國(guó)十一條對(duì)青島影響比較小 樓市進(jìn)入小觀望期

    政策驟變供應(yīng)斷檔 青島樓市"小觀望期"漸成

    上周，記者到市區(qū)幾個(gè)項(xiàng)目探盤(pán)發(fā)現(xiàn)，去年下半年以來(lái)持續(xù)熱鬧的售樓處已見(jiàn)冷落。氣溫驟降，房地產(chǎn)政策有變、供應(yīng)斷檔等因素正促成青島年后的一個(gè)“小觀望期”。

    上周三上午，記者趕至嶗山區(qū)金光麗園項(xiàng)目售樓處，現(xiàn)場(chǎng)只有一兩撥訪客，該項(xiàng)目將是今年浮山新區(qū)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，自去年下半年亮相以來(lái)備受關(guān)注。銷(xiāo)售人員對(duì)記者講，該項(xiàng)目第一期已前期

    據(jù)記者調(diào)查，一些市區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)有存量已售完，新房源還沒(méi)推出，與金光麗園相距不遠(yuǎn)的城建竹韻山色，在去年一期熱銷(xiāo)后，二期項(xiàng)目一直遲遲未開(kāi)盤(pán)。上周，記者探訪香緹樹(shù)、天福時(shí)代陽(yáng)光、春和景明、偉東幸福之城等項(xiàng)目，其中只有香緹樹(shù)在進(jìn)行認(rèn)籌，春和景明有部分頂層復(fù)式的房源。

    香緹樹(shù)靠近福州路，是市區(qū)近期為數(shù)不多的即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。據(jù)銷(xiāo)售人員講，目前推出150多套房源，預(yù)計(jì)將在月中結(jié)束認(rèn)籌，均價(jià)有可能在9900元／平方米。

    去年上半年，該項(xiàng)目附近在售樓盤(pán)依山雅居已將價(jià)格拉升到9000元／平方米，而之后有家樂(lè)福進(jìn)入遼陽(yáng)路百安居建材超市二層，地鐵規(guī)劃以及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)等現(xiàn)實(shí)利好，單從均價(jià)看低于該區(qū)域過(guò)去一年的漲幅。

    1月8日，偉東幸福之城進(jìn)行VIP會(huì)員招募。當(dāng)日上午，記者趕到售樓處，在寒冬中，到場(chǎng)的客人有十多組，難得的“火爆”。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)講，上午已有60多個(gè)客戶(hù)申辦VIP會(huì)員，目前二期戶(hù)型還沒(méi)有發(fā)布，真正開(kāi)盤(pán)或要到4月份。

    市場(chǎng)不明，開(kāi)發(fā)商或許也在刺探“火力”。

    在探盤(pán)過(guò)程中，記者遇到一個(gè)看房人陳先生，他說(shuō)自己原住老城區(qū)，拆遷補(bǔ)償手頭有60多萬(wàn)，要在市區(qū)買(mǎi)套不錯(cuò)的套三新房怎么也要貸款40萬(wàn)元，前陣買(mǎi)房有些急，也沒(méi)買(mǎi)到合適的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲上來(lái)，不如再等等。

    “房東要價(jià)還是非常強(qiáng)勢(shì)”，在中央居住區(qū)金水路旁的一家房產(chǎn)中介，一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，如果市場(chǎng)有71萬(wàn)元、72萬(wàn)元、73萬(wàn)元的房子，71萬(wàn)元的“便宜房”賣(mài)掉，最便宜的房源就是72萬(wàn)元，過(guò)去一年房?jī)r(jià)就是這樣看著漲上去了。他也承認(rèn)，年后看房的明顯少了。

    在經(jīng)過(guò)“末班車(chē)”效應(yīng)后，二手房市場(chǎng)成交量正在如期回落?；莅偌覡I(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)趙明東介紹，去年11月是二手房成交的最高峰，之后的12月已有所下降，但整個(gè)市場(chǎng)以自住需求支撐，如2007年那樣的炒房客不多，按以往經(jīng)驗(yàn)，一月份淡季是選房談價(jià)格的好時(shí)機(jī)。

    另外，一位國(guó)內(nèi)知名代理公司青島地區(qū)負(fù)責(zé)人向記者坦言，從全國(guó)范圍來(lái)看，正在形成一個(gè)小的觀望期，是否能打破，要看政策走向，要等到今年一季度或見(jiàn)分曉