高房價催熱拆遷房買賣 收房人稱可以多給2萬

????青島新聞網(wǎng)11月25日訊 日前，記者在東西快速路三期舊城改造市北片區(qū)采訪時看到，幾張寫著“高價收購拆遷房、拆遷指標(biāo)”的告示貼在已經(jīng)人去樓空的墻上，有的干脆貼在了拆遷辦附近的墻上。記者從拆遷部門了解到，近年來，隨著動遷不斷增多，拆遷安置房交易也越來越活躍。

??? 拆遷安置房交易活躍

????“收房和賣房的都不少。拆遷安置房價格相對低一點兒，當(dāng)然有人愿意買了。有些家里有房住的，或者急用錢

?? 記者又問什么價位可以收房，李女士便問是哪里的房子?！巴ǔＹI方給出的價位比拆遷補(bǔ)償金高出2到3萬元。昨天我這里有客戶多加兩萬八收了一套?！崩钆空f，“拆遷房買賣的實際上就是拆遷安置房的指標(biāo)?！?/p>

????拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

????根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

????安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

????記者提示：沒有房產(chǎn)證交易要謹(jǐn)慎

????購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

????如果您想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證方可交易，目前很多拆遷房都暫未拿到房產(chǎn)證。

????您要對轉(zhuǎn)讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次要查看賣方與開發(fā)商簽定的合同，在轉(zhuǎn)讓時，需要對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。

????關(guān)于拆遷協(xié)議您可以向拆遷辦調(diào)查清楚，在交易時要與賣方簽定合同，把一些相關(guān)的風(fēng)險問題都納入合同中，（如該房是否可以上市交易）等，以便違約時可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。（青島新聞網(wǎng)記者 張國勇）