房價(jià)節(jié)節(jié)高催生短期炒家 兩月輕松賺28萬(圖)

二手房交易大廳里看行情的人們。臧磊 攝

????“兩個(gè)月前我把市南區(qū)老城區(qū)的一處房子以110萬元通過中介賣了出去。昨天與買主聯(lián)系時(shí)得知，他已將房子以138萬元再次轉(zhuǎn)手了。 ”昨天，市民邱先生對記者說，早知道二手房這么火爆，自己晚兩個(gè)月賣的話，也可以多賺十多萬元。臨近年底，島城的新建商品房和二手房的價(jià)格均出現(xiàn)了迅猛的上漲勢頭。

????開發(fā)商一棟一棟推新房

????“以前開發(fā)商拿到預(yù)售許可

????正如他所說，在青島，新開盤的房子要搖號近幾個(gè)月似乎成了一種慣例。在剛剛開盤的一處新小區(qū)，60多套房子，卻有200多個(gè)預(yù)約客戶到場?！耙郧爸挥袀€(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)搖號的情況，現(xiàn)在這種情況比較普遍。 ”他說。

????即使是同樣的小區(qū)，一期和二期推出的房源沒有多大區(qū)別，但價(jià)格卻在“跳高”。一位從事房地產(chǎn)營銷的人士介紹，不少項(xiàng)目今年在六七月份推出一期的時(shí)候，價(jià)格都比較低，但到了二期面市的時(shí)候，每平方米的價(jià)格上漲一兩千元是很普遍的事。“由于今年房地產(chǎn)形勢變化較大，從最初的低迷直接達(dá)到了現(xiàn)在的亢奮。在亢奮階段，理性被拋到了一邊。 ”

????二手房價(jià)格也“翻跟頭”

????市內(nèi)四區(qū)由于一手房的供應(yīng)量趨緊，出現(xiàn)了價(jià)格猛漲的勢頭。二手房價(jià)格也不示弱。由于舊城改造等剛性需求的拉動(dòng)，今年青島的二手房價(jià)格也處于歷史的高位。

????市民邱先生兩個(gè)月前把自己位于老城區(qū)的一套房子賣了，兩層樓，一共120平方米。“當(dāng)時(shí)賣了110萬元感覺還可以，沒想到，兩個(gè)月后，買主以138萬元的價(jià)格再次轉(zhuǎn)手賣出去了?！庇浾邚牟糠种薪楣玖私獾?，今年的二手房交易量與去年相比增加了不少，而且價(jià)格居高不下，個(gè)別投資者瞅準(zhǔn)了獲利的空間，當(dāng)起了短期炒家。

????記者從部分中介公司了解到，具有代表性的幾處小區(qū)目前二手房的交易價(jià)格如下，湖光山色100平方米的房子售價(jià)115萬元，瑞納花園一套200平方米的房子售價(jià)258萬元，領(lǐng)世華府177平方米的房子售價(jià)405萬元，長春花園一套138平方米的房子售價(jià)153萬元。 （記者 蘆智峰）

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????價(jià)格越漲買的人越多

????房價(jià)漲得越快，買房子的人越多，記者最近遇到了不少打聽房源信息的朋友。

????網(wǎng)上的最新數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月新房銷售達(dá)到了9844套，二手房的交易量也達(dá)到了3078套。從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的交易圖看，11月份的銷量呈現(xiàn)出一個(gè)強(qiáng)勢反彈的跡象。在市內(nèi)四區(qū)的二手房交易中，市北區(qū)依然最為火爆，成交量達(dá)1333套，較10月份增加300多套，而市南區(qū)異軍突起，銷售量達(dá)到800套，較上月增加了200多套。

????“11月份市內(nèi)四區(qū)的二手房交易量已超過了新房。 ”據(jù)統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月市內(nèi)四區(qū)的新房銷量不足3000套。分析認(rèn)為，市內(nèi)四區(qū)新房供應(yīng)量減少、支持市民購房的優(yōu)惠政策即將到期以及房地產(chǎn)開發(fā)商追逐利潤的本性，成為近期房價(jià)上漲的主因。