抗日名將后人討房22年未果 房產(chǎn)證成廢紙(圖)

????[提要] 國民黨抗日名將于學忠，在北京擁有一套四合院，文革期間部分房屋分給了困難的居民。1988年，于家后人討回了房子的產(chǎn)權，條件是必須帶著租戶返還。然而租戶自稱無處可住，拒絕騰退房屋，于家找到相關單位，得到的答復都是再等等。對于房客來說，也承受著日益嚴重的折磨，配套建設無人問津，房子破敗不堪，每下一場雨都擔心會被壓在房底下…

翠花胡同31號院，一個女孩與她的小狗。在事關這院子的一場

????3月31日，于女士走進北京東城區(qū)翠花胡同31號院，討要自家的一間半“標準租私房”。這是她爺爺、抗日名將于學忠留下的房產(chǎn)。1988年至今的22年中，她父親一次次來到這里，卻始終未能如愿。

????“標準租私房”是個特有的歷史詞語，意指“文革”期間被沒收的私房，在落實政策時，由國家規(guī)定房租并帶著租戶發(fā)還原私房房主的私有房屋。

????在房價高漲的背景下，這些標準租私房的房東和房客們，均承受著前所未有的折磨。

????討房

????3月31日上午10時，走進翠花胡同，于女士說：“我記得原來沒這么窄啊!”

????于女士的爺爺是國民黨抗日名將于學忠，曾任平津衛(wèi)戍司令、冀甘魯三省主席?？赏癸@其歷史地位的一個史料是：1936年“西安事變”后，張學良送蔣介石回重慶前，召集東北軍將領開會，將東北軍的指揮權全權委托給了于學忠。

????翠花胡同31號院，共26間半房子。1933年，于學忠買下這套二進四合院。1950年，受周恩來邀請，隱居重慶的于學忠來到北京，和家人一同生活在這里，直到1964年過世。1966年，紅衛(wèi)兵進駐這個大院。不久，前院的三間正房和東西廂房的一部分，在房管所的安排下，分給了梁、申、劉、張等幾戶居住條件困難的普通居民。

????于女士生于1968年。在其兒時的記憶中，翠花胡同很寬，31號院子也很大，里面有假山、花圃和魚池。如今，原本寬敞的四合院已局促破敗，院中矗立著幾間自建房，僅余幾條狹窄的過道供人通行。

????拐進西廂房，敲門后，走出一位年邁的老人，這是于女士要找的租客申榮慶。幾番比劃后，發(fā)現(xiàn)對方因耳聾實在難以溝通，她只好苦笑著離開。

????10時20分，于女士來到東城區(qū)房管局租賃科。說完來意后，一位女工作人員笑著說：“咋辦？再等等吧。”于女士跟著苦笑，等了22年了！

????10時50分，她來到北京市私房政策落實辦公室。一名工作人員說：“他們分房了沒有？分了，好，起訴他們!”于女士說：“起訴過，但他們不具備騰房條件，法院能把他們趕到大街上嗎？”

????這似乎是過去22年內每一次討房行動的縮影。

????官司

????1988年，北京市開始落實私房，于學忠的后人們討回了翠花胡同31號院的產(chǎn)權，條件是，產(chǎn)權必須帶著申、梁、劉、張四戶租戶返還。在北京的房屋管理制度上，這被稱為“標準租私房”。意思是：“落實政策的私房房主，按照國家規(guī)定的租賃標準，將自己名下的房屋租賃給此前承租該房的房客。”

????這是一個兼顧房主、房客利益的解決方案。后來的房地產(chǎn)研究者將此視為“妥協(xié)”之舉——在房屋稀缺的上世紀80年代，這種制度在法律上明確了原私房主的所有權，同時肯定了租戶的居住權利。但在此后的現(xiàn)實運作中，這形成了一個尷尬的局面——“一方拿著不算數(shù)的房產(chǎn)本，另一方住著不踏實的房子”。

????劉、張兩家的單位尚好，其所在單位先后給他們解決了住房，并搬離了這個小院。申、梁兩家則情況不同。申家所在單位曾分配給其一套房屋，但因子女較多，其始終拒絕騰房；梁家子女多為下崗工人，單位也無力解決。

????從1988年起，迄今已22年，于家的討房代理人換了三撥：起先是于女士的父親，后來是外甥，今年換成了于女士。

????每一次，于女士拿著標準租私房的文件上門，對方都很客氣地回答：“您就別拿出來了，我都背腦子里了?！?/p>

????從1998年起，于家試圖通過訴訟來解決問題。于家很慎重，花錢找了政法大學的兩位老師，申家只有女婿鞏先生一個人出場。

????為遏制“房東”與“房客”之間的沖突，最高人民法院在2001年之前曾推出了一個審判原則——房主若要求收回房屋，須滿足以下兩個條件的一個：1.舉出房客有其他住處可以搬入的證據(jù)；2.為房客找房住。

????于家請來的律師找到了申、梁兩家有分房的證據(jù)，但法院認為不具備騰房條件，于家輸了官司。

????2005年，于女士的叔叔將梁家告上法院。12月判決下達，根據(jù)2001年北京市委新出臺的37號文件，承租并居住在于家28.20平方米住房的梁家10口人應騰退房屋，并領取23萬余元搬出補償費。23萬元的補償標準，由東城區(qū)標準租私房騰退工作督察辦公室按照相關文件算出。

????時至今日，這一判決還未獲執(zhí)行。“4戶10口人，23萬元夠干什么？”梁女士稱。拿到判決時，她說了句氣話：“我們家?guī)讉€人都在這站著，哪一個都不是影子。你幫我安排一下。實在不行，你挖個坑把我們埋了，這最省心?！?/p>

????僵局

????不管有過怎樣的糾葛，這些標準租私房的房東和房客之間，并不認為對方是“太壞的人”。

????梁先生和于女士的叔叔打官司時，出庭雙方是小時候的玩伴。開庭前，雙方互相點了根煙，扯了幾句。“法官看到覺得很奇怪，說你們關系還不錯，那打啥官司啊?！?/p>

????申家女婿鞏先生對于家的人印象也不錯。“老先生很有修養(yǎng)。不常來，說話也很客氣，從沒紅過臉。”

????爭斗，其實在暗地里。目前堅守在31號院的申、梁兩家人中，多為40、50人員。鞏先生說：“我收入不足1000元，妻子退休收入1500元，把我們的錢全擱在房子上，一年也買不了一平米。騰房天經(jīng)地義，但我怎么辦？”

????早期，按相關規(guī)定，標準租私房的租金比公房租賃標準“略高”。2001年后，該租金逐漸放開。無論最初的幾毛錢到最近的30多元，于家堅持不收房租。一是，收租金意味著承認租賃關系；二是，收到的那幾個租金，還不夠修房的錢。

????于女士感嘆道：“說白了，我們這些標準租私房主的房產(chǎn)證，連一張白紙都不如！”

????房客們也承受著日益嚴重的折磨。梁先生說：“公租房，政府后來給修建了廁所。我們這些私租房，政府不管。這個院上廁所，只能跑到中國美術館附近的公共廁所，至少二三百米遠。要是趕上拉肚子，就別提了?！?/p>

????與“不方便”相比，更重要的是老房子的安全維修問題。申榮慶的女婿鞏先生說：“每下一場雨，東華門房管所的工作人員都來看一趟，看我們是不是被壓在房底下了。公房國家修，私房國家不管，待私房主簽字認賬才能修。拖了好幾年，于家始終不簽字?！?/p>

????等待

????2009年10月，于女士的父母將原有石景山區(qū)那套37平米的老房子賣出。老房在五樓，70多歲的老人上下很辛苦。

????手持近50萬元老房款，于女士打算在自己居住地附近（南三環(huán)外）給父母買套小房子。10月份，70多平米的一居報價116萬，一來嫌貴，二來覺得朝向不好，當時沒拿定主意；她出差一個月后回來，這種房子到了130萬，還沒過兩天就賣了出去；這幾天報價，據(jù)說到了150萬。

????短短幾個月，房價從116萬漲到了150萬，于女士心里“很難接受”。尤其令她郁悶的是，報價140多萬的房子，要求她帶定金直接去定房子?！百I白菜還讓挑呢，100多萬，看都不讓看？”于女士說。

????除了擔心手中的房款追趕不上高漲的房價外，還有另外一個麻煩迫在眉睫——老房子賣了，按照一個地址只能落一戶人家的戶籍管理規(guī)定，老人的戶口必須給人騰地。

????想到這里，于女士有些黯然。她說，去年5月，重慶于學忠紀念館開幕，他們這些于氏后人都參加了開館儀式?！盃敔斣跂|北、重慶和山東都有房子，全部捐給了國家。過去的22年間，我們從沒有提過爺爺?shù)拿洲k過這件事?！彼f，即使是現(xiàn)在，她也并不想這樣。

????無獨有偶，2005年，老舍的四個子女也將承租自己私房的房客告上法院，有媒體做了大幅報道，但此后再無下文。記者昨晚致電老舍之子舒乙獲悉，此案已勝訴，但對方拒絕騰房，雙方仍在僵持中。

????翠花胡同31號院內，申、梁兩家已不關心房價。梁先生的小閨女爬上了在平房半中腰搭建的小閣樓背課文；隔壁，申榮慶在首都經(jīng)貿大學讀書的孫子回了家，躺在沙發(fā)上睡著了。在這兩個地方，他們已分別睡了10年和22年。

????2004年，北京市大力推進標準租私房騰退工作，媒體報道稱，截至當年年底，完成了約95%的騰退任務，并宣布已“基本解決”標準租私房問題。

????翠花胡同31號院，是上述數(shù)字的例外。該院的最新處置信息難以獲得。4月2日，記者致電專管該院的東華門房管所工作人員孫娟。孫稱，此事很敏感，不能介紹任何情況。

????接待于女士時，東城區(qū)房管局工作人員曾經(jīng)透露，北京市政府計劃騰退最后的這批標準租私房。方案是，市財政出一些，區(qū)財政出一些，單位實在不出的，可由市財政先行墊付。“但目前只是有這么個意向，具體政策什么時候下來，誰也不知道。說快，也許明天；說慢，也許還得20年?！?/p>

????本報記者王陽