國(guó)土部：2009年住宅均價(jià)上漲25% 創(chuàng)歷史新高

????據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》18時(shí)47分報(bào)道，國(guó)土部公布的數(shù)據(jù)顯示，去年我國(guó)住宅均價(jià)上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。國(guó)土部坦陳，地價(jià)成為助推房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵因素，一線城市地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。

????國(guó)土資源部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，2009年全國(guó)住宅平均價(jià)格為4474元/平方米，漲幅達(dá)25.1%，為2001年以來最高水平。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示和地價(jià)比較高的一線城市比較起來，小城市漲得更快。

????趙松：小城市有一些長(zhǎng)得比較快，一些受自然資源條件影響的城市也長(zhǎng)得比較多。

????值得注意的是，這份報(bào)告同時(shí)坦承，“房?jī)r(jià)與地價(jià)二者呈現(xiàn)較大的相關(guān)性”，35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的居住地面地價(jià)和住宅價(jià)格相關(guān)系數(shù)達(dá)到0.848。

????趙松：只是說相關(guān)性，變動(dòng)的一致性比較相近。

????國(guó)土部的調(diào)查還顯示“中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)平均為23.2%”。在長(zhǎng)三角、珠三角以及環(huán)渤海等地區(qū)的一些城市，其比例更高。報(bào)告稱，天津、上海、南京、杭州、寧波5城市地價(jià)占房?jī)r(jià)比已經(jīng)超過40%，其中寧波更是頗為驚人地超過50%。

????趙松：最終決定房子能不能賣出高價(jià)還是市場(chǎng)，但土地是重要成本，也是重要影響因素之一。

????從2005年到2009年，北京居住物業(yè)租價(jià)比從6.42%下降到3.81%，另外5個(gè)典型城市租價(jià)比走勢(shì)大體相同。租價(jià)比低于4.5%，說明房?jī)r(jià)存在泡沫。

????趙松：目前如果把房地產(chǎn)作為長(zhǎng)期投資來看，回報(bào)率不理想，風(fēng)險(xiǎn)很大。

????房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)“打架”原因浮現(xiàn)

????或由統(tǒng)計(jì)范圍信源及方法不同導(dǎo)致，難斷誰對(duì)誰錯(cuò)

????汪時(shí)鋒

????對(duì)于日前又爆出的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)打架問題，方法使用和數(shù)據(jù)來源都可能是房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭(zhēng)議的原因。

????按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在2009年統(tǒng)計(jì)報(bào)告中所披露的內(nèi)容，2009年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲1.5%，而按照近日國(guó)土部下屬事業(yè)單位——中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組所提供的數(shù)據(jù)，2009年全國(guó)住宅平均價(jià)格為4474元/平方米，漲幅達(dá)25.1%，兩個(gè)漲幅數(shù)據(jù)之間相差巨大。

????為什么會(huì)產(chǎn)生數(shù)據(jù)異常？《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨晚電話采訪了參與制作該報(bào)告的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所（下稱“地價(jià)所”）所長(zhǎng)趙松。趙松對(duì)記者表示，他們網(wǎng)上公布的報(bào)告中已經(jīng)標(biāo)注，使用的主要是中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)，但由于2009年的統(tǒng)計(jì)年鑒要到今年下半年才會(huì)出版，所以在計(jì)算同比增幅時(shí)，2009年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)使用的是中國(guó)指數(shù)研究院所提供的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

????“根據(jù)過去的經(jīng)驗(yàn)，指數(shù)研究院數(shù)據(jù)同最終年鑒的數(shù)據(jù)基本是吻合的，此前我們每年在發(fā)布該報(bào)告時(shí)，都是使用指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)作為上年住宅數(shù)據(jù)的參考?！壁w松對(duì)記者表示。

????記者隨即查閱了《2009年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》，在其中“按用途分商品房屋平均銷售價(jià)格”表中，住宅一覽所顯示的2008年的平均銷售價(jià)格為3576元/平方米，按照地價(jià)所報(bào)告中4474元/平方米計(jì)算，同比增速正好為25.1%。

????不過，斷然衡量?jī)蓚€(gè)數(shù)據(jù)孰對(duì)孰錯(cuò)可能稍顯武斷，因?yàn)檫@兩個(gè)數(shù)據(jù)在數(shù)據(jù)范圍和數(shù)據(jù)來源上都有所不同。在數(shù)據(jù)范圍上，地價(jià)所數(shù)據(jù)衡量的是全國(guó)房?jī)r(jià)，而統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格則涵蓋占中國(guó)絕大多數(shù)房地產(chǎn)交易份額的70個(gè)大中城市；在數(shù)據(jù)來源上，地價(jià)所所采用的2009年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)并非官方最終發(fā)布數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)則是官方調(diào)查數(shù)據(jù)。

????最重要的差別可能還是在于兩者的方法，地價(jià)所獲得房?jī)r(jià)增幅是兩個(gè)年度平均價(jià)格的同比增速，而記者查閱統(tǒng)計(jì)局《房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》發(fā)現(xiàn)，年度的70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)實(shí)際是月度環(huán)比指數(shù)的連乘值。

????興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委對(duì)記者表示，理論上同比指數(shù)和環(huán)比連乘值之間應(yīng)該保持一致，但是現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)往往會(huì)存在邏輯性不一致的問題，特別針對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，可能的原因是同比數(shù)據(jù)和調(diào)查數(shù)據(jù)分別是通過地方上報(bào)和統(tǒng)計(jì)調(diào)查得到，不同的采集渠道、方法和基期都會(huì)導(dǎo)致結(jié)果有所差異。

????據(jù)記者了解，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房地產(chǎn)調(diào)查方法的改進(jìn)正在進(jìn)行之中。

????1.5%VS25.1%

????信源不同

????統(tǒng)計(jì)局：官方調(diào)查數(shù)據(jù)

????國(guó)土部下屬單位：中國(guó)指數(shù)研究院所數(shù)據(jù)

????范圍不同

????統(tǒng)計(jì)局：70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)

????國(guó)土部下屬單位：全國(guó)房?jī)r(jià)

????方法不同

????統(tǒng)計(jì)局：月度環(huán)比指數(shù)的連乘值

????國(guó)土部下屬單位：兩個(gè)年度平均價(jià)格的同比增速(記者 馮會(huì)玲 季蘇平)