我市首筆受贈(zèng)房屋繳稅 受贈(zèng)一處房納稅近三萬

????記者昨日從市地稅局獲悉，近日，某納稅人到青島市房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶登記，經(jīng)審核，此房產(chǎn)原系該納稅人的女兒、女婿共同所有，女兒因故去世后，該房產(chǎn)的一半由該納稅人繼承，另一半由其女婿無償贈(zèng)與。按照國家財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布的新規(guī)定，對(duì)其受贈(zèng)部分征收個(gè)人所得稅及印花稅28749.8元。據(jù)悉，這是市地稅局成功受理首筆由受贈(zèng)方負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。

????今年6月15日，國家財(cái)政部、稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》，該通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。據(jù)市地稅局相關(guān)人士介紹，其中，除了明確三種情形受贈(zèng)人可免繳個(gè)稅外，其他情形的房屋贈(zèng)與均征收個(gè)人所得稅。此次國家兩部門出臺(tái)房屋贈(zèng)與繳納個(gè)稅的相關(guān)新政，意在卡住一部分想通過“假贈(zèng)與”逃避營業(yè)稅、個(gè)稅等稅率較高的房產(chǎn)交易。同時(shí)，松綁了受贈(zèng)人出售房屋的交易環(huán)節(jié)，更合情合理。

????三種情況受贈(zèng)人仍免繳個(gè)稅

????根據(jù)國家兩部門《通知》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與的當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情形主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

????其余類型房屋贈(zèng)與將按20%征收

????此次房屋贈(zèng)與繳納個(gè)稅的相關(guān)新政執(zhí)行后，除國家兩部門《通知》規(guī)定的上述三種情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其余所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，受贈(zèng)人都將繳納個(gè)稅，稅率為20％。這意味著，欲通過“贈(zèng)與”方式逃避高稅種的房產(chǎn)交易，買家今后都將付出一大筆個(gè)稅。

????記者昨日從市財(cái)政局了解到，在

????相關(guān)鏈接

????個(gè)人受贈(zèng)房屋出售如何計(jì)稅

????此次房屋贈(zèng)與繳納個(gè)稅的相關(guān)新政執(zhí)行后，國家兩部門《通知》對(duì)如何計(jì)稅作了明確規(guī)定，即“對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額?！睂?duì)此，市財(cái)政局相關(guān)人士給予了權(quán)威解釋，如侯女士將一套價(jià)格為100萬元的普通房屋贈(zèng)給李先生，受贈(zèng)人李先生須繳納的稅有：契稅3萬元=3%×100萬元，印花稅500元=100萬元×萬分之五。由此，李先生應(yīng)繳納個(gè)稅為19.39萬元=（100萬元-3萬元-500元）×20%。

????另外，國家兩部門《通知》還再次明確了受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)稅?！耙云滢D(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。”如侯女士將購得價(jià)格為100萬元的普通房屋贈(zèng)給李先生，滿五年后，李先生將這套房屋出售，出售價(jià)格是150萬元。那么，李先生應(yīng)繳納的個(gè)稅為5.512萬元=[150萬元-100萬元-19.39萬元（個(gè)稅）-3萬（契稅）-500元（印花稅）]×20%。而此前，受贈(zèng)人出售房屋時(shí)，受贈(zèng)房屋原值計(jì)“0”來繳納個(gè)稅的。同上例子，受贈(zèng)房屋滿五年出售，李先生繳納個(gè)稅為29.39萬元=（150萬元-0元-3萬-500元）×20%。

????前后對(duì)比，《通知》中對(duì)“贈(zèng)與房屋后出售”環(huán)節(jié)，所涉的個(gè)稅大幅減少，大大降低了這類特殊房源的轉(zhuǎn)讓門檻。(記者 李樹海)