飆漲的房價將把經(jīng)濟(jì)拖向何處

????作者：王任之

????《北京晨報》報道，今年前8月，北京四環(huán)內(nèi)住宅期房均價達(dá)18113元/平方米，北京新建住宅價格連續(xù)6個月上漲。

????北京的房價在快馬加鞭，上海的房價在青云直上，全國各地的房價在風(fēng)馳電掣。目前北京市的房價收入比已達(dá)27：1，超出國際平均水平5倍。如果按照目前這樣的速度瘋漲下去，那么到今年年底，北京的住宅均價將超過2.2萬元，深圳、上海則要超過3萬元；到2010年底

????當(dāng)前的樓市越來越像一個失去理性的巨大“賭場”，開發(fā)商在賭，銀行在賭，實體經(jīng)濟(jì)也在賭。開發(fā)商動輒擲出幾十個億買地，銀行大肆放貸到了無節(jié)制的地步，苦于振興無門的實體經(jīng)濟(jì)，也把有限的流動資金傾入股市和樓市。賭盤在越做越大，賭注在越下越多，多方合力營造一個虛幻的泡沫。由于房價的瘋狂上漲，不可避免地加速了整個社會的“通脹預(yù)期”；為了規(guī)避風(fēng)險和保值增值，更多的人群無可奈何選擇“恐慌性入市”，這又加劇了房價的上漲，形成了惡性循環(huán)。

????火箭般上竄的房價，在一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來，不僅是把普通居民，而且包括所謂的白領(lǐng)階層、金領(lǐng)階層等，都要趕出房屋市場，樓市基本淪為富人的游戲、投機(jī)的工具和賭博的場所。毋庸諱言，在實體經(jīng)濟(jì)沒有本質(zhì)復(fù)蘇、外貿(mào)出口形勢依然嚴(yán)峻的情況下，僅靠投資拉動內(nèi)需，而這種投資又大量投向樓市和股市，除了形成可怕的金融風(fēng)險不言而喻之外，就是無止境地推動經(jīng)濟(jì)泡沫的急劇發(fā)酵和膨脹。

????從消費(fèi)的角度來看，住房問題沒有解決，居民都不敢去消費(fèi)；一旦買了房子的，又沒錢去消費(fèi)。如此惡性循環(huán)，直接導(dǎo)致了中國產(chǎn)能的全面過剩，內(nèi)需消費(fèi)的嚴(yán)重不足，實體經(jīng)濟(jì)的全面蕭條。中國10年來消費(fèi)占GDP的比重下降了10個百分點，一個重要的因素就是高房價打壓了老百姓的消費(fèi)需求。調(diào)查表明，目前剛性消費(fèi)需求已經(jīng)降低歷史最低點，不到40%，投機(jī)、投資、保值需求超過60%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，投資型需求一旦超過了25%，房地產(chǎn)市場將對消費(fèi)起到抑制作用。

????美國的房子還在跌，歐美的房子在盤整，唯獨“中國房子”一枝獨秀，在全球經(jīng)濟(jì)蕭條，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)未穩(wěn)，企業(yè)利潤下滑，居民收入縮水的大背景下，硬生生走出了一輪誰也看不懂的全面上漲的行情。樓市不可能永遠(yuǎn)保值，所謂“人多地少所以樓市只漲不跌”完全是一個站不住腳的錯誤理論。日本和香港的人地矛盾比中國內(nèi)地更突出，但也不可能出現(xiàn)只漲不跌的樓市神話，相反，他們都有過十分慘痛的樓市泡沫破滅的教訓(xùn)。用老百姓今后幾十年的收入押在樓市上去拉動當(dāng)前經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)復(fù)蘇， 命懸一線。