央視主持人趙普訴物業(yè)案開庭

趙普的代理人展示小區(qū)廣告照片。本報記者蒲東峰攝

????本報訊（記者 王麗娜 實習記者 魏華）因物業(yè)未公示小區(qū)電梯間及樓宇外的廣告收益情況，央視主持人趙普將北京嘉晟物業(yè)管理有限公司告到法院。昨天上午，宣武法院開審此案。

????趙普是朱雀門家苑小區(qū)的業(yè)主。他起訴稱，物業(yè)公司在小區(qū)的電梯間和樓宇外設有廣告位，并獲取了廣告收入，但未將該部分費用向業(yè)主公示。趙普稱，2005年，開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂了服務合同，合同約定“物業(yè)將對樓外廣告位進行經(jīng)營，收益歸全體業(yè)主所有，物業(yè)可收取經(jīng)營收入中一定比例（15%）作為傭金”。《物業(yè)管理條例》也明確規(guī)定，建筑物共有部分的廣告收益應歸全體業(yè)主共有。趙普認為，物業(yè)擅自將收益據(jù)為己有，違反法律規(guī)定，侵害了其合法權益。

????昨天，物業(yè)公司的代理人表示，8月5日，物業(yè)已在小區(qū)內(nèi)張貼了去年和前年的廣告收益情況，向業(yè)主公示。此前遲遲未公示與一些項目的收益未到賬、物業(yè)工作日程安排的問題及未成立業(yè)主大會等有關。另外，物業(yè)只是代業(yè)主保管該項費用，不存在侵占一說。物業(yè)公司管家部的彭經(jīng)理說，“我們是業(yè)主的管家，業(yè)主應該對我們有信心”。

????庭上，趙普的代理人說：“很高興看到物業(yè)的進步，但數(shù)字的真實性有待審核。”

????法庭未當庭宣判此案。

????■連線趙普

????曾因沒繳物業(yè)費被起訴

????昨天下午，記者電話聯(lián)系趙普。趙普說，他去年發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)電梯間出現(xiàn)廣告，就開始與物業(yè)溝通，詢問小區(qū)廣告收益如何處理。他告訴物業(yè)收益應歸全體業(yè)主共有，并委托律師發(fā)出律師函，但對方置之不理。

????趙普說，因物業(yè)將收益裝入自己腰包，他就暫時緩繳了物業(yè)費。今年4月，物業(yè)起訴他拖欠2008年7月底至今年1月底的物業(yè)費3700余元?！拔沂蔷徖U，并不是一直不繳，我用我的行為提醒物業(yè)，你的服務沒有達標或有違約的地方，你應該給我一個答復”。最終，在法院的調(diào)解下，趙普繳納了這筆費用。隨后，趙普將物業(yè)起訴?！拔沂且砸粋€普通業(yè)主的身份維權，維護我作為業(yè)主的權利。我希望大家都來做這種事”。

????幾天前，物業(yè)張貼了廣告收益表，趙普認為，這是物業(yè)采取的應急措施。趙普說，他有一些疑問，比如公示的期限是多久，產(chǎn)生的利息怎么計算，如果一直沒有成立業(yè)主委員會怎么辦等。

????■庭后探訪

????不少業(yè)主不關心廣告收益

????昨天，記者在朱雀門家苑小區(qū)一棟樓房的單元門入口處看到，墻上公告欄內(nèi)張貼著“朱雀門家苑小區(qū)2007年、2008年度廣告收益清單”。清單列明來自五家廣告公司的收益單項及總和，兩年共收入33萬余元，物業(yè)應收取傭金4萬余元，稅費1萬余元，剩余26萬余元。清單附注，“今年的收益將在明年公示，廣告收益將來由業(yè)主大會決定支出”。

????物業(yè)公司管家部的彭經(jīng)理說，目前小區(qū)共有600多戶業(yè)主。記者詢問了多名小區(qū)業(yè)主，他們大多表示不知道物業(yè)被起訴的事情，也不關心廣告收益的事兒。何女士說，現(xiàn)在各小區(qū)都有廣告，物業(yè)也很少公示，“這太普遍了，我們管不了，也沒有時間和精力與物業(yè)較真”。一名老人說，“相比起來，我更關心樓門壞了是不是有人及時修”。

????業(yè)主魏女士說，她昨天才看到廣告收益清單。之前從網(wǎng)上看到趙普起訴物業(yè)后，還和家人討論說他做得對，“以前我們沒想過這個事”。