要有個(gè)適應(yīng)過程，銀行在執(zhí)行新規(guī)時(shí)也需要一個(gè)適應(yīng)過程。誰也不敢‘犯錯(cuò)’”。中信銀行濟(jì)南分行個(gè)貸中心總經(jīng)理李曉告訴記者，現(xiàn)在各家銀行都在嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院政策，抑制投機(jī)炒房人，“難免有誤傷，具體實(shí)施的細(xì)則與政策需要一個(gè)慢慢調(diào)整的過程。”

????“房貸步入正?！畯?fù)蘇’至少會需要數(shù)月時(shí)間，”省城工商銀行一位房貸經(jīng)理認(rèn)為，很多購房人在推遲購房期望房價(jià)降一些，而房價(jià)是否會降將會在未來幾個(gè)月內(nèi)表現(xiàn)出來。“待大家對房產(chǎn)價(jià)格走勢有一個(gè)基本判斷的時(shí)候，購房人也就不會再猶豫了，畢竟很多人還沒有首套房居住。（記者 王緒松）

????央行罕見披露貸款投向

????房價(jià)暴漲確由資金推動(dòng)

????央行20日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)貸款繼續(xù)增長，其中，個(gè)人購房貸款新增5227億元，季末余額同比增長53.4%，比上年末上升10.3個(gè)百分點(diǎn)。

????這也是央行罕見的就單個(gè)季度發(fā)布金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告。

????數(shù)據(jù)充分說明，一季度房價(jià)高漲背后，信貸資金推動(dòng)因素明顯。這也給正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控指明了重點(diǎn)方向。

????去年，適度寬松的貨幣政策的最大受益者之一無疑包括房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)不久前國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，國內(nèi)貸款11293億元，增長了48.5%，這部分資金大部分來源于銀行。

????真實(shí)數(shù)據(jù)反映的信貸資金推高樓市的嚴(yán)重程度，顯然令人驚異。有關(guān)方面已經(jīng)在行動(dòng)。在國務(wù)院出臺“二套房貸款首付至少五成、利率至少1.1倍”政策后，記者獲悉，銀監(jiān)會正抓緊調(diào)研“二套房”貸款新規(guī)細(xì)則，或?qū)⒊雠_統(tǒng)一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

????在日前召開的2010年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢分析通報(bào)會上，銀監(jiān)會主席劉明康強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真落實(shí)國務(wù)院調(diào)控房價(jià)的相關(guān)通知精神，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房；各大中型銀行還要按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試。（王琦 吉青）