地鐵開(kāi)建青島商圈變局 雙山振華路將成新中心

??

??青島商業(yè)“點(diǎn)”“線”“面”布局結(jié)構(gòu)顯雛形 圖為示意圖。

????第1財(cái)金記者孫雙報(bào)道 6月26日，地鐵一期工程（3號(hào)線）試驗(yàn)段工程正式開(kāi)工建設(shè)。時(shí)隔10天，記者前往河西村和河?xùn)|村交界處的青島地鐵試驗(yàn)段探訪發(fā)現(xiàn)，技術(shù)人員正在地鐵試驗(yàn)段進(jìn)行地下勘測(cè)工作。雖然地鐵線還未現(xiàn)雛形，可周邊的商業(yè)氣候已經(jīng)悄然升溫，已經(jīng)有部分商家提前嗅到了地鐵商機(jī)，以地鐵線為契機(jī)的商貿(mào)“集群”，正隨著地鐵的開(kāi)工建設(shè)

????西鎮(zhèn)-火車(chē)站-中山路段：中山路商圈輻射擴(kuò)容

????在地鐵一期工程（3號(hào)線）的起始站西鎮(zhèn)—火車(chē)站段，記者看到，位于西鎮(zhèn)周邊的服務(wù)于附近居民的各種商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)相對(duì)完備，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大型超市極大方便了周邊的居民，而火車(chē)站連接的中山路商圈，也隨著旅游旺季的到來(lái)迎來(lái)了今年夏天的繁華時(shí)段。商業(yè)街、商場(chǎng)、超市煥然一新，而地鐵的建成將有利于整合西鎮(zhèn)到火車(chē)站再到中山路的眾多商業(yè)業(yè)態(tài)，同時(shí)，云南路和小港灣改造的完成，將把傳統(tǒng)意義上的中山路商圈拓展到更為廣闊的范圍。

????記者在貴州路附近看到，時(shí)尚服裝店、家具用品店、特色餐飲店日漸增多，一家品牌服裝店的負(fù)責(zé)人張小姐告訴記者：“我的店面是年初開(kāi)業(yè)的，當(dāng)時(shí)在這里選址主要是看準(zhǔn)這里是地鐵的起始站，有了地鐵，距離中山路商圈的距離大大縮短了，客流量也會(huì)增加，雖然現(xiàn)在還不如中山路附近的店面，但是地鐵建成后，不僅有附近的居民光顧，隨著旅游季節(jié)的到來(lái)，也會(huì)有大量外地客人來(lái)消費(fèi)，我感覺(jué)前景應(yīng)該不錯(cuò)。”

????雙山-河西段：商圈“新生代”醞釀中成型

????記者在位于河西的地鐵一期工程（3號(hào)線）試驗(yàn)段周邊看到，伴隨雙山的集中改造，長(zhǎng)沙路已成規(guī)模的建材市場(chǎng)，楊家群周邊的集中住宅，成為將來(lái)地鐵商圈的雛形。在楊家群麗景苑附近的一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者：“隨著地鐵試驗(yàn)段的開(kāi)建，這周邊的房子賣(mài)得很好，因?yàn)榇蟛糠质忻穸伎春玫罔F建成后這里的升值潛力，與此同時(shí)，商業(yè)的繁華也將使生活更加便利?！?/p>

????在地鐵試驗(yàn)段開(kāi)工現(xiàn)場(chǎng)的馬路對(duì)面，一家剛剛開(kāi)張不久的名叫大河?xùn)|的特色酒店顯得格外顯眼，大紅色裝修的店面十分喜慶，門(mén)前還有開(kāi)業(yè)期間優(yōu)惠酬賓的宣傳廣告，據(jù)酒店的負(fù)責(zé)人魯經(jīng)理告訴記者：“這家店幾乎是和地鐵開(kāi)工同期開(kāi)業(yè)的，總店在延安三路，這是一家分店，之所以在這選址主要是因?yàn)榈罔F口在這里，而且河西這個(gè)位置是從市里到李村商圈的必經(jīng)之路，周邊還有海爾工業(yè)園，隨著地鐵的建成，這里就像紐帶一樣連接起雙山、長(zhǎng)沙路、楊家群周邊并延伸到李村商圈?！?/p>

????與河西地鐵試驗(yàn)段相鄰的水果批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)，有商家表示：“雖然現(xiàn)在這里的地角不是很便利，客流量也有限，但是我們更看重地鐵建成后的商機(jī)，地鐵對(duì)我們商家來(lái)說(shuō)是發(fā)展的一個(gè)契機(jī)，現(xiàn)在我們是以批發(fā)為主，隨著地鐵的開(kāi)建，住宅人口增多，便利店、超市等也都會(huì)相繼完善，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，又多了一條經(jīng)營(yíng)的途徑?！?/p>

????振華路-青島北站段：青島北站多元業(yè)態(tài)崛起

????記者在地鐵一期工程（3號(hào)線）的終點(diǎn)站振華路-青島北站段看到，青島火車(chē)北站周邊交通干線豐富，緊靠跨海大橋的出口，距離李村商圈和流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)不遠(yuǎn)，是區(qū)域重要的交通樞紐。振華路-青島北站是以前老滄口區(qū)的中心所在，多年的積累已經(jīng)具有了相對(duì)完備的便民商業(yè)業(yè)態(tài)，維客超市、興華路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)，為周邊的居民提供了便利的生活服務(wù)。

????據(jù)相關(guān)人士介紹，隨著地鐵的建設(shè)，在與李村商圈上連接的同時(shí)，青島北站周邊將重點(diǎn)打造集運(yùn)輸、商務(wù)、商貿(mào)、零售、餐飲、住宅、旅游多元業(yè)態(tài)于一體的綜合性商業(yè)中心。

????居住在青島北站周邊的市民鐘阿姨對(duì)記者說(shuō)：“因?yàn)楹⒆佣荚谑心蠀^(qū)工作，一直打算也搬到那邊，知道這里有地鐵站后就改變了主意，等地鐵建成后，我們?nèi)ツ膫€(gè)區(qū)都很方便，而且以后這里的商業(yè)也會(huì)更繁華，生活更方便。我們盼望著到時(shí)候坐著地鐵到處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，這也是一大享受?！?/p>

????地鐵開(kāi)建促進(jìn)商貿(mào)“集群”發(fā)展

????近年來(lái)，隨著青島商業(yè)的發(fā)展，一個(gè)個(gè)具有綜合性功能的商業(yè)集群已見(jiàn)雛形，三級(jí)商業(yè)中心的概念也逐漸清晰，呈現(xiàn)出社會(huì)重視、行業(yè)推進(jìn)、人才聚集、資源整合的發(fā)展態(tài)勢(shì)。“集群化”是現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)，所謂集群化是指某個(gè)特定產(chǎn)業(yè)中相互關(guān)聯(lián)的、在地理位置上相對(duì)集中的若干企業(yè)和機(jī)構(gòu)的集合，具有很強(qiáng)的群體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和集聚發(fā)展的規(guī)模效益。據(jù)了解，到2020年，在原有的市級(jí)、區(qū)級(jí)、社區(qū)三級(jí)商業(yè)中心的基礎(chǔ)上，還將集中完善商貿(mào)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的建設(shè)，具體在市南區(qū)的奧帆中心、市北區(qū)的中央商務(wù)區(qū)、小港、遼寧路、四方區(qū)的雙山等12處建設(shè)商貿(mào)集聚區(qū)。而與此同時(shí)，青島地鐵一期工程的開(kāi)建也在很大程度上加速了青島商貿(mào)“集群”發(fā)展的進(jìn)程。

????據(jù)了解，目前，我市東部、臺(tái)東、李村、中山路等市級(jí)商業(yè)中心已經(jīng)形成規(guī)模，大型商業(yè)聚集、中小商家扎堆，多元業(yè)態(tài)并存，“集群”發(fā)展態(tài)勢(shì)明顯，眾多區(qū)級(jí)商業(yè)中心也在發(fā)展集商貿(mào)、居住、休閑于一體的區(qū)域商業(yè)中心，與此同時(shí)，各大商業(yè)中心的集群輻射效應(yīng)也不斷加強(qiáng)。以商業(yè)中心為圓心，迅速拓展到周邊地區(qū)。比如：與中山路商圈相鄰的小港商業(yè)聚集區(qū)，隨著小港灣的改造已見(jiàn)雛形；而與東部商圈相鄰的奧帆中心周邊也要結(jié)合區(qū)域旅游和高端商務(wù)等優(yōu)勢(shì)，打造高端商貿(mào)集聚區(qū)。

????地鐵的開(kāi)建成為了青島商貿(mào)“集群”發(fā)展的另一契機(jī)。據(jù)了解，地鐵一期始自青島火車(chē)站，沿前海一線經(jīng)匯泉廣場(chǎng)、太平角至市政府，再沿南京路向北經(jīng)錯(cuò)埠嶺，沿黑龍江路經(jīng)李村后轉(zhuǎn)向西，終點(diǎn)至擬建的火車(chē)青島北站。建成后的地鐵將輻射青島中山路、香港中路、臺(tái)東、李村等各大商圈，除了繁榮原有的商業(yè)中心外，也將串起各大商圈的中間地帶。比如：江西路、寧夏路、敦化路、遼陽(yáng)西路及清江路的幾個(gè)站點(diǎn)將連接南京路周邊以及中央商務(wù)區(qū)周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)，將原先分散的商業(yè)業(yè)態(tài)和網(wǎng)點(diǎn)綜合成為新的商貿(mào)集聚區(qū)。而位于四方與李滄之間的正在開(kāi)工建設(shè)地鐵一期工程（3號(hào)線）試驗(yàn)段周邊的河西、長(zhǎng)沙路、楊家群、雙山，隨著地鐵的建成也將成為四方區(qū)重點(diǎn)打造的商貿(mào)集聚區(qū)。

????青島商業(yè)“點(diǎn)”“線”“面”

????近年來(lái)，從地處繁華中心地帶的各大市級(jí)商業(yè)中心，到散落在各區(qū)的區(qū)級(jí)商業(yè)中心，再到遍布街頭的各式各樣的品牌店、專賣(mài)店，我們真實(shí)地品味著商業(yè)繁華的味道。如果說(shuō)青島五大商圈的綜合業(yè)態(tài)體現(xiàn)出了青島商業(yè)布局上“面”的廣度，一個(gè)個(gè)服務(wù)于民的區(qū)級(jí)、社區(qū)商業(yè)中心展示了商業(yè)布局中“點(diǎn)”的精到，那么，地鐵為青島商業(yè)布局所帶來(lái)的則是“線”的跨度。

????縱觀地鐵一期工程整個(gè)走向，橫跨全市五大商貿(mào)區(qū)并輻射周邊，其中，M1-M5號(hào)線主要在市區(qū)內(nèi)，M8線則是青島北站向西跨海以后到城陽(yáng)紅島再往北，一直到即墨南泉鎮(zhèn)，有關(guān)專家認(rèn)為：這樣的市區(qū)網(wǎng)絡(luò)輔以郊區(qū)輻射的構(gòu)造模式，連接起市區(qū)乃至郊區(qū)的各大商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，將引起青島商業(yè)布局的變化：其一，地鐵的建成將有助于連接青島各大商業(yè)中心，同時(shí)帶動(dòng)商業(yè)中心之間不發(fā)達(dá)的中間地帶，擴(kuò)大商業(yè)中心的輻射面，而與此同時(shí)，地鐵口周邊的地鐵商圈也將作為一種新興業(yè)態(tài)躋身青島商業(yè)的布局中。

????由點(diǎn)及面，用線貫穿，地鐵不僅將成為了城際交通的紐帶，也將成為連接青島商業(yè)的紐帶，青島商業(yè)在此將得到拓展和升華。