央企退出山東本地房企叫好 房?jī)r(jià)漲勢(shì)或趨緩和

????78家非主業(yè)央企將逐漸退出地產(chǎn)市場(chǎng)。這一消息讓不少山東本地房地產(chǎn)企業(yè)松了一口氣，"不差錢"的央企退出，將使地價(jià)和拿地的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度下降，本土房企生存空間增大，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也將得到一定程度的控制。

????這一利好在股市也有了直接的表現(xiàn)，19日，以魯商置業(yè)和ST中潤(rùn)為代表的山東本地地產(chǎn)股出現(xiàn)大幅上漲，ST中潤(rùn)盤中一度漲停。

????4家央企山東布局

????均不在退出名單中

????山東

????有資料顯示，山東中煙在濟(jì)南有兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但這兩個(gè)項(xiàng)目均不進(jìn)入市場(chǎng)，即便勉強(qiáng)將山東中煙歸入非地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的名單，但這兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)均無(wú)影響。

????本地房企松一口氣

????地價(jià)可能下降，拿地容易些了

????“減少地王產(chǎn)生，降低土地價(jià)格，減弱房?jī)r(jià)上漲的推力?！闭勂?8家央企退出，一位省城地產(chǎn)人士大喊“好”。這位人士介紹，央字頭企業(yè)個(gè)個(gè)不差錢，央企退出，土地競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度越低，地方地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)獲得更大的生存空間，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也將趨緩。

????資料顯示，自2006年來(lái)，以保利、中海為代表的央企地產(chǎn)巨頭相繼進(jìn)入濟(jì)南、青島，在2009年，這些外來(lái)的地產(chǎn)巨頭加快了進(jìn)駐步伐。濟(jì)南本地一開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人稱，最初感覺并不明顯，但2009年拿地壓力驟增，“地都拿不到了”。2009年12月，這家企業(yè)曾與保利共同競(jìng)爭(zhēng)濟(jì)南一塊200余畝的土地，幾個(gè)回合過(guò)后這家企業(yè)就敗下陣來(lái)，這塊土地最終以18億元天價(jià)成交。這位負(fù)責(zé)人稱，成交價(jià)格要比他們最初推算的成交價(jià)格高出一倍有余，“沒辦法，資本實(shí)力差距太大?！?/p>

????但這位負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，就山東而言，“目前能影響到地價(jià)、房?jī)r(jià)的央企都不在退出名單中，山東地產(chǎn)市場(chǎng)短期不會(huì)有太大變化?！?/p>

????這一利好在股市也有了直接的表現(xiàn)，19日，以魯商置業(yè)和ST中潤(rùn)為代表的山東本地地產(chǎn)股出現(xiàn)大幅上漲，ST中潤(rùn)盤中一度漲停。