市民買(mǎi)房使用權(quán)少17年 開(kāi)發(fā)商稱(chēng)已公示不賠償

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????有爭(zhēng)議的房子就在這棟樓上

????范先生的房地產(chǎn)證上顯示，土地使用年限從1992年算起。

????早報(bào)訊 膠南市民范先生于去年從膠南麟瑞商務(wù)廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了一套房子。9月20日拿到房產(chǎn)證時(shí)，他意外發(fā)現(xiàn)房子的土地使用年限是到2042年。“我剛買(mǎi)的新房只有33年的土地使用權(quán)，與原本應(yīng)該享受的50年差距太大了?！狈断壬⒓凑业介_(kāi)發(fā)商討說(shuō)法，但開(kāi)發(fā)商表示當(dāng)時(shí)在銷(xiāo)售處已經(jīng)懸掛了《國(guó)有土

????花25萬(wàn)元買(mǎi)套新房

????據(jù)范先生介紹，去年6月4日，他在朋友的推薦下來(lái)到位于膠南珠海路東段的麟瑞商務(wù)廣場(chǎng)，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套房子辦公用。“我記得售樓人員給我介紹了不少這棟樓房的好處，說(shuō)得天花亂墜，唯獨(dú)沒(méi)有說(shuō)土地使用年限的事兒。”范先生說(shuō)，他不是專(zhuān)業(yè)人士，對(duì)土地使用年限等問(wèn)題也不是很了解，只是下意識(shí)地覺(jué)得既然是新買(mǎi)的樓，土地使用年限肯定是50年，錯(cuò)不了。當(dāng)天下午，范先生就花近25萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套位于6樓的新房。

????使用年限縮水索賠遭拒

????“去年12月份，開(kāi)發(fā)商就跟我們承諾說(shuō)，馬上就可以辦房產(chǎn)證了，但直到今年9月20日，我們才把房產(chǎn)證拿到手。”范先生說(shuō)，他仔細(xì)查看房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)土地使用年限竟然是從1992年起，至2042年止。“我找明白人了解了一下，知道商用樓的使用年限應(yīng)該是50年?？晌疫@個(gè)50年竟然從17年前就開(kāi)始算起了，這不是訛人嗎?！狈断壬f(shuō)，他立即找到開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法，要求賠償，但開(kāi)發(fā)商不同意。

????房產(chǎn)商：

????土地使用證就掛在銷(xiāo)售處

????昨天上午10時(shí)，記者趕到麟瑞商務(wù)廣場(chǎng)采訪了銷(xiāo)售處負(fù)責(zé)人田經(jīng)理。據(jù)他介紹，麟瑞商務(wù)廣場(chǎng)用地早在1992年就獲得了國(guó)有土地使用權(quán)，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手后，他們公司于幾年前買(mǎi)下了這片土地。自從麟瑞商務(wù)廣場(chǎng)商品房開(kāi)始銷(xiāo)售以來(lái)，他們一直將《國(guó)有土地使用證》等5證懸掛在銷(xiāo)售處顯眼的地方，目的就是公示，讓購(gòu)房者可以一目了然?！霸凇秶?guó)有土地使用證》上明確標(biāo)示了這片土地的使用起止時(shí)間，范先生沒(méi)有看到是他的事，跟我們無(wú)關(guān)，因此我們不會(huì)因此給他賠償?！碧锝?jīng)理告訴記者。

????國(guó)土部門(mén)：

????“廣場(chǎng)”土地使用證合乎規(guī)定

????膠南市國(guó)土資源局土地儲(chǔ)備中心一位姓郭的工作人員介紹，1999年實(shí)行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，住宅用地和商業(yè)用地的土地使用年限分別為70年和50年?！白孕峦恋毓芾矸▽?shí)施以來(lái)，我們還沒(méi)有遇到國(guó)有土地使用權(quán)到期的情況?！惫魅握f(shuō)，根據(jù)相關(guān)政策，國(guó)有土地使用權(quán)到期后可以續(xù)期，并辦理登記，但是否要交費(fèi)，交多少費(fèi)，還沒(méi)有明確規(guī)定。

????“經(jīng)我們調(diào)查，麟瑞商務(wù)廣場(chǎng)用地的確早在1992年就已經(jīng)得到《國(guó)有土地使用證》了，此后盡管一直沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)，但一直繳納著土地使用稅等費(fèi)用，它的各種手續(xù)都符合相關(guān)規(guī)定?！边@位姓郭的工作人員告訴記者。

????消協(xié)：

????售樓人員應(yīng)主動(dòng)告知

????昨天下午，記者就此事咨詢(xún)了膠南市消協(xié)劉主任?！啊断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》明確規(guī)定，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)有知情權(quán)。范先生作為一位普通市民，在購(gòu)房前對(duì)《國(guó)有土地使用證》等很專(zhuān)業(yè)的東西不可能有深入研究，也很難弄明白土地使用年限是怎么回事。而作為賣(mài)出方，麟瑞商務(wù)廣場(chǎng)售樓人員應(yīng)主動(dòng)將使用年限等事宜告知，但他們卻沒(méi)有這么做，因此有違規(guī)銷(xiāo)售的嫌疑?！眲⒅魅握f(shuō)，膠南消協(xié)可以幫范先生協(xié)調(diào)這件事，如果協(xié)調(diào)不成的話，范先生只能借助法律訴訟的渠道討說(shuō)法。（本報(bào)記者 攝影報(bào)道）