09年城市賣地收入飆升 杭州上海北京奪前三強

????今年賣地誰最賺？杭滬京奪前三強

????葉國靖 胥會云

????“地王”頻出的2009年，讓一些城市的賣地收入大幅飆升。最新統計顯示，杭州、上海、北京三市，有望奪得今年土地出讓收入的前三名。

????中國指數研究院副院長陳晟昨日接受CBN記者采訪時表示，按照公開數據，今年全國70個大中城市的土地出讓收入豐厚。其中，杭州市以創(chuàng)紀錄的1200億元奪魁。這一數據，來自于杭州市委書記王國平在

????上海有望奪得第二名。地產代理機構易居（中國）根據上海市規(guī)劃國土部門的公告統計，2009年上海已成交土地991.29億元，加上預計年底還將成交的幾塊工業(yè)倉儲用地，可望創(chuàng)造超過992億元的土地收入，是2008年的約2.48倍。

????隨著北京市今年最后一次土地拍賣會昨日閉幕，北京市2009年招拍掛的經營性用地收入，最終定格在922.7億元。這也確保北京穩(wěn)獲年度賣地收入的第三名。

????根據中國指數研究院發(fā)布的統計數據，截至11月23日，天津市的土地出讓收入達601億元。不出意外的話，天津可能奪得全年賣地收入的第四名。

????相比杭、滬、京三個千億元左右的賣地“大戶”，珠三角樓市重鎮(zhèn)廣州和深圳的土地出讓收入略顯“寒酸”。借助數天前誕生的255億元天價“地王”，廣州市今年的土地出讓金總額將接近400億元，大大超出年初計劃。而深圳市由于可開發(fā)土地資源緊缺等原因，今年截至11月23日的土地出讓收入才129億元，全年趕上廣州的希望很小。

????易居（中國）分析師薛建雄告訴CBN記者，今年這種“面粉”（土地）比“面包”（房屋）更加緊缺的場面，是推動“面粉”和“面包”價格同時高漲的主要原因。

????巨額賣地收入，為加快發(fā)展保障性住房提供了更大可能。

????近日，浙江省經濟工作會議傳出消息，該省將把土地出讓總收入的2%或凈收益的10%用于保障性住房建設。而王國平之前已經公開表示，杭州市的土地出讓收入將首先用于保障性住房建設。

????上海市委書記俞正聲日前在上海市經濟工作會議上講話稱，要增加各類保障性和租賃住房供應，同時要保證每年有足夠的住宅土地供應量和開工面積，明年要保證至少2000萬平方米的住宅開工面積。

????北京市也把加大保障性住房供應作為重要工作。今年年底前，北京將有2.4萬套保障房房源進行公開配售。而明年，包括經適房、兩限房、公租房、廉租房在內，共有7萬套保障房租售。

????廣州市在經適房建設方面動作頻仍。該市國土房管局局長謝曉丹日前表示，截至12月15日，全市共出售經濟適用住房4203套，完成了2009年目標任務（4100戶）的102.5%。

????賣地收入并不高的深圳市，其住房保障2010年度計劃(征求意見稿)提出，明年計劃安排建設保障性住房2.23萬套，其中公共租賃住房(含廉租住房)1.784萬套，占全部保障性住房的八成。

????北京昨天賣地進賬近80億 今年土地收入破900億

????明年住宅用地供應翻倍

????陰雪

????“8.02億，成交！”隨著拍賣師的一錘定音，2009年的北京土地市場拍賣在一片激烈競爭的氛圍中畫上了句號。這是今年北京最后一次土地拍賣會，昨天參與拍賣的共有7塊土地，包括朝陽區(qū)百子灣路14號、海淀區(qū)西三旗建材城東、豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)佃起村等地塊，規(guī)劃建筑面積共計約93萬平方米。

????延續(xù)了今年土地市場的火熱氣氛，此次拍賣會再次上演了你爭我奪的火爆場面。最終，經過101輪激烈角逐，建筑面積約24.5萬平方米的豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)地塊因其較低的容積率，被北京科技園置地有限公司以28.2億元的價格競得，成為當天成交價格最高的地塊，其余地塊也都經過多輪競價，共計拍得的土地款為49.5億元，僅昨天一天北京賣地進賬77.7億元。

????超額完成供地計劃

????在本周一舉行的北京市2010年土地儲備開發(fā)和土地市場供應情況通報會上，北京市國土局公布的數據顯示，今年北京土地市場已成交經營性用地126宗，土地面積1152公頃，建筑規(guī)模1570萬平方米，總成交額約845億元。加之昨日拍賣的77.7億元，北京市2009年招拍掛的經營性用地收入最終定格在922.7億元。

????從2005年開始系統制訂供地計劃起，至2008年，北京的土地供應鮮有按計劃完成甚至超額供應的情況出現，2008年甚至只完成了計劃供地任務的一半。

????這一狀況終于在“地王”頻出的2009年被完全顛覆。

????據北京市國土局統計，2009年北京市共推出經營性用地147宗，土地面積1457公頃，相當于去年全年的262%，完成全年1300公頃供地任務的112%。其中包括住宅用地87宗、1072公頃，超額完成了今年限價房用地的供地計劃，基本完成了商品房的供地計劃；商業(yè)、服務業(yè)用地60宗、385公頃，超額完成了200公頃。

????明年土地供應充足

????北京市國土局副局長曾贊榮表示，明年北京市計劃供應的土地中，住宅用地將不少于2500公頃，比今年供應的1072公頃住宅用地增加了一倍多。這些土地可建成房屋的規(guī)劃建筑面積在3000萬平方米以上，其中保障性住房面積占到50%以上。在供地節(jié)奏上，明年將力爭一季度供應1000公頃，上半年完成2000公頃土地的供應。

????土地儲備方面，在今年超額完成1000億元土地儲備計劃后，北京市明年將繼續(xù)執(zhí)行新一輪“千億元土地儲備開發(fā)”。北京市國土局公布的數字顯示，截至今年底基本完成儲備開發(fā)面積約4300公頃，超額完成年初3600公頃的計劃指標。明年還將有至少5000公頃土地完成一級開發(fā)，投資不低于1000億元。結合今明兩年土地儲備開發(fā)情況，明年土地市場可供應的土地將不低于6000公頃，其中住宅不低于4500公頃，相當于近3年來的實際供地量。

????“這些土地是未來幾年北京房地產市場的‘口糧’，不會在一年之內爆發(fā)性供應?！痹潣s強調說，充足的土地儲備會增強政府對房地產市場的調控能力。

????有數據顯示，在2009年的北京市場中，有超過六成的土地由國企獲得，尤其是不斷刷新地王紀錄的幾大熱地，幾乎均由國企拍得。

????“明年土地市場供應將加大不設評標委員會的‘價高者得’式的招標方式。”北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾對CBN表示，由企業(yè)的一次出價代替容易激發(fā)狂熱情緒的現場競價，將會引導開發(fā)商有序競爭，避免刺激地價推高。

????雷蕾介紹說，備受關注的北京國貿橋東北角中服地塊將于明年1月中旬推向市場，“希望借此地塊為明年的市場贏得開門紅”，可能到時北京土地市場又將迎來一場“惡戰(zhàn)”。