千億險(xiǎn)資入市恐非樓市之福

????千億級(jí)保險(xiǎn)資金大舉涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)只差最后一道圍墻的大門打開——— 保監(jiān)會(huì)制定的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》未來(lái)的出臺(tái)，將最終允許險(xiǎn)資進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士表示，各大保險(xiǎn)巨頭早已覬覦樓市，已經(jīng)積極儲(chǔ)備項(xiàng)目整裝待發(fā)，而保險(xiǎn)資金投向樓市有望改變行業(yè)投資格局。(10月21日《中國(guó)證券報(bào)》)

????在房地產(chǎn)行業(yè)高燒不退、房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲的今天，千億級(jí)險(xiǎn)資入市，我擔(dān)心不僅不會(huì)讓虛高的房?jī)r(jià)回歸理

????首先，它不利于房?jī)r(jià)的理性回歸。在一個(gè)正常、健康的市場(chǎng)，資本大量涌入，會(huì)加劇行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)優(yōu)勝劣汰。但問題是，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從來(lái)不是一個(gè)正常競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，而是一個(gè)帶有一定壟斷性、政策性的市場(chǎng)。房?jī)r(jià)總體上上漲幅度已經(jīng)太大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)老百姓的承受能力。作為老百姓，對(duì)抗高房?jī)r(jià)的唯一武器恐怕只能是等待，期望用不買房或推遲買房的消極方式，給房地產(chǎn)商們以壓力。千億級(jí)險(xiǎn)資入市后，房產(chǎn)商手中更有錢了，就有了更多和購(gòu)房者對(duì)抗的資本。

????其次，不利于國(guó)家的宏觀調(diào)控。通過(guò)信貸資金對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)節(jié)和影響，是國(guó)家調(diào)控樓市的主要手段之一。如今，房地產(chǎn)的大門向保險(xiǎn)資金敞開，房地產(chǎn)業(yè)從此減少了對(duì)銀行貸款的依賴性，這必然影響到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果。而且，險(xiǎn)資數(shù)額巨大且高度集中，一旦市場(chǎng)行情變化，資本逐利的本性會(huì)導(dǎo)致其迅速抽離，這將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生災(zāi)難性影響。

????最后，不利于資源的合理配置。險(xiǎn)資為何看重房地產(chǎn)，無(wú)非是看到了樓市的暴利，想從中分一杯羹，但我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)集中了大量的資源，已對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱，險(xiǎn)資入市猶如火上澆油，將讓整個(gè)樓市更加波譎云詭，結(jié)果讓人擔(dān)憂！