青島人投資海南海景房 重環(huán)境出手闊綽不貸款

????“請(qǐng)到天涯海角來，這里四季春常在。 ”著名詞作家鄭南創(chuàng)作的《請(qǐng)到天涯海角來》在上世紀(jì)八十年代曾吸引了一批人到海南創(chuàng)業(yè)。三十多年之后，又一撥懷揣投資夢(mèng)想的人們涌向了海南，這一次，他們看中的是海南的房子。受海南國際旅游島“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。這個(gè)剛剛處理完半拉子工程的地方，又一次遇到了新的樓市熱潮。

????“今年過春節(jié)的時(shí)候，會(huì)有不少

????下手早 十年前就有人去購房

????2005年春節(jié)的時(shí)候，“海南游”正時(shí)興，市民王女士和家人到三亞玩了五天，當(dāng)?shù)氐暮＞昂铜h(huán)境給她留下了深刻的印象，回青島后，“在三亞買一套房子”的想法一直縈繞在心頭。在和家人商量后，決定出手購房。當(dāng)時(shí)，海南的海景房價(jià)格在每平方米3000至4000元左右，結(jié)果她花了不到20萬元，就購買了一處距離三亞灣不遠(yuǎn)的公寓。此后，每次冬天到海南度假，她就住在自己的“蝸居”里。后來，她甚至在三亞找了一份工作，在當(dāng)?shù)鼐幼×恕?/p>

????“據(jù)我了解，青島人在海南買房子的數(shù)量與全國其他城市相比，并不是很多，但數(shù)量卻在逐年增多。”魏鑒剛介紹說，早在2000年，就有青島人在海南買房子，當(dāng)時(shí)海南的海景房只有2000元/平方米，市區(qū)的其他房子價(jià)格也僅有1000元/平方米左右?！白畛踬I房子的人很少，后來，隨著冬天到海南度假的人增多，買房的人也多了起來。 ”很多人在重復(fù)著王女士的買房經(jīng)歷，最終成了三亞海景房的業(yè)主。 “到了2006年以后，到海南購房逐漸達(dá)到了高峰。 ”魏鑒剛說，這個(gè)時(shí)候，海南的海景房均價(jià)已達(dá)到了6000元/平方米至7000元/平方米左右?！?007年開始，房價(jià)漲得比較厲害。 ”他說，平均一年上漲了2000元/平方米，到了2008年，海景房最貴的達(dá)到了四五萬元一平方米，河景房的單價(jià)也超過了一萬元。

????不貸款 購房者大多出手闊綽

????“在海南買房子，很少采取銀行按揭的。 ”魏鑒剛2007年至2009年曾在海南代理了一處海景公寓的銷售，他說，在海南買房的，外地人占了大多數(shù)，而且還有不少是外國人。購房時(shí)，買房人大多出手闊綽，有80%的購房者是一次性付全款。

????他介紹說，在海南省，當(dāng)?shù)厝速彿康谋壤苄?，位于沿海一線的房子基本上都被其他城市的人購買了。在國內(nèi)城市中，北京、上海和東北地區(qū)的人買得最多，其次是山西、山東。同時(shí)，其他國家的人也喜歡在海南購房，其中以俄羅斯人居多。

????在魏鑒剛代理的樓盤銷售中，他的一些青島朋友就購買了他代理的美麗新海岸的房子，“一套公寓50平方米左右，單價(jià)8000元，一套房子40萬元。 ”他說，自己代理銷售的時(shí)候，正遇上了海南樓市的興盛期，這個(gè)30萬平方米的樓盤用了不到兩年半的時(shí)候已銷售完畢，去年的房價(jià)已漲到了1.4萬元/平方米。他說，由于前來購房的外國人不少，在招聘售樓人員時(shí)，首先要求他們會(huì)講英語。

????為度假 青島人購房看中環(huán)境

????在魏鑒剛看來，在海南購房的青島人多是富裕階層，大多數(shù)人是做實(shí)業(yè)的。購房的目的主要是為了度假，在海南投資購房的數(shù)量則不多?！昂Ｄ系暮＞胺科綍r(shí)入住的比例不到10%，到了春節(jié)的時(shí)候，能達(dá)到50%。 ”魏鑒剛介紹道，距離海邊越近的房子，入住率越低。

????島城知名地產(chǎn)人士龍江分析說，青島人有戀海的情結(jié)，但到了冬天，青島的氣溫低，于是不少人選擇到氣溫較高的海南度假，在海南，同樣是海景，但居住舒適程度會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于青島。

????魏鑒剛認(rèn)為，青島人在海南購房，還有一個(gè)原因是當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境好。三亞的空氣質(zhì)量是亞洲第一、世界第二。 “青島人在海南購房很少有用來投資的?！蔽鸿b剛說，根據(jù)自己的所見所聞，還沒有發(fā)現(xiàn)以炒房為目的在海南購房的。但有一點(diǎn)可以肯定，在海南購房的不少都是“沖動(dòng)性消費(fèi)”。

????為投資 買五套房當(dāng)?shù)亻_旅館

????青島人在海南購房有不少故事。2003年的時(shí)候，市民仇小姐在海南旅游時(shí)遇到了一位青島老鄉(xiāng)，這位老鄉(xiāng)以前在青島從事外貿(mào)行業(yè)，賺了錢后來到了海南三亞，在三亞的海邊購買了五套住宅。 “當(dāng)時(shí)，三亞的海景房價(jià)格在3000元/平方米左右，每套房子的面積在90平方米至100平方米之間。 ”算起來，這位青島老鄉(xiāng)購房的投資在150萬元左右。

????買了五套房，這位老鄉(xiāng)把其中的兩套自己居住，其他三套開了旅館?！坝捎诜孔泳嚯x海邊很近，每年來住旅館的人都不少。 ”據(jù)初步估計(jì)，目前三亞的海景房價(jià)格已漲到了三四萬元一平方米，這位老鄉(xiāng)當(dāng)年的投資獲得了豐厚的回報(bào)。

????相關(guān)鏈接

????1 為青島購房者提個(gè)醒

????青島人如果想在海南購房，從何處獲得相關(guān)的信息？需要注意哪些事？魏鑒剛說，現(xiàn)在人們獲得海南房產(chǎn)信息的途徑很多，比如航空雜志、網(wǎng)絡(luò)、酒店里的樓盤廣告以及旅游度假區(qū)的路牌廣告等。

????“三亞這個(gè)城市面積不大，因此，購房不一定非得買離海濱非常近的房子，一些市區(qū)的房子價(jià)格在五六千元一平方米，比較適中。而且在市區(qū)里，生活配套比較成熟，即使想到海邊去，也非常方便。 ”如果是想到海南投資，他認(rèn)為沒有必要。

????近一段時(shí)間海南的房價(jià)漲得較猛，但魏鑒剛說，由于海南的經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的快速發(fā)展，再加上宜人的環(huán)境，該地區(qū)的房價(jià)不會(huì)跌，現(xiàn)在購買也是一個(gè)時(shí)機(jī)。

????2 三亞房價(jià)一天漲3000元

????據(jù)報(bào)道，隨著樓市調(diào)控政策出臺(tái)，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產(chǎn)交易在新年里迅速降溫。正當(dāng)全國樓市集體轉(zhuǎn)冷的時(shí)候，海南的房地產(chǎn)卻異軍突起。特別是旅游勝地三亞，房價(jià)一天漲3000元（每平方米）很普遍，幾天翻一倍也不罕見。

????海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長李建飛接受新華社記者專訪時(shí)表示，近期海南房地產(chǎn)市場(chǎng)雖出現(xiàn)一些不正?，F(xiàn)象，但房地產(chǎn)市場(chǎng)可供銷售的商品房相對(duì)充足，市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡。 李建飛說，目前海南商品住房可銷售面積為801.9萬平方米、88786套，房地產(chǎn)市場(chǎng)可供銷售的商品房相對(duì)充足，市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡。

????3 青島人陷在銀灘發(fā)在海南

????早期在海南購房的那批青島人，目前手中的房子已非常值錢了。作為青島人異地置業(yè)的另一個(gè)聚集地，山東乳山的銀灘也有不少青島人的房子，不過，與海南的房價(jià)相比，銀灘的房價(jià)這幾年變化并不是很大。

????“當(dāng)年在銀灘購房的市民大多是出于投資的目的?！币晃皇熘鄭u人銀灘購房歷史的地產(chǎn)界人士介紹說，2004年前，作為三級(jí)城市，由于擁有海景資源，銀灘的不少地產(chǎn)項(xiàng)目開始在青島推廣。當(dāng)時(shí)，在南京路上，銀灘當(dāng)?shù)刈≌氖蹣翘幉⑴哦?，每到周末，一輛輛看房車從青島出發(fā)，車上坐的都是準(zhǔn)備在銀灘購房的青島人。由于對(duì)海景固有的情結(jié)，銀灘地產(chǎn)在青島一露面，由于價(jià)格相對(duì)于青島的海景房來說低了很多，很快便吸引了不少青島人前去投資。但“銀灘購房潮”來得快退得也快，不久，隨著宏觀調(diào)控的開始，銀灘地產(chǎn)逐漸退出了青島人的印象。這幾年，銀灘已成了部分人的“記憶”。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2003年至2004年，青島人在銀灘購買的房產(chǎn)約有3000套左右，其中至少有一半的人是用于投資的。

????當(dāng)年，銀灘地產(chǎn)能夠吸引青島人的有兩個(gè)原因：低價(jià)、海景。當(dāng)時(shí)的售價(jià)只有1600元/平方米。而在2003年和2004年，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于房價(jià)飛漲的年代，不少人認(rèn)為銀灘房價(jià)的走勢(shì)也會(huì)復(fù)制“青島模式”。但后來的情形讓人失望，一次次的宏觀調(diào)控，再加上當(dāng)?shù)氐呐涮讍栴}，銀灘的房價(jià)漲勢(shì)緩慢,目前房價(jià)在3200元/平方米左右。