10月居住價(jià)格同比下降3.8% 房?jī)r(jià)能否出現(xiàn)拐點(diǎn)

????【海奧視點(diǎn)】

????國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月11日公布10月主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。有專(zhuān)家認(rèn)為，10月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)總體繼續(xù)回暖。10月份居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.5%，比上月降幅縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲3.9%，而居住價(jià)格則同比下降3.8%。

????對(duì)于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的這組數(shù)字，筆者的第一反應(yīng)就是居民居住價(jià)格的同比下降，是否意味著樓價(jià)的又一個(gè)拐點(diǎn)，是否意味著一度對(duì)住房高價(jià)可望而不可求的

????而青島新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲2.1%，環(huán)比上漲0.6%的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，也明顯落后于金九銀十往年的上漲速度。但話又說(shuō)回來(lái)，綜合司司長(zhǎng)鄭京平分析房?jī)r(jià)之所以持續(xù)走高，有旺盛的需求、成本的上升、高檔房所占比例的偏高以及房子的功能和質(zhì)量提高四個(gè)原因，并不會(huì)因?yàn)橐豁?xiàng)原因沒(méi)成熟而使房?jī)r(jià)下降，同樣它也許會(huì)因?yàn)槟骋豁?xiàng)的高漲而抬高房?jī)r(jià)，各個(gè)因素都有可能促使其房?jī)r(jià)上調(diào)，而如若四力合并，則有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)的暴漲。

????而國(guó)家的宏觀調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)也有著舉足輕重之作用，雖然前段時(shí)間的國(guó)家二手房稅費(fèi)新政，以及銀行貸款利率的調(diào)整，在金融危機(jī)的形勢(shì)下對(duì)我國(guó)樓市的房?jī)r(jià)也起到了一定作用，但房地產(chǎn)行業(yè)走的畢竟是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)路線。最讓人擔(dān)心的就是，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)不是被人買(mǎi)，而是被人“炒”。買(mǎi)房者把買(mǎi)房當(dāng)成了一種投資，在很多人眼里，把人民幣存起來(lái)怕貶值，買(mǎi)基金不過(guò)癮，買(mǎi)股票擔(dān)心被套牢，于是，財(cái)主們將目光瞄向了城市中拔地而起樓房，在他們的眼中，將小資本投向任何行業(yè)都存在風(fēng)險(xiǎn)，唯有將其置換成住宅樓才能心安理得。于是，開(kāi)發(fā)商們和著節(jié)拍，采取市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，緊緊跟隨這些高端住房團(tuán)們的步伐，樓價(jià)也就一路飆升。

????雖然10月份的而居住價(jià)格同比下降了3.8%，但它真的能讓對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房有著可望而不可求的市民們的希望愈來(lái)愈大，真正成為樓市價(jià)格下降的拐角點(diǎn)嗎？我們拭目以待。（朱穎）