市國土房管局：四批保障性住房本月開售

????青島新聞網(wǎng)12月1日訊 本月將有四個低價房項目開售、浮山后一小區(qū)空地將建設(shè)教育項目，四方濱海城將建設(shè)一千套保障性住房……昨天下午，市國土資源和房屋管理局局長陳培新做客“民生在線”欄目時，網(wǎng)友訪問量近8萬人。200余名網(wǎng)友提問，陳培新局長就市民關(guān)注的土地管理、房產(chǎn)管理、住房保障、地質(zhì)礦產(chǎn)管理、測繪管理以及物業(yè)管理等問題現(xiàn)場答復(fù)149條。

????四個保障房項目本月中旬開售

????對于網(wǎng)友提出的本月底一批保障房（經(jīng)濟適用房和限價房）公布事宜，陳培新局長答復(fù)，根據(jù)擬公開銷售項目建設(shè)進(jìn)度的實際情況，國土資源房管局?jǐn)M于12月中旬組織實施部分經(jīng)濟適用住房和限價商品住房公開銷售工作。此次擬銷售經(jīng)濟適用住房項目三個，限價商品住房項目一個。具體情況將在媒體上發(fā)布銷售公告，另外，申請人可到預(yù)售公告公布的地點進(jìn)行申請登記，現(xiàn)場辦理相關(guān)手續(xù)。

????四方濱海歡樂城開建一千套保障房

????而對于網(wǎng)友關(guān)注的四方濱海歡樂城項目，陳培新局長表示，該項目日前已完成項目招拍掛，青島市城投集團(tuán)已經(jīng)獲得該土地的使用權(quán)，在該土地上將建造一千套保障性住房，目前該項目正在進(jìn)行建設(shè)。

????浮山后一小區(qū)空地將建學(xué)校

????“浮山后一小區(qū)有一片很大的空地，這塊空地將作何使用？”對于網(wǎng)友的提問，陳培新局長答復(fù)，該地塊的用地手續(xù)，國土資源和房屋管理局已按規(guī)定將其作為浮山后舊村改造項目用地為青島鑫基房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理。按照改造方案，上述土地規(guī)劃用途為浮山后配套教育設(shè)施用地，并由青島鑫基房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行代建。據(jù)了解，因該公司前期投入拆遷成本巨大及拆遷費用未及時返還等原因造成其資金困難，青島鑫基房地產(chǎn)未能完成該教育配套設(shè)施的代建工作。下一步，市國土資源和房屋管理局將積極協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政等部門對該區(qū)域的違章建筑、亂倒垃圾等現(xiàn)象進(jìn)行查處，并督促青島鑫基房地產(chǎn)盡快進(jìn)行開工建設(shè)。

????房屋面積有疑問可重新測量

????根據(jù)我們國家施行商品房預(yù)售制度，在房屋預(yù)售時，所售房屋面積按規(guī)劃審批圖紙進(jìn)行預(yù)測算，開發(fā)商依該面積與預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同。待房屋建成，取得竣工驗收手續(xù)后，開發(fā)建設(shè)單位申請房屋實測，即房屋測繪部門按竣工房屋的實際現(xiàn)狀進(jìn)行測繪。房屋預(yù)測繪和實測繪之間會存在一定的誤差。有時候，一些較大誤差會使得市民要交“冤枉錢”。

????因此，如果市民對《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的房屋建筑面積持有異議，可向有資質(zhì)的房屋測繪單位申請復(fù)測。如果經(jīng)復(fù)測后發(fā)現(xiàn)記載的建筑面積確有錯誤，市民可向原房屋測繪單位要求退還測繪費；如確認(rèn)無誤，則需按規(guī)定繳納房屋測繪費，住宅用房按建筑面積每平方米1.36元收取。除此之外，市民對有爭議的房產(chǎn)面積問題，還可委托山東省測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢驗站進(jìn)行檢定，費用問題由用戶和開發(fā)商自行協(xié)商。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎/文 周琦/攝）

????市國土局:八處居民區(qū)本月領(lǐng)房產(chǎn)證

????青島早報訊 昨日下午，青島市國土資源和房屋管理局局長陳培新做客“民生在線”欄目，就市民們關(guān)心的青島市土地房產(chǎn)管理、住房保障、測繪管理以及物業(yè)管理問題進(jìn)行在線訪談。陳培新表示，自12月7日起，我市將陸續(xù)有八個項目的“無證”居民可辦理房地產(chǎn)證。此外，針對“小產(chǎn)權(quán)房”，我市將嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及上級相關(guān)政策規(guī)定，依法予以處置。

????兩類情況下可申請辦證

????所謂“辦證難”，是指由于房屋建設(shè)手續(xù)不全等原因，不符合辦證條件的情況。據(jù)調(diào)查，目前主要由于以下原因?qū)е乱恍┓康禺a(chǎn)無法辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一是不符合法定的用地、規(guī)劃、消防等審批要求；二是房屋建筑質(zhì)量不符合驗收條件；三是房地產(chǎn)權(quán)屬存在法律糾紛等，對此類房地產(chǎn)因其不符合法定登記條件，故應(yīng)屬問題產(chǎn)權(quán)范疇，不應(yīng)稱為“辦證難”。針對第一、二種情況，市房地產(chǎn)交易（登記）中心的主管部門市國土資源和房屋管理局曾于2003年會同市規(guī)劃局等部門聯(lián)合辦公，歷時一年，解決了大量歷史遺留問題，共為9000余戶居民辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。陳培新介紹說，2008年下半年，市國土局再次會同市相關(guān)部門對2006年1月1日《青島市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》實施之前已投入使用的問題產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)進(jìn)行集中解決。截至目前，共有33個項目涉及5200余戶購房人的問題產(chǎn)權(quán)已經(jīng)研究并確定了辦理意見，已有1700余戶購房人辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。

????八處居民區(qū)本月可辦證

????陳培新介紹，自12月7日起，南京路、福州南路等8個項目的居民可前往相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證，分別為：

????1、市南區(qū)福州南路101、103、105號（萬里大廈）項目中住宅部分房屋已具備辦證條件，自12月14日起，該項目購房人可與濟南鐵路局聯(lián)系辦理權(quán)屬登記手續(xù)；

????2、由青島金都房地產(chǎn)開發(fā)公司拆遷安置于市南區(qū)旌德支路12號的拆遷居民，可于12月14日起與青島國際城房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)系，并持相關(guān)登記材料共同到青島市房地產(chǎn)交易中心東部交易處（市南區(qū)新浦路6號）依法申請辦理權(quán)屬登記手續(xù)；

????3、青島偉東置業(yè)有限公司已辦理了市南區(qū)南京路85、89、93、95、99號房屋的產(chǎn)權(quán)登記，自12月7日起，該項目購房人可與青島偉東置業(yè)有限公司持相關(guān)登記材料共同到青島市房地產(chǎn)交易中心（市南區(qū)巫峽路9號）依法申請辦理權(quán)屬登記手續(xù)；

????4、市北區(qū)寧夏路26號1號樓1單元三至八層房屋已具備辦證條件，自12月14日起，該項目購房人可與山東外運公司聯(lián)系辦理權(quán)屬登記手續(xù)；

????5、四方區(qū)人民路399號房屋已具備辦證條件，自12月14日起，該項目購房人可與青島市煤氣公司聯(lián)系辦理權(quán)屬登記手續(xù)；

????6、市北區(qū)無棣一路45號至57號住宅房屋已辦理了初始登記，自12月14日起，相關(guān)購房人可與青島浩翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系，持相關(guān)登記材料共同到青島市房地產(chǎn)交易中心市北交易處（市北區(qū)南京路236號）依法申請辦理權(quán)屬登記手續(xù)；

????7、市南區(qū)大堯三路32號逍遙花園10號樓房屋已具備辦證條件，自12月14日起，該項目中無權(quán)屬糾紛且符合法定登記條件的購房人可與青島國際城房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)系，持相關(guān)登記材料共同到青島市房地產(chǎn)交易中心東部交易處（市南區(qū)新浦路6號）依法申請辦理權(quán)屬登記手續(xù)；

????8、市南區(qū)徐州路98號乙房屋的購房人可于12月14日起與青島國風(fēng)集團(tuán)藥材有限責(zé)任公司聯(lián)系辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

????部分小區(qū)已入住未領(lǐng)證

????在訪談中，針對嶗山區(qū)仙霞嶺路26號金嶺花園B區(qū)、九水秀園等多個小區(qū)居民表示已入住多年但遲遲未拿到房產(chǎn)證，對此陳培新答復(fù)說，金嶺花園目前共有5棟樓暫不具備辦證條件，其中四棟樓目前正在完善土地手續(xù)，預(yù)計近期完成后可為購房人辦理 《房地產(chǎn)權(quán)證》，另外三號樓，因開發(fā)單位無法查找，相關(guān)資料也無法提供，故目前仍不具備權(quán)屬登記條件。九水秀園項目系由青島華銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“華銀公司”）開發(fā)建設(shè)，中國海洋大學(xué)自該公司處購買作為其嶗山校區(qū)教職工宿舍使用。因華銀公司未辦理任何用地及規(guī)劃審批等手續(xù)，該項目于2005年被列入李滄區(qū)東部違法建筑。根據(jù)市政府確定的李滄東部違法建筑處置的程序，需由華銀公司與中國海洋大學(xué)到相關(guān)部門完善辦理用地、規(guī)劃及建設(shè)等審批手續(xù)并具備權(quán)屬登記條件后，國土局將依法為購房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。(孫靜芳 攝影報道)

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