房價未定房源已搶光 開發(fā)商認籌陷阱推高房價

臺東一家正在進行認籌的樓盤，在其售樓處樓盤才剛剛開挖地基 記者 楊寧 攝

????很多購房者在跑遍大大小小樓盤后發(fā)現(xiàn)，雖然到處是樓盤廣告，卻沒有好房源可選，房子都到哪去了？記者采訪發(fā)現(xiàn)，青島很多樓盤都采用認籌銷售。房價還沒定，樓盤還未建，預(yù)售證還沒辦，房源就已經(jīng)搶光。通過認籌金，開發(fā)商籌集到了資金，又摸清了市場行情。認籌金雖然讓購房者深惡痛絕，卻又不得不交，樓市完全處于開發(fā)商的掌控之中。

????樓盤地基剛挖，上億資金已輕松落袋

????市民劉女士為了選婚房，跑遍了青島大大小小樓盤。她發(fā)現(xiàn)，很多樓盤到處在打廣告，但去了售樓處卻沒有了好房源?！皳?jù)說很多在開盤前就認籌銷售，好房源早被定下了。”劉女士只好轉(zhuǎn)向二手房尋找好房源。

????8日，記者走訪多家樓盤，發(fā)現(xiàn)很多樓盤還沒取得預(yù)售證，還沒有正式開盤，就開始通過認籌方式變相銷售。在臺東鬧市區(qū)一家樓盤，售樓人員告訴記者，他們的樓盤要到下半年才能開盤，現(xiàn)在想選房要交18萬的認籌金。

????據(jù)介紹，該樓盤一共有5棟樓，其中3棟樓去年就開始認籌了，一共700套房子現(xiàn)在還剩20多套了，“你要想選個好點的戶型，最好等到4月份另外2棟樓認籌時再過來?！变N售人員告訴記者，只有先交上認籌金才能選到好房子，“等開盤后就不可能有好房源了。”

????在該樓盤售樓處后面，記者看到該項目剛剛開挖地基。根據(jù)銷售人員的說法，記者粗略計算了一下，在還沒有正式開盤銷售時，開發(fā)商就已籌集到了上億元資金。

????購房者的無奈之舉：

????就怕選不到好房，還不知房價就交幾十萬

????還沒取得預(yù)售證，房價還未定，就開始了房源的銷售，相關(guān)部門表示這不合法，但又屢禁不止，很多購房者無奈“被潛規(guī)則”。

????記者采訪時獲悉，3月青島有十幾家樓盤要開盤或加推房源，但大部分開發(fā)商都選擇了提前認籌，只有先交認籌金才能優(yōu)先選房，并在房價公布后享受一定優(yōu)惠。

????合肥路上一家樓盤打出廣告，交納20萬認籌金可享受50元/平方米優(yōu)惠，交納30萬可享受100元/平方米優(yōu)惠，并可以優(yōu)先選房。四方區(qū)一家已經(jīng)銷售兩年的大型樓盤準備加推新房源也推出認籌活動。四方區(qū)另一家樓盤定于4月份開盤，現(xiàn)在認籌可享受9.7折優(yōu)惠。

????青島國土資源和房屋管理局工作人員表示，開發(fā)商只有取得預(yù)售證才能售房，否則就是違法，但是開發(fā)商經(jīng)常變換各種名目，變相提前銷售。“我們在取證時有一定困難，如果有消費者舉報的話我們一定會制止?！?/p>

????但有時開發(fā)商說不交錢就不能選房，這讓很多購房者只好認同這種銷售方式。市民孫女士剛通過認籌方式選好了一套房子，她告訴記者，還沒見到戶型圖，還不知道房價就得交那么多錢，覺得很不放心，但又不能不交?！耙遣唤痪蜎]有好房子可以選，而且到時房價上一點折扣也享受不到，實在是沒辦法。”

????業(yè)內(nèi)人士

????非法認籌成行規(guī)開發(fā)商上了雙保險

????2010年春天剛開始，青島樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑，2月市內(nèi)四區(qū)新房僅成交千余套，但房價依然堅挺，沒有出現(xiàn)降價跡象，樓市進入買賣雙方拉鋸戰(zhàn)，開發(fā)商在這場拉鋸戰(zhàn)中顯然占據(jù)了主導(dǎo)。樓盤還沒開建，靠著認籌金就輕松籌集上億資金。而購房者用多年積蓄定下的只是一個購買意向，房價、房型是否如意卻是未知數(shù)。

????一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，認籌金就是一種變相的銷售方式，雖然不合法但卻已成行規(guī)。認籌金相當于開發(fā)商上了雙保險，樓盤建設(shè)資金籌齊了，“這比銀行貸款可劃算多了，就算到時退錢給購房者，也只是按銀行活期利率?！?/p>

????該業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商還可以根據(jù)認籌情況，掌握市場承受力，根據(jù)市場情況定房價，“認籌火爆房價就定高點，要不就再給出優(yōu)惠，大多數(shù)購房者交了認籌金都是想要房子的，除非樓層或戶型實在有問題一般不會退。”這樣還造成了市場上房源緊張的感覺，讓房價短期難以下降。

????此外，青島市消保委工作人員表示，根據(jù)合同法，定金是不受法律保護的，若是在合同中標注不明，會很容易出現(xiàn)問題。工作人員表示，在房地產(chǎn)交易頻繁期，因為認籌金問題發(fā)生糾紛的事件特別多，購房者在買房時一定要在合同中注明退錢的明細。記者 宋珊珊