????搭“兩改”順風(fēng)車,青島經(jīng)濟(jì)適用房回歸市區(qū)中心地段。6月22日,錯埠嶺二小區(qū)A區(qū)(新嶺花園三期)經(jīng)濟(jì)適用住房項目基準(zhǔn)價格確定,每平方米6036元,這是青島經(jīng)濟(jì)適用房單位基準(zhǔn)價首次突破6000元。 ????兩個第一,第一次回歸市區(qū)中心地段、第一次每平方米突破6000元。有人稱,青島的經(jīng)濟(jì)適用房終于回歸了市場。 ????6000元價格相對便宜 ????對于錯埠嶺經(jīng)濟(jì)適用房每平方米突破600 ????對于有人反映,經(jīng)濟(jì)適用房突破每平方米6000元是否違背經(jīng)濟(jì)適用房本身的含義,青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長林民慶認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)適用房也是商品房,只是具有保障性特殊,它是商品房就決定它必然要遵守相關(guān)的市場供需規(guī)則。記者了解到,錯埠嶺附近有美特好、富爾瑪、百安居等購物場所,規(guī)劃未來將通地鐵,這個地塊升值潛力很大,同一區(qū)域二手房的價格每平方米已達(dá)到7500元到8000元。林民慶認(rèn),相比這些價位,6036元的價格已經(jīng)便宜不少,符合相關(guān)規(guī)定。“老百姓用經(jīng)濟(jì)適用房的價格能在市區(qū)好的位置買到房子是件好事?!彼J(rèn)為,即便是這樣的價位,在市場上仍然會供不應(yīng)求。 ????保障房“回歸”市內(nèi) ????經(jīng)濟(jì)適用房從誕生的那刻就被賦予了“保障中低收入群體”住房權(quán)利的使命。據(jù)了解,青島開建經(jīng)濟(jì)適用房始于上個世紀(jì)90年代中旬,曾經(jīng)參與過青島經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的李先生介紹,1997、1998年是房改的關(guān)鍵時期,當(dāng)時的商品房價格同以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受能力差距甚大。從1998年經(jīng)濟(jì)適用房開始興建以后,全國各地的經(jīng)濟(jì)適用房在短短幾年內(nèi)均快速發(fā)展起來,房價相對低廉。青島因為城市的特殊性,經(jīng)濟(jì)適用房最初選址通常位于四方、李滄甚至城陽等交通不太便利的地方,很多市民雖然覺得便宜,但不愿意去這些地方安居。由于地角過于偏僻,近幾年,部分地段的經(jīng)濟(jì)適用房甚至出現(xiàn)無人申購的現(xiàn)象,留下大量“尾房”。隨著2007年青島市“兩改”項目的啟動,越來越多的市區(qū)黃金地段進(jìn)行舊城改造或城中村改造,配建的經(jīng)濟(jì)適用房也陸續(xù)回歸市區(qū)中心地段。 ????在質(zhì)疑和整治中不斷成長 ????一位不愿透露姓名的政府工作人員稱,經(jīng)濟(jì)適用房就是在質(zhì)疑聲中成長起來的,甚至到今天,它仍存在這樣那樣的問題,但總體來看,它正在逐步發(fā)展完善。他介紹,“經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)發(fā)展過程中受到了各方的質(zhì)疑。問題集中在經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量存在問題、小區(qū)出現(xiàn)大量閑置“豪宅”、已售經(jīng)濟(jì)適用房呈現(xiàn)“高租售率”、凌晨排隊的低收入者買不到經(jīng)濟(jì)適用房等等現(xiàn)象被媒體也屢屢曝光,甚至直到今天,仍出現(xiàn)違規(guī)搖號等讓人們極度憤慨之事。在監(jiān)督管理方面,政府也不斷出臺相關(guān)措施。如對己購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋使用等情況進(jìn)行定期檢查,擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的,由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰,擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格的,由價格主管部門依法進(jìn)行處罰,對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件,騙購經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的個人,按原價并考慮折舊等因素作價收回所購住房,并依法規(guī)定追究責(zé)任等許多具體措施。(本報記者 梁音) |