倆月售出1.6萬(wàn)套 島城新房?jī)r(jià)走高減弱購(gòu)買(mǎi)力

????樓市“金九銀十”成色蠻足 兩個(gè)月全市新房售出1.6萬(wàn)套 不過(guò)隨著供應(yīng)減少價(jià)格上漲成交量可能受抑制

????昨日是10月的最后一天，九十兩個(gè)月全市新房銷(xiāo)售以1.6萬(wàn)套交出了一張頗為紅火的答卷，成為名副其實(shí)的“金九銀十”。特別是近一兩周來(lái)，單日成交量屢屢突破500套。此外，統(tǒng)計(jì)顯示，兩個(gè)月期間全市共有36個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售或持續(xù)加推新樓座，甚至出現(xiàn)同一天5個(gè)新盤(pán)集體開(kāi)盤(pán)。不過(guò)，持續(xù)上升的房?jī)r(jià)也讓

????投資客戶(hù)

????豪擲數(shù)百萬(wàn)置房產(chǎn)

????上周末，在市區(qū)某在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者張女士一進(jìn)門(mén)就開(kāi)始詢(xún)問(wèn)大戶(hù)型高端項(xiàng)目的價(jià)格情況，她稱(chēng)“郊區(qū)的花園洋房、別墅離上班的地方太遠(yuǎn)，配套也沒(méi)有市區(qū)好，所以想在交通、生活配套較好的地方再買(mǎi)一套舒適的大戶(hù)型房，住著方便還能夠保值?！?/p>

????記者走訪了解到，像張女士這樣緊盯高端新盤(pán)的購(gòu)房者不在少數(shù)，正因?yàn)榇?，市區(qū)內(nèi)多個(gè)高端項(xiàng)目也創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)銷(xiāo)售熱潮，如市南區(qū)的萬(wàn)麗海景、凱悅中心、中海銀海一號(hào)以及嶗山區(qū)的恩馬文景園等。據(jù)我市一房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人分析，目前，總價(jià)在150萬(wàn)甚至近千萬(wàn)的高端項(xiàng)目日趨走熱，這類(lèi)項(xiàng)目盡管總價(jià)較高，但稀缺的位置、優(yōu)越的產(chǎn)品品質(zhì)令這類(lèi)產(chǎn)品的保值避險(xiǎn)功能較強(qiáng)，受到了投資客的追捧，一度出現(xiàn)脫銷(xiāo)局面，致使開(kāi)發(fā)商不得不加推新房源。

????準(zhǔn)購(gòu)房者

????買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)一降再降

????“我和對(duì)象已經(jīng)看了兩個(gè)多月的房了，60萬(wàn)元以下的新房或者好點(diǎn)的二手房在市南、市北難覓蹤影了，只好跑到四方、李滄區(qū)看。”計(jì)劃明年5月結(jié)婚的于先生不無(wú)苦惱地對(duì)記者說(shuō)。

????據(jù)了解，在高房?jī)r(jià)的壓迫以及交通條件不斷改善的情況下，“北上李滄或城陽(yáng)購(gòu)房”的趨勢(shì)變得越來(lái)越明顯，如李滄區(qū)中央居住區(qū)接連推出綠城理想之城、偉東幸福之城、藍(lán)山灣、山河城、和達(dá)和城、春和景明等新樓盤(pán)，單價(jià)在每平方米5000元到7000元間，且小戶(hù)型占了絕對(duì)比例，也就意味著五六十萬(wàn)元能選一套不錯(cuò)的大套二住房。

????樓市統(tǒng)計(jì)

????兩月36個(gè)樓盤(pán)齊亮相

????在剛性需求者和投資需求者的雙重推動(dòng)下，我市九十月份新房銷(xiāo)售一片火紅，粗略統(tǒng)計(jì)，兩個(gè)月內(nèi)共有36個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售或在售樓盤(pán)持續(xù)加推新樓座。其中9月份共有18個(gè)新盤(pán)入市，分布于各個(gè)區(qū)市，包括天泰城、和達(dá)和城等，當(dāng)月全市新房售出8507套，仍延續(xù)了暑期的銷(xiāo)售熱潮。進(jìn)入10月，新盤(pán)集體開(kāi)盤(pán)的旺勢(shì)不減，仍有18家全新大盤(pán)亮相，如藍(lán)山灣、萬(wàn)麗海景、金日紫都等，除了位于市南區(qū)八大關(guān)的超豪華高端住宅項(xiàng)目萬(wàn)麗海景外，主要集中于城陽(yáng)、開(kāi)發(fā)區(qū)、膠南等地。

????在銷(xiāo)售成績(jī)上，除“十一”黃金周外，日均成交量達(dá)到了400套，近兩周來(lái)的單日成交量更是連連突破500套，因此全月共售出約8000套新房，兩月共售出1.6萬(wàn)套新房。不過(guò)，從在售樓盤(pán)的公開(kāi)資料也能明顯看到，不少樓盤(pán)以開(kāi)盤(pán)前交納上萬(wàn)的認(rèn)籌金可享購(gòu)房?jī)?yōu)惠、開(kāi)盤(pán)后逐步少量加推新樓座等方式來(lái)推高銷(xiāo)售價(jià)格，致使很多準(zhǔn)購(gòu)房者面對(duì)高房?jī)r(jià)而止步興嘆。

????業(yè)內(nèi)分析

????房?jī)r(jià)走高減弱購(gòu)房能力

????“房?jī)r(jià)上漲和銀行新政都讓計(jì)劃購(gòu)房的預(yù)計(jì)成本驟然增加，這迫使很多需求趨于被動(dòng)?！笔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人面對(duì)“金九銀十”后的樓市表現(xiàn)分析說(shuō)，受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)影響，九十月份迎來(lái)銷(xiāo)售高潮自在情理之中，但隨著開(kāi)發(fā)商要價(jià)越來(lái)越高，不可避免地減弱購(gòu)房者的購(gòu)房能力，無(wú)論是剛性需求還是改善型需求都將受到一定的抑制，逐步轉(zhuǎn)入觀望狀態(tài)。

????據(jù)了解，隨著“金九銀十”走向尾聲，11月份即將上市的新盤(pán)寥寥無(wú)幾，目前市內(nèi)四區(qū)僅有幾家新盤(pán)上市，供應(yīng)量減少及價(jià)格的上漲將抑制成交量的釋放。

????記者 孫靜芳