嶗山區(qū)網(wǎng)談第二批答復(fù)網(wǎng)友實錄 調(diào)查

    貼號272、356、403、540：石灣山莊、頤和星苑道路、供熱、燃?xì)獾扰涮讍栴}。

    答：1、通往頤和星苑、石灣山莊的道路包括石灣路、規(guī)劃一號線。石灣路、規(guī)劃一號線路基、排水管道工程已列為嶗山區(qū)財力投資項目，于2008年6月份開工，由于各種因素制約，目前僅完成約400米排水管道。目前，石灣路兩側(cè)尚有開發(fā)建設(shè)單位正在施工，與道路建設(shè)形成同場地施工，造成道路建設(shè)的部分工作面無法擴大，一定程度上延緩了工程建設(shè)進度。

    2、供熱情況: 目前，該片區(qū)供熱管網(wǎng)尚不配套，下步隨著“四姜”片區(qū)和沙子口中心區(qū)舊村改造的啟動，供熱問題將愈加突出，我區(qū)正在統(tǒng)籌研究沙子口區(qū)域的供熱問題，目前正在組織方案論證，待條件具備后，將積極推進該區(qū)域供熱管網(wǎng)配套等事宜。

    3、供氣情況: 2008年底泰能天然氣公司已將該區(qū)域供氣配套相關(guān)前期規(guī)劃工作完成，但由于東姜一路、石灣路、疏港路路段未形成路基，外部燃?xì)夤芫€不具備鋪設(shè)條件。待上述路基形成后泰能天然氣公司將抓緊進行管道鋪設(shè)，為上述區(qū)域供氣創(chuàng)造條件。為盡快解決供氣問題，泰能天然氣公司已采取從嶗山路至東姜一路鋪設(shè)臨時管線方式進行供氣，目前，工程施工已完成，鋪設(shè)管道1100米，正在進行相關(guān)充氣試壓工作，待試壓合格后，可為頤和星苑小區(qū)開通天然氣。

    貼號16：嶗山錦繡花園只有房產(chǎn)證，沒有土地證。開發(fā)商推諉，請問區(qū)長不知何時能辦土地證？

    答: 經(jīng)過調(diào)查，該項目由于存在以下問題不能辦理土地證，一是兩宗地存在壓界問題，無法整理歷史數(shù)據(jù)入庫；二是開發(fā)單位未申請權(quán)屬備案審核容積率；三是開發(fā)單位辦理土地登記時未提交契稅繳納憑證。

    貼號9、10、207、331：山東頭村什么時候拆遷？最近是否有計劃。

    答: 山東頭村地處海爾路和香港東路交界處，地理位置非常重要，其拆遷改造于10年之前就提到了嶗山區(qū)委、區(qū)政府的重要議事議程。由于土地政策的調(diào)整和改造主體的變更，產(chǎn)生了諸多法律上的糾紛，目前正在訴訟階段。待相關(guān)法律糾紛解決后，將盡快啟動拆遷改造。為了配合利群廣場項目的建設(shè)，已經(jīng)著手對山東頭進行了局部的拆遷。

    貼號20：據(jù)了解嶗山烈士陵園東側(cè)、西側(cè)和北側(cè)的山坡上有許多違法建筑，請問區(qū)長：這一片環(huán)境近期是否能綜合治理、有所改善？

    答: 嶗山烈士陵園東側(cè)是青島市果樹園藝總場，建筑面積約6400米方米，有《青島市臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（青規(guī)嶗臨字[2009]1號）。嶗山烈士陵園西側(cè)和北側(cè)的山坡的建筑大多是八十年代、九十年代建房，對于歷史遺留問題，將按性質(zhì)、后果等分類解決。對新建違法建筑予以立即查處、停工、拆除。

    貼號24 ：嶗山區(qū)為什么那么多房子不能辦土地證？其他各區(qū)沒有這個現(xiàn)象啊，為什么嶗山有？何時能解決？

    答: 2007年1月1日，嶗山區(qū)土地審批管理權(quán)依法上收至市政府，按照青島市國土資源和房屋管理局的統(tǒng)一要求，嶗山區(qū)啟用與市內(nèi)四區(qū)統(tǒng)一的交易登記系統(tǒng)，停止辦理單獨的土地證，實行“兩證合一”，原已發(fā)放的“房產(chǎn)證”和“土地證”也需收回，換取“兩證合一”的《房地產(chǎn)權(quán)證》。在辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的過程中，需要開發(fā)單位配合，但由于部分開發(fā)單位已撤銷或涉及其它原因，造成部分小區(qū)業(yè)主遲遲辦理不了兩證合一。為加快解決部分業(yè)主的辦證問題，我區(qū)按照市政府有關(guān)文件精神，成立了嶗山區(qū)解決部分房地產(chǎn)項目《房地產(chǎn)權(quán)證》辦理問題工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對我區(qū)部分房地產(chǎn)項目涉及的“問題產(chǎn)權(quán)”進行逐一研究，逐一解決，爭取盡快完成兩證合一工作。

    貼號25 ：北龍口和南龍口村何時拆遷，如何補償。

    答：南北龍口在科技城規(guī)劃范圍內(nèi)，目前嶗山科技城規(guī)劃已公示結(jié)束并上報市政府，年內(nèi)有望得到批復(fù)實施。下一步我們將根據(jù)區(qū)域控規(guī)的要求，積極推進南、北龍口的舊村改造工作。初步計劃將該兩社區(qū)列入明后年舊村改造范圍，并視實際情況展開摸底調(diào)查及經(jīng)濟測算等基礎(chǔ)性工作。關(guān)于補償問題，區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)部門將根據(jù)社區(qū)區(qū)位條件、經(jīng)濟測算等實際情況進行綜合評估、確定。

    貼號38：關(guān)于長春花園內(nèi)開店。長春花園小區(qū)內(nèi)開店，破壞綠地之事何時能解決？已多次反映給工商局了。

    答：經(jīng)查，魯信長春花園內(nèi)違法經(jīng)營的問題，前期多次有居民反映，嶗山工商分局每次接舉報都及時進行調(diào)查處理，下達(dá)《責(zé)令改正通知書》，限期停止經(jīng)營或辦理營業(yè)執(zhí)照，使經(jīng)營行為得到逐步規(guī)范，并及時給舉報者反饋有關(guān)情況。鑒于大多數(shù)經(jīng)營戶是利用車庫從事經(jīng)營活動，屬于擅自改變房屋用途從事經(jīng)營活動，我們將組織工商、房產(chǎn)、規(guī)劃、執(zhí)法局等相關(guān)部門對于擅自改變房屋用途、破壞綠地行為予以制止。

    貼號53、114、522、544：小產(chǎn)權(quán)房后面有貓膩。好好查一查吧，為什么小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止？是因為小產(chǎn)權(quán)房后面有骯臟的交易。

    答：小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象在全國是比較突出的一個問題。就嶗山而言，由于受規(guī)劃等因素的影響，十多年來，我區(qū)一直未審批村民宅基地，部分社區(qū)居委會在未取得規(guī)劃審批的前提下，占用村集體建設(shè)用地建設(shè)居民樓用于解決本社區(qū)居民住房，同時將部分住房出售給本社區(qū)外的居民居住使用，形成“小產(chǎn)權(quán)房”。國家有關(guān)部門對小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度是明確的，“小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)生是違法的，因為它違背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局，也違反了關(guān)于農(nóng)地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的法律程序，所以它本身是不合法的,絕對不允許再建設(shè)。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費者,國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。我區(qū)已責(zé)成相關(guān)職能部門加大執(zhí)法力度，做到早發(fā)現(xiàn)、早制止、早處理，避免新的“小產(chǎn)權(quán)房”出現(xiàn)。也希望購房者不要購買小產(chǎn)權(quán)房，提高自我保護意識。