大連60棟海景別墅僅用14年或拆除 部分未入住

????位于小平島的“海景御花園小區(qū)”曾是大連昂貴的海景別墅區(qū)之一，但1996年建造的60座獨棟別墅與數棟公寓，很可能在生存了短短的14年后就面臨拆除的尷尬。

????據記者近日調查，由于周圍規(guī)劃的道路、建筑遠遠高于小區(qū)地勢，整個別墅區(qū)像是處在“井底”。海景別墅不僅難見海景，194戶居民也被施工區(qū)“團團圍住”，至少兩個路口已封，僅余北門通行。

????糟糕的環(huán)境使這個名噪一時的別墅區(qū)并未有別墅

????海景別墅區(qū)變成“棚戶區(qū)”

????據調查，1996年，海景御剛剛建成時，環(huán)境特別好，北面是山，南面是海，六十棟別墅和七棟公寓距離海邊海幾十米，“戶戶坐觀海景?！?/p>

????“海景御”小區(qū)有個南門，出門就是大海，住在這里的居民夏天常到海邊游泳，這個得天獨厚的海景豪宅，在當時的價格約8000元一平方米，一座獨棟的二層別墅價值超過200萬。

????“很多人就是看中了這里的環(huán)境。”一位業(yè)主說，“當時這里離海特別近，最近的地方也就20米，魚線稍微長點，都可以在家里釣魚。”

????在小區(qū)擁有一棟別墅的律師梁軍介紹，小平島的整體開發(fā)目前持續(xù)了六七年之久，目前只有兩個小區(qū)未動，一個是海景御花園小區(qū)，一個是海軍門前小區(qū)，從小平島開發(fā)的現狀看，新區(qū)規(guī)劃建設嚴重侵害了海景御小區(qū)居民的居住環(huán)境，大幅度降低了的該小區(qū)物業(yè)的價值。

????梁軍所說的“嚴重侵害”是指小區(qū)南面大海不斷填土造地，小區(qū)與海邊的距已從幾十米變成近千米，高出小區(qū)地面四五米的已通車的大道,“像一道城墻東西橫貫海景小區(qū)正南面”，站在新修的路上看，別墅只能看到上半部分的屋頂，整個別墅區(qū)地勢已經變得很低，像是處于井底。

????這里現在已經無法看到大海，高高的地基完全擋住了業(yè)主們的視線，不僅無法“眺望”，通風也成了問題。

????“這種情況已經持續(xù)好幾年了?！币晃粯I(yè)主介紹，從2005年以來，附近一直在施工，噪音、粉塵是家常便飯，連窗戶都不敢開，開了就一層土。海景御的60棟別墅，這幾年來，業(yè)主們一直沒有別墅區(qū)的感覺，糟糕的環(huán)境使它看起來更像是一個“棚戶區(qū)”。

????194戶居民面臨三面圍困

????4月8日，記者在海景御花園小區(qū)現場看到，南門已經完全堵死，高達四五米的土堆快接近門崗的高度，一堆垃圾堆放在門口，西門亦是如此，在小區(qū)東面，現在已多了一棟高墻，高度與別墅屋頂齊平，是貼著別墅拔地而起，在高墻之上，是主體封頂的5棟高層，它們已將小區(qū)的東側的別墅、公寓完全籠罩在陰影之下。

????從高處看，一圈工地將小區(qū)圍得透不過氣來，南面、西面已經完全被工地堵死，居民只能從北門出入。本來就只有兩層的別墅，現在一出門就是土堆，將來四周都是高樓。梁軍說：“以前小區(qū)北面是山，南面是海，現在都沒了，以后可能天也沒了。”

????由于新規(guī)劃的項目距離海景御小區(qū)太近，高高的土堆、巨大石塊就擠在小區(qū)的鐵絲網柵欄上，很多柵欄已被石塊撐破。

????“我們也不知道為什么這么近？”業(yè)主們透露，幾十噸的打夯機就在家門口作業(yè)，有一次工人都把柱子打在小區(qū)里，被業(yè)主攔住，“我們也交涉過，但是沒有用?！边@些建設項目距離小區(qū)之近，讓他們感到非常壓抑，“哪有兩個項目規(guī)劃得這么近啊？”

????小區(qū)的北面現在是一條馬路，由于海景御的地勢是南低北高，且馬路比小區(qū)還要高，一到下雨別墅區(qū)汪洋一片，最深處水深一尺?！白詠硭?、管道井全都是水?！碧幱谧钅隙说臈潉e墅現在基本處于閑置狀態(tài)，“都淹了還怎么住啊？”

????與四周不斷長高的建筑相比，4萬平方米的海景御像是陷在“洼地”內。

????小區(qū)物業(yè)稱，目前小區(qū)只有不到一半的入住率，最南邊的幾棟別墅已人去鏤空，變成了堆積破爛的地方，有的別墅租給了漁民，有的甚至從未裝修，鐵門生銹，玻璃破碎，殘破不堪。

????中國短命房屋的一個樣本

????業(yè)主們透露，周圍環(huán)境讓海景御花園貶值得很厲害，噪音、粉塵還可以忍受，但是以后像是住在“井底”，實在“沒法忍受”，他們希望，這個小區(qū)盡快動遷。盡管他房子只有14歲，并且當初價格昂貴，但是不動遷，又沒有更好的辦法，除非周圍的工地現在停下來，給受困的別墅區(qū)一點“喘息空間”。

????據記者了解，海景御在幾年前就已經脫離了豪華別墅區(qū)的隊列，并且糾紛不斷。

????2006年，三星物業(yè)公司曾將海景御的業(yè)主告上法庭，追索從2004年1月至2006年9月份業(yè)主拖欠的23萬元物業(yè)費，這個數字是當時三星物業(yè)一年的收入，拖欠物業(yè)費的業(yè)主比例達到了40%。

????據當時任職的一位物業(yè)經理透露，從2003年開始，開發(fā)海景御的兩家開發(fā)商，一家注銷身份，一家撤離小區(qū)，不再與物業(yè)捆綁，當時僅靠物業(yè)費維持小區(qū)的運轉，由于業(yè)主中相當一部分來自外省，物業(yè)費收繳率不高，小區(qū)內部環(huán)境也在惡化，有十幾棟別墅一直空置。加上底子太薄，海景御只是價格豪華，看起來卻很破舊。

????“海景御”遭遇的經歷，幾乎中國式房屋“短命”的一個樣本。

????一是開發(fā)商的遺留問題。房子長毛、透寒問題很多，基礎管網經常出事，并且當時房屋維修基金并未交齊，開發(fā)商撤出后，業(yè)主已經無法維權，并給后來的物業(yè)管理埋下隱患。

????二是物業(yè)管理偏弱加劇環(huán)境惡化。當年業(yè)主拒交費的理由很多，房子質量，草坪沒換，還有的別墅因為多次轉手，物業(yè)找不到人，作為房屋增值的一個重要因素，物業(yè)管理是體現小區(qū)價值的最重要方式，但是業(yè)主不滿與物業(yè)費難收形成的惡性循環(huán)，已注定這里將無法維持一個高檔別墅區(qū)的概念。

????記者日前采訪也發(fā)現，現在的海景御花園小區(qū)與新開發(fā)的別墅區(qū)也相距甚遠。小區(qū)內所有監(jiān)控都已損壞，道路破損，下水井黑水外冒，看不出一點奢華與精致。

????三是不能預料的規(guī)劃開發(fā)。這是目前海景御花園小區(qū)遇到的最大問題，作為一個別墅區(qū)，最重要的周邊環(huán)境，但是小平島近年來一直處于不斷的填海開發(fā)中，海景御花園小區(qū)的居民實際上只享受了幾年的寧靜與海景，就被動地置身于一個大工地中，灰塵、噪音使這里失去了別墅的意義。據記者了解，目前很多別墅業(yè)主并不住在這里，有的別墅易手多次。