50億改造六百歲雙山保兒 打造大型城市綜合體

規(guī)劃中的雙山保兒片區(qū)效果圖

????昨日上午，四方區(qū)雙山、保兒片區(qū)改造簽約暨奠基儀式在雙山工地舉行。據(jù)介紹，該片區(qū)改造包括雙山村和保兒村，占地面積達(dá)31.1萬(wàn)平方米。888戶拆遷居民預(yù)計(jì)2010年就能回遷住進(jìn)新房，徹底改變四方區(qū)東部老城區(qū)風(fēng)貌。除11棟回遷安置房，這里還將建起可容納7750戶居民的新型小區(qū)。

????安置房提前建設(shè)

????上午10時(shí)許，雙山保兒改造片區(qū)鑼鼓喧天，省委常委、市委書記閻啟俊等領(lǐng)導(dǎo)共同為萬(wàn)科城奠基培土。據(jù)介紹，雙山村、保兒村拆遷前一直是村莊，東部的李滄區(qū)和西部的遼陽(yáng)路、黑龍江路都較早進(jìn)行了城市建設(shè)，而雙山和保兒村仍然保持平房土路，是典型的“城中村”。保兒村王書記告訴記者，村民雖然1999年就換成了城鎮(zhèn)戶口，但村落居住環(huán)境不改變，感覺離市民還是差了一截?！暗冗@片小區(qū)建起來(lái)，我們就成真正的城市人了?！蓖鯐浾f(shuō)，這兩個(gè)村子拆遷按照進(jìn)門算面積的原則，一平方米平房換一平方米樓房，村民不需貼錢，平均每戶能分到兩套房子。據(jù)介紹，為保證拆遷居民提早回遷，總面積達(dá)15萬(wàn)平方米的11棟安置房已于去年開工，預(yù)計(jì)明年1月就可回遷。

????拆遷已全部完成

????據(jù)介紹，這片占地面積31.1萬(wàn)平方米的改造片區(qū)去年全部完成拆遷。建成后的居住區(qū)可容納7750戶居民居住，小區(qū)中將配備老年公寓、幼兒園、銀行、郵政、社區(qū)衛(wèi)生站等公共設(shè)施。停車場(chǎng)按照1：0.6的比例建設(shè)，每5戶居民就有3個(gè)停車位，超過(guò)我市每?jī)蓱艟用裼?個(gè)停車位的標(biāo)準(zhǔn)要求。

????徹底改變老城區(qū)風(fēng)貌

????據(jù)了解，四方區(qū)按照現(xiàn)有地域資源，將全區(qū)劃分為五大片區(qū)。雙山、保兒村區(qū)域確定為東部創(chuàng)意公園，該區(qū)域緊鄰的地鐵線預(yù)計(jì)2014年正式通車。這里將成為四方區(qū)10項(xiàng)建設(shè)工程和6項(xiàng)民生工程的重點(diǎn)區(qū)域，投資5億多元的青島文化大廈將落戶此處。雙山保兒項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)將以青島歷史發(fā)展為大背景，充分發(fā)揮山林公園的景觀及規(guī)劃地鐵的雙重優(yōu)勢(shì)。打造成以合肥路為軸心的集沿街組團(tuán)街坊、高尚住宅區(qū)、商業(yè)等于一體的大型城市綜合體。(記者 趙健鵬 攝影報(bào)道) 

????新聞鏈接

??? 雙山村已600多歲????

????相傳永樂年間范氏和唐氏從云南遷至雙山東側(cè)，取名“范家口”，不久更名為“唐家口”。上世紀(jì)三十年代，因村后有兩座山峰，以地理特點(diǎn)正式改名為雙山村。

????根據(jù)《嶗山縣志》記載，乾隆年間，逃難人群走到雙山村北側(cè)時(shí)，一對(duì)夫婦中的丈夫突然去世，而妻子突然產(chǎn)子。逃難人群決定留在這里照顧新出世的孩子，開始修建村落，村子得名“保兒”。

????雙山保兒“城中村”變“城中城”

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)訊（記者 林紅 實(shí)習(xí)記者 婁雨菲） 四方區(qū)雙山保兒片區(qū)將被打造成集沿街街坊、高檔住宅、商業(yè)及SOHO辦公于一體的充滿現(xiàn)代氣息的大型城市綜合體。昨日，四方區(qū)政府與萬(wàn)科集團(tuán)簽訂萬(wàn)科城開發(fā)改造協(xié)議，萬(wàn)科擬投資50億元對(duì)該片區(qū)進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè)，今年第三季度項(xiàng)目將開工建設(shè)。省委常委、市委書記閻啟俊，市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)王書堅(jiān)，市人大常委會(huì)副主任馬澤，市政協(xié)副主席顧楓等出席奠基儀式。

50億元整體開發(fā)雙山保兒

雙山保兒片區(qū)位于四方東部新區(qū)，原為臨近市區(qū)的自然村之一，隨著城市面積的不斷擴(kuò)大，雙山保兒村已成為城市包圍的村落，2008年我市將該片區(qū)作為“兩改”重點(diǎn)項(xiàng)目之一，對(duì)其實(shí)施了搬遷工作。今年6月5日，萬(wàn)科集團(tuán)通過(guò)招投標(biāo)方式摘得該片區(qū)的開發(fā)、使用權(quán)，擬投資50億元對(duì)該片區(qū)進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè)，這也是今年四方區(qū)成功轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)并由開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)的最大片區(qū)。該片區(qū)建設(shè)用地面積約31.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約82萬(wàn)平方米，其中投資6.3億、規(guī)劃面積15萬(wàn)平米的地塊將用于雙山保兒村村民安置用房，該項(xiàng)目已于去年開工建設(shè)，明年1月村民就可回遷。記者了解到，雙山安置房項(xiàng)目目前1號(hào)樓正在進(jìn)行四層施工，3、6號(hào)樓正在進(jìn)行五層施工，2號(hào)樓正在進(jìn)行二層施工，4號(hào)樓正在進(jìn)行夾層施工，5號(hào)樓正在進(jìn)行負(fù)一層施工，7號(hào)樓正在進(jìn)行二層施工，8號(hào)樓正在進(jìn)行二層施工，9號(hào)樓正在進(jìn)行一層施工。保兒村將規(guī)劃建7棟17-23層高層建筑，該項(xiàng)目總投資額約為3.2億元。目前二層地下車庫(kù)施工已完成，1號(hào)樓基礎(chǔ)施工即將完成，2、5、7號(hào)樓已進(jìn)入主體四層施工，3號(hào)樓進(jìn)入主體施工，4號(hào)樓即將完成主體一層施工，6號(hào)樓已進(jìn)入主體二層施工。

打造大型城市綜合體

雙山保兒片區(qū)擁有優(yōu)良的地理位置、便捷的交通優(yōu)勢(shì)，其緊臨我市規(guī)劃建設(shè)的首條地鐵線，是四方區(qū)“五大組團(tuán)”中東部創(chuàng)意組團(tuán)的核心項(xiàng)目，因此具有良好的住宅和商業(yè)開發(fā)價(jià)值。記者了解到，萬(wàn)科集團(tuán)將以青島歷史發(fā)展為大背景，研究并尊重雙山保兒的歷史文化，以城市片區(qū)控制性規(guī)劃為基點(diǎn)，結(jié)合宗地周邊空間序列及宗地特點(diǎn)，充分發(fā)揮山林公園的景觀及規(guī)劃地鐵的雙重優(yōu)勢(shì)，著重組織合肥路的空間延續(xù)，將該區(qū)域打造成以合肥路為軸心的集沿街組團(tuán)街坊、高尚住宅區(qū)、商業(yè)及SOHO辦公于一體的充滿現(xiàn)代氣息的大型城市綜合體。

除安置用房外，萬(wàn)科集團(tuán)已對(duì)剩余開發(fā)用地交由兩個(gè)國(guó)外知名設(shè)計(jì)公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，園林景觀設(shè)計(jì)將會(huì)是該項(xiàng)目一大賣點(diǎn)，社區(qū)內(nèi)會(huì)依托罕有的獨(dú)立山體資源，打造高品質(zhì)大尺度的風(fēng)格化景觀園林，并將社區(qū)景觀過(guò)渡到項(xiàng)目附近的南山，項(xiàng)目將于今年三季度開工建設(shè)。據(jù)萬(wàn)科集團(tuán)透露，雙山地塊將會(huì)改變區(qū)域固有的客群定位，將其開發(fā)成擁有大規(guī)模景觀資源的城市核心高端住宅。項(xiàng)目定位改善型居住，會(huì)以套三房為主。

高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)助推四方整體規(guī)劃

“雙山保兒片區(qū)是四方區(qū)東部創(chuàng)意組團(tuán)的核心項(xiàng)目，它的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)將為四方區(qū)的整體規(guī)劃建設(shè)掀開嶄新一頁(yè)?！彼姆絽^(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)李奉利告訴記者，該項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的建成將有利于加快四方區(qū)舊城改造步伐，提高雙山保兒村民的生活質(zhì)量，對(duì)于改善全區(qū)的投資環(huán)境，促進(jìn)城市建設(shè)和發(fā)展都有積極的推動(dòng)作用。萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，青島將是該集團(tuán)四個(gè)重點(diǎn)投資城市之一，不管市場(chǎng)前景如何，萬(wàn)科都將加大投資力度，今年下半年，還將積極介入，通過(guò)土地招拍掛，期待將五個(gè)項(xiàng)目發(fā)展成十個(gè)甚至更多。