????早報訊 繼上周國家出臺了嚴(yán)厲的房貸收緊等系列相關(guān)調(diào)控政策后,中行、工行、招行、中信等銀行在青島的分支機(jī)構(gòu)均于昨日起開始實施房貸新政,即對貸款購買第二套住房的家庭,貸款付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。甚至中信銀行青島分行已經(jīng)暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。昨日,記者還采訪了解到,此次政策的迅速落地給島城樓市帶來了濃重的觀望情緒,不少購買首套房的市民也選擇暫緩出手 ????銀行提高房貸門檻 ????“雖然我們還沒有接到總部的正式通知,但從今天起,我們已經(jīng)預(yù)告客戶二套房貸款的首付已經(jīng)從40%提至50%,利率則從此前最低八五折提至基準(zhǔn)利率1.1倍。”昨日,招商銀行青島分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。隨后,記者從工行、中行、中信了解到,這些銀行的青島分行已經(jīng)接到總部通知,從昨日起,全部執(zhí)行房貸新政,即對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,執(zhí)行首付款比例不得低于50%、利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。而建行、農(nóng)行的青島分行則表示,目前總部正在開會研究相關(guān)細(xì)則,預(yù)計最近幾天就會下發(fā)通知,他們也將在接到正式文件后嚴(yán)格按照國家規(guī)定執(zhí)行新政策。 ????另外,針對國家提出“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”的要求,中信銀行青島分行的相關(guān)工作人員表示,雖然總行暫未決定青島是否屬于 “價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”,但依照目前的形勢,分行還是決定從緊執(zhí)行,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。而其他各大銀行均表示,現(xiàn)在對于三套及以上住房貸款的審批并未完全停止,“但總部正在研究當(dāng)中,所以我們審批非常謹(jǐn)慎?!?新規(guī)執(zhí)行范圍待定 在國務(wù)院下發(fā)二套房貸首付上調(diào)至50%等新規(guī)之后,部分目前正在辦理房貸手續(xù)的“準(zhǔn)房奴”非常擔(dān)心,因為如果被要求按新規(guī)上調(diào)首付成數(shù)或利率的話,有可能因為繳不足首款導(dǎo)致違約或交易失敗。 ????據(jù)了解,房貸從申報到放款有三步驟:貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過戶。而記者采訪了解到,目前,島城多數(shù)銀行是以貸款材料受理日為“界”,但并不是說之前提交申請的客戶都能不受影響,因為每家銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。 ????中信銀行青島分行相關(guān)人士告訴記者,針對已經(jīng)申請房貸尚未審批下來的貸款者,該銀行以貸款受理日為“界”,新政出臺前已經(jīng)完成貸款的不受任何影響;在新政出臺后提交申請的將按照新政策執(zhí)行;而之前已經(jīng)申請但銀行至今還未完成審批的客戶則要等總部通知,總行正在就這批“中間”客戶劃定執(zhí)行范圍,“當(dāng)然會盡可能地考慮客戶的具體情況來做決定?!?/p> ????不少買家觀望“緩出手” ????房貸新政落地,自然給島城樓市帶來了不小的震撼。昨日,記者走訪島城部分樓盤和二手市場了解到,“觀望”再度成為樓市的關(guān)鍵詞。 ????“購房貸款新政策一推出我們就關(guān)注了,雖然前來咨詢購買房子的客戶挺多,但是我們還是感覺到了壓力?!毙潞@品閣二期樓盤銷售人員表示,客戶中不少是購買二套房的,新政策嚇退了不少人,前幾天有一個購買二套房的客戶都談好了,當(dāng)時首付可以是40%,銀行貸款也不難,現(xiàn)在提高到50%,貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,這位客戶被新政策嚇住,最后決定等等再說,新政策還是為樓盤銷售帶來一些壓力。 ????而一家二手房中介的宮女士則表示,目前房主拋售房源的情況還不多見,但是買家觀望現(xiàn)象卻嚴(yán)重影響了其銷售,跟半個月前銷售狀況相比,可以說是從巔峰跌至了低谷。 ????二套房貸:款額降利息漲 幫你算賬 ????執(zhí)行房貸新政后,購房者需要多支付多少利息?銀行工作人員為記者算了一筆賬:若購買一套100萬元的二套房,之前按八五折利率申請20年期房貸,月供為3976元,新政策實施后月供達(dá)3738元。前者20年利息總和為35.4萬元,而總利息達(dá)39.7萬元,也就是說新政實施后,購房者能貸的額度降低了,利息反倒多交4.3萬左右。 記者 王婷 實習(xí)生 李新玲 |