ST魯置業(yè)百億元進(jìn)青島 開建燕兒島高檔區(qū)(圖)

????青島新聞網(wǎng)12月4日訊 由ST魯置業(yè)總投資過百億元的青島魯商廣場(chǎng)（燕兒島路國際金融港）項(xiàng)目即將開工。該項(xiàng)目位于市南區(qū)香港中路南側(cè)、澄海一路西側(cè)、燕兒島路東側(cè)、珠海路北側(cè)?？傉嫉孛娣e約12萬㎡，該片區(qū)將打造成集高端商業(yè)、星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字間、豪華公寓、高尚住宅、精品休閑街為一體的國際化大型綜合性建筑群體。住宅設(shè)計(jì)總戶數(shù)2470戶，

??????燕兒島片區(qū)再崛起“高檔綜合區(qū)”

????據(jù)悉，該項(xiàng)目位于市南區(qū)香港中路南側(cè)、澄海一路西側(cè)、燕兒島路東側(cè)、珠海路北側(cè)。項(xiàng)目西側(cè)隔燕兒島路有頤中皇冠假日酒店、凱悅商務(wù)中心（在建）、華青園居住小區(qū)；北側(cè)隔香港中路為麥凱樂、書城；東北地塊2A區(qū)東側(cè)隔澄海一路有山孚大酒店、四個(gè)住宅樓；南側(cè)隔珠海路為眼科醫(yī)院、市立醫(yī)院東部分院。

????項(xiàng)目占地面積12.47萬㎡，總建筑面積103.9萬㎡，其中地上建筑面積73.6萬㎡，地下建筑面積30.34萬㎡，項(xiàng)目擬建成集高端商業(yè)、星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字間、豪華公寓、高尚住宅、精品休閑街為一體的國際化大型綜合性建筑群體。住宅設(shè)計(jì)總戶數(shù)2470戶，總停車位5747個(gè)，容積率5.9，建筑密度39％，綠化率21％。

??????ST萬杰總投資過百億元 拆遷居民2455戶

????根據(jù)ST魯置業(yè)（600223）公告，青島魯商廣場(chǎng)項(xiàng)目占地總面積約12萬平方米，總投資超過百億元。今年3月份，ST魯商置業(yè)有限公司以50.85億元總金額競(jìng)得燕兒島路片區(qū)舊城改造項(xiàng)目后，該項(xiàng)目就廣受關(guān)注。作為市南區(qū)的重點(diǎn)改造項(xiàng)目，燕兒島路改造項(xiàng)目目前暫定名為“青島魯商廣場(chǎng)”。至今年8月份，除外圍的房子外，小區(qū)內(nèi)的房子已全部推倒，土地已整平，挖掘機(jī)等大型機(jī)械已進(jìn)駐工地現(xiàn)場(chǎng)，即將開始基坑土石方開挖施工。

????據(jù)了解，該項(xiàng)目拆遷居民2455戶，回遷居民2000戶，預(yù)計(jì)竣工回遷時(shí)間為2011年4月。項(xiàng)目建成后，該片區(qū)將成為集高端商業(yè)、星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字間、高尚住宅、精品休閑街為一體的國際化大型綜合性建筑群。

?????11月擬募集資金13億元 投資建青島魯商廣場(chǎng)

????11月中旬，ST魯置業(yè)（600223）公告稱，公司擬非公開發(fā)行股票預(yù)案獲得公司股東大會(huì)通過，公司此次擬向10名特定對(duì)象以每股不低于10.12元的價(jià)格發(fā)行不超過13000萬股A股，投資者均以現(xiàn)金認(rèn)購。擬募集資金凈額不超過13億元，用于投資公司青島魯商廣場(chǎng)一期項(xiàng)目工程建設(shè)。目前，青島魯商廣場(chǎng)一期運(yùn)作資金均系魯商青島自籌資金。本次發(fā)行募集資金到位之前，公司將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度的實(shí)際情況以自籌資金先行投入，并在募集資金到位之后予以置換。

?????一期銷售額預(yù)計(jì)32.9億元 2015年工程全竣工

????青島魯商廣場(chǎng)項(xiàng)目占地總面積約12萬平方米，總投資超過百億元。青島魯商廣場(chǎng)項(xiàng)目將分期開發(fā)，其中青島魯商廣場(chǎng)一期為本次非公開發(fā)行募投項(xiàng)目，青島魯商廣場(chǎng)一期位于青島市市南區(qū)“國際金融商務(wù)核心區(qū)”，香港中路與燕兒島路交匯處，緊鄰市南區(qū)商業(yè)中心，總投資額為264040.40萬元。

????一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2009年年底正式開工建設(shè)，2012年12月完成全部房屋交付。一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額329924萬元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤40974.75萬元，銷售凈利潤率為12.42%，投資凈利潤率為15.52%。除一期外，后期工程也將陸續(xù)開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2015年全部竣工并銷售完畢。預(yù)計(jì)項(xiàng)目將在未來幾年內(nèi)為公司帶來較為豐厚的利潤，有利于增強(qiáng)上市公司持續(xù)盈利能力。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）